■本报记者 何春雷

　　随着国家房地产宏观调控政策的不断出台，为抑制过快上涨的房价，北京、河北等地一些城市纷纷出台“限购令”，停止对非本地户籍购房者的贷款。记者日前走访河北省涿州、香河等地部分楼盘时发现，在河北省建设“环首都经济圈”的消息披露后，当地重新出现一波购房潮。面对“限购令”，一些楼盘承诺可以帮助购房者先迁户口后办贷款，或者以代办假纳税记录的手法来获得当地银行的贷款。有关人士指出，此举不仅严重违反国家有关房地产宏观调控政策，同时也给购房者带来一定的风险。

迁户口、假社保应对“限购令”

　　11月20日，记者从北京市的六里桥乘坐917路公交车，一个半小时后，到达了涿州市市区。范阳路是该市主要的一条交通干道，名流一品楼盘就位于范阳中路路南的位置。记者在该楼盘售楼处看到，100平方米左右的空间，已有了三四十位购房人。记者表示不是当地户口时，该楼盘销售员王先生表示，可以先办理本地户口再贷款，“我们先给你转户口到涿州，只要交1000元，剩下的手续由开发商代办”。

　　据王先生介绍，具体的办理流程是，购房人先订房并交30%的首付款，之后回原户籍所在地开户口证明，还要出具非“五种人”（记者注：判处管制、剥夺政治权利、宣告缓刑、保外就医、裁定假释）和没有参加过邪教组织的证明。然后，从涿州市公安部门开一个同意迁入证明，拿着证明就可以回户籍所在地迁出户口了。“上一批已经送去办理了，没有办不下来的。户口办不下来，你无法贷款，剩下的70%贷款在银行压着，开发商也拿不到钱。”王先生说，“你可以放心，不少外地人在这里买房，都已经办了户口。12月份签购房合同之前肯定能办下来。”

　　记者调查发现，其他部分楼盘同样表示能迁户口入涿州市，只是收费不同，多的3000元，少的1000元，也有的是免费。

　　记者同时发现，也有一些开发商不会轻易给外地购房人上述承诺。位于涿州开发区的金竹首府楼盘的销售人员告诉记者，“我们没有十足把握，但应该没问题”。位于华阳路上的理想城楼盘销售人员向记者表示，“前两天还可以，但昨天晚上我们开会决定，只要不是保定地区的购房者，全部停止转户口业务”。而公园一号楼盘销售人员则表示，现在外地户口购房者不能办理贷款。

　　11月21日，记者来到河北省香河县，在部分楼盘售楼处看到与涿州市相似的热闹场面。在位于家具城附近的中央帝景楼盘，记者表示自己是北京市户籍，想在香河县买房。售楼人员说，把北京市户口迁到香河县不合适，但“有渠道弄到一年纳税证明或者社保记录，需要缴纳三四千元办理费。你可以自己办，也可以由我们代办，一个月就可以办下来了”。至于具体的办理过程，这位售楼员没有透露。

　　“开发商自己另外成立一家空壳公司，将购房者吸纳为公司‘员工’，由公司为购房者办理社保和纳税证明。”香河县永泰路一家二手房中介公司一位姓徐的工作人员告诉记者，“在批贷过程中，银行一般不会去查购房者的社保或纳税证明是否属实，只核查购房记录以及信用记录，而社保及税收系统尚未与这个系统联网”。

北京周边楼市重新升温

　　记者调查发现，购房人通过各种途径在北京市周边的涿州、香河等地按揭购房，与近来这些地区出台的利好政策密切相关。河北省日前在三河市召开了加快推进“环首都经济圈”建设工作会议，将靠近京城的涿州、香河、燕郊等13个市县镇确定为“环首都经济圈”，不仅高铁、地铁、轻轨及77条公路和北京全部对接，固定电话区号也全部改成010，手机实行同城无漫游。

　　记者在名流一品楼盘工地看到，房子还在打地基。销售人员表示，这里两栋楼200多套房子，只剩下底层和顶层的三四套未售出，“都是北京人买来投资的，我看正儿八经买房住的不多。”带记者看房的名流一品楼盘的班车司机说，“普通涿州人月工资也就一两千元，这么高的房价，他们肯定买不起。”“周四我打电话咨询时，均价还是每平方米6400元，现在怎么涨到了6700元？”北京市梁女士问名流一品楼盘售楼员王先生。“是昨天晚上公司开会决定调价的，每平方米上涨300元。”售楼员王先生说。记者在该楼盘销售手册上看到，每页上都写着“该价格从11月20日开始执行”字样。“限购政策出来后，涿州市房地产市场迅速降温，当时为了促销，有开发商甚至推出垫资20%首付款的优惠。但最近随着‘环首都经济圈’的设立，楼市重新火爆起来。”涿州万世通房产中介公司经理曹栓成告诉记者。

　　记者在香河县看到了与涿州市相似的一幕。在该市中央帝景楼盘售楼处，同样挤满了购房人。“上周日卖了30多套房子给北京过来的人，和去年不同，今年更多的购买者是北京人”。

购房人要警惕相关风险

　　购房人真能顺利把户口迁到涿州市，再办房贷吗？12月1日，记者致电涿州市公安局，该局户政科一位警官向记者表示，外地户籍的购房者要想把户口迁到涿州市，必须是在涿州市有房产、投靠亲属、新生入学或者通过工作调动才能办理。记者将开发商代办户口的情况告诉这位警官后，他表示将会向上级报告对此进行调查，“开发商承诺迁户口出现问题，购房人要自担风险”。

　　针对香河县部分楼盘办理虚假纳税证明和社保记录的做法，记者采访了香河县人事劳动和社会保障局办公室相关负责人。该负责人称，通过企业办理社会保险的前提必须是真实的劳动雇佣关系，否则参保关系无效。对于所谓挂靠社保，国家政策是不允许的，私人与所谓社保代理机构签订虚假的劳动合同，无法获得法律支持。“如果被查出来，贷款办不下来，首付款还在开发商手里，购房人会颇为被动。”这位负责人说。