据国家统计局发布的“1-8月全国房地产市场运行情况”数据显示，二手住宅销售价格同比上涨3.6%，涨幅比7月份扩大0.6个百分点，环比上涨0.6%。其中，8月份南京二手房价同比上涨6.3%，环比上涨1.3%。

　　相比二手房价不断上涨行情，另一组数据显示成交量下滑。据南京网上房地产统计，2009年8月南京共成交了8766套二手房，同比7月下降了721套，降幅达到了7.6%。

　　鼓楼、建邺、江宁二手房受“热捧”

　　据南京房产局统计数据显示，上半年全市二手房共成交42448套，同比增长111.7%，较08年全年成交量超出5037套。其中，鼓楼成交6057套，为上半年全市二手房成交量最高片区。同时，该区域7月份成交9432套、8月份1310套。成交量排名第二的为江宁区，上半年该片区共销售二手房5457套，超出去年全年二手房成交量2036套。

　　此外，满堂红相关数据显示，上半年全市二手房平均成交单套面积为79.37平米，同比08年上半年单套面积78.59平米,略有增长。其中，江宁上半年成交均套面积为97.97平米,为全市最高；建邺区成交均套面积为79.83平米, 鼓楼区为74.33平米。

　　从成交套数和成交均套面积可以看出，全市二手房成交主要分布在鼓楼、建邺、江宁。对此，有业内人士分析认为，二手房交易中投资占比一般不超过10%，自住占比超过90%，所以，二手房交易量越高的区域意味着市场越成熟，自住的成份越高。反之二手交易占比越低的区域，市场越不成熟，投资的成份越高；建邺、江宁随着配套的提升，正处于投资人群向自住人群过渡的阶段。

　　价涨量跌 8月出现拐点

　　据国家统计局检测数据显示，今年1-8月份，全市二手房价格成上涨态势。1-3月份，二手房价格连续三个月上涨，4-5月份出现小幅回落，5-8月份二手房成价格强劲反弹，其中，6月南京二手房个人挂牌均价7511元/平米，8月份个人挂牌均价达到了8144元/平米。

　　同时，全市各片区实际成交价格也有不同程度上涨。其中，两江板块上涨速度最快。满堂红统计数据显示，江宁岔路口二手房价格已接近7500元/平米，江北桥北区域二手房均价也已在4500-5500元/平米之间。另外，全市其他片区，如城南、河西、龙江、城东、城北等二手房价均有500-1000元/平米的涨幅。

　　在二手房价不断上涨的同时，交易量开始出现萎缩。今年1-8月份，全市二手房共成交60701套。其中，1-6月份，全市二手房市场成上涨行情，共成交房源42448套。而7月份成交9487套，为8个月以来交易量最高月份。此外，8月共成交8766套二手房源，环比7月减少了721套，下降幅度达7.6%。

　　在房价不断上扬的形势下，买房人已经开始观望，二手房市场出现价涨量跌的局面。对此，业内人士认为，由于前期房价上涨过快，房价偏高，导致有刚性需求的买房人逐渐退出市场，同时，央行重申二套房贷政策，抑制了部分改善性需求和投资客。

编辑：

分享到： 

【打印本页】【关闭页面】