■孙瑞灼

　　全国政协的各项提案之中，关于房地产市场的提案几乎占据半壁江山，其中保障性住房、物业税征收以及房地产信贷调控等成为政协委员们关注的焦点（据3月3日《中国证券报》报道）。

　　楼市提案占据政协提案的半壁江山，一方面说明政协委员们对民生问题的高度关注；另一方面也说明当前的房价虚高、泡沫过大问题非常严重，应引起全社会高度重视。

　　中国的楼市催生了多少亿万富翁？2009年度胡润百富榜显示，排前10位的富豪中，从事房地产业及与房地产行业相关的富豪（或家族）多达8位。可是，一边是大量富翁在楼市诞生，一边是普通老百姓望房空叹；一边是房价已经远超出普通群众的承受能力，一边是房价还在不断上涨。这怎能不引发社会的焦虑和矛盾？

　　房地产业的发展不仅仅是一个经济问题，更是一个民生问题。住房是一项生活必需品，关系到群众的安居乐业。全国人大财经委副主任委员尹中卿日前表示，当前楼市出现泡沫已是不争的事实。确实，房价这样涨，楼市的泡沫如此大，不要说普通老百姓吃不消，对我国社会经济而言也是一种威胁。虽然房地产业的繁荣为经济发展作出了一些贡献，但房价进一步远离民生，房地产泡沫越吹越大，社会财富、资源过度向房地产行业集聚，必然会影响其他行业的健康发展。同时，虚高房价大大地透支了群众的消费能力，成为影响内需进一步扩大的重要障碍。

　　造成如今楼市畸形发展局面的根源在于，一些地方政府与房地产商有着千丝万缕的利益关系。由于对“土地财政”的依赖，一些地方政府或明或暗当起了房地产商的 “靠山”，片面追求从房地产开发中获取卖地收入和巨额税收，重商品房开发，轻民生保障需求，放任房地产开发商的违规行为，导致房价如脱缰野马，失去控制。

　　上世纪90年代，日本楼市已呈现明显调整迹象，但日本担心房地产泡沫破灭会给经济发展带来危害，便出台措施，试图阻止泡沫的破灭。最终的结果是，日本非但未能拯救楼市，反而延长了楼市调整期，使楼市陷入一个更漫长的寒冬，使经济发展停滞不前，被经济学界称为“失去的10年”。虽然中日国情不同，但此类教训不应在我国重演。

　　楼市提案占据政协提案的半壁江山，其中应当不乏真知灼见，相关部门应该高度重视，认真回应，择其善者而从之。当然，要解决群众的住房问题，当前最重要的还需各级地方政府严格贯彻执行中央政策，大力建设保障性住房，积极合理调控楼市，促使虚高房价理性回归。