本报讯 随着房地产企业陆续公布3月份销售业绩，笔者发现，3月市场整体表现比前两月明显好转，百强房企单月销售规模同比增长，单月环比增速高于去年同期。但综合一季度数据分析，房企整体业绩规模仍有1%左右的小幅下滑。不仅如此，从多家房企发布的年报来看，百强房企纷纷调低2019业绩预期。

　　克而瑞地产研究中心近日公布的数据显示，春节之后，一二线城市房地产市场销售有所起色，部分城市明显升温，但大部分三四线城市仍然延续调整态势，销售较为低迷。从3月份业绩数据来看，房企销售率预期偏低。

　　值得注意的是，各梯队房企中，碧桂园等三大龙头房企一季度全口径销售金额同比下降近13%。克而瑞中心分析认为，其主要原因在于，一方面去年一季度3家龙头房企业绩基数较高，月均销售超过500亿元;另一方面，自2018年下半年以来三大龙头房企进行了提质控速的发展战略调整。

　　综合一季度数据，虽然百强房企整体业绩规模略有下滑，但各梯队房企的销售金额集中度较去年保持了一定幅度的提升。其中，前30家房企集中度接近50%，百强房企整体集中度达到70.5%。

　　据了解，截至目前，公布2018年度业绩的房企当中，大部分提出了2019年的业绩目标。2019年，房企制订的目标增长率普遍在20%左右，与2018年30%-50%的业绩目标增长率相比较低。“同时，目前绝大部分规模房企2019年的业绩目标增长率与2018年业绩同比增幅相比都较低。”克而瑞分析人士指出，“在目前的市场形势下，房企高杠杆经营、高增长模式注定不可持续，龙头房企如碧桂园、恒大、万科2018年已纷纷表示将由高速增长转向有质量增长。”

　　对于未来市场，业内人士普遍认为，短期内房企的盈利能力仍有保证。一方面，弱市之下房企土地投资的成本相对较低;另一方面，虽然目前房企的盈利空间受到挤压，但市场调整期不会出现整体性的房价下滑，以致影响到这些房企的整体利润。

　　克而瑞分析人士认为，预计2019年房地产企业整体的预期销售率与2018年60%上下的水平基本持平，与2017年相比较低。“2019年将是房地产市场销售‘小年’，预计年内全国层面房地产政策面将维持平稳。各线城市仍将延续持续分化的市场格局。”

　　(康安)

编辑：张宜贺

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