北京市华侨城小区开发商承诺将建九年一贯制学校，部分业主冲着名校买房，结果发现——

■本报记者 何春雷 文/摄

题记

    “在客厅里能看到你的孩子在教室读书”，“足不出小区就读百年名校”……一段时间以来，各地以名校作为卖点的楼盘屡见不鲜，不少业主也是冲着能够给孩子提供一个优良的学习环境而选择这些楼盘的。但是，一些业主入住后发现，开发商此前有关名校入驻，或小区建有学校的承诺难以兑现。新学期临近，在位于北京市东四环路附近的华侨城小区，一些业主开始为孩子入学问题烦恼，当初开发商承诺九年一贯制的学校目前没有着落，该小区里的孩子只能到离小区有一段距离的另外一所小学入学。

投诉
承诺建小学4年无踪影

    2005年5月，北京华侨城小区一期开盘，松女士成了这里的第一批业主。“当时开发商公开宣传，区域配套设施有九年一贯制学校，在售楼处的沙盘和小区规划图上，都标明了九年一贯制学校的位置。销售人员当时还说他们跟北京师范大学附属小学和中国人民大学附属中学谈得差不多了，这可是北京市的两所名校。”松女士告诉记者。

    为了孩子能够上一所离家近的学校，也为了减轻孩子“小升初”的压力，松女士购买了华侨城的房子。“一期只有200多套房子，来参加摇号的足足有1000多人。”

    在松女士提供的小区规划宣传单上，记者看到开发商在区域配套的介绍中，确有九年一贯制学校。

    随着孩子入学年龄的临近，业主们发现，开发商当初承诺的九年一贯制学校不见踪影，取而代之的是只有初中和高中的北京华侨城黄冈中学。这让不少业主难以接受。“我买房时，开发商在购房合同中承诺学校于2007年12月31日竣工。然而，直至2008年四五月份学校才竣工。我们的孩子面临上小学，于是去打听引进学校的进度，才得知最终引进的是黄冈中学。”一位业主在华侨城社区论坛中发帖说。

    记者采访的多位华侨城业主均表示，开发商未就改变学校规划的事向业主征求过意见。也有业主拿出北京市规划部门“2004规地字0193号”文件，证实当时规划部门审批过的建校规划没有更改。令业主们头疼的是，他们此时发现，尽管购房合同中承诺建学校，但开发商没有将在小区内建九年制一贯制学校这项承诺写入其中。

    针对华侨城业主子女上小学的问题，今年5月，北京市朝阳区教委决定，把华侨城小区划片至田华小学。对此，不少华侨城业主认为，该学校无论是教学质量还是距小区的路程，都不符合他们的要求。一些业主选择到其他小学交钱让孩子借读。

回应
入学孩子少没有建小学

    7月4日，记者采访华侨城楼盘销售人员时，对方表示，“购房合同里只写了建学校，并没有写明是什么样的学校，现在学校已经建好了”。

    就小区业主反映的问题，记者采访了北京市朝阳区教委招生办公室，一位姓杨的工作人员表示，教委曾经委托田华小学做过入学登记，但是该小区登记入学人数少，今年只有15个孩子入学，鉴于此，该小区没有设立小学。

    对此，一些华侨城业主表示，因为多数家长不愿孩子去田华小学上学，还有一些孩子去了其他学校借读，所以只有15个孩子去田华小学登记。“我们附近社区入学的孩子不少，黄冈中学初中部就招了4个班。再说，当初华侨城宣传建校的时候，没说孩子少就不建小学。”松女士向记者表示。

观点
开发商更改规划必须经业主同意

    在与开发商协商无果的情况下，华侨城部分业主准备通过诉讼来维护自己的权益。目前，他们已经聘请了北京融道律师事务所代理诉讼，大家分摊诉讼费用。“今年不诉讼，一期业主将可能丧失诉讼权利。按照法律规定，民事纠纷的诉讼时效为两年。如果以2007年12月31日这个合同中的学校竣工日期为违约时间，2009年12月31日之后将有可能超过诉讼时效，从而永远失去主张权益的机会。”松女士告诉记者。

    北京忆通律师事务所律师秦兵表示，政府部门审批通过的规划，开发商是没有权利修改的。如果开发商想更改规划，将九年一贯制学校变成初中和高中学校，必须经过业主大会的同意。他提醒购房者，在买房时要把开发商将建学校的具体承诺写进购房合同，如果开发商违约，业主可以提起诉讼。

提醒
承诺不入协议慎选名校楼盘

    近年来，入读名校成了一些楼盘吸引客户的一种促销方式，有些楼盘也因能引进名校而卖出高价。但是，记者走访了目前北京市几个主打名校概念的在售商品房项目发现，开发商承诺的配套名校，和华侨城小区一样没有落实到购房合同中。

    位于北京市海淀区的唐宁one楼盘销售人员表示，他们的项目是中关村第二小学的划片学区，业主子女“应该”可以入学就读，但这种情况不会写到购房合同中去。位于北京市朝阳区的太阳公元楼盘销售人员称，人大附中朝阳学校将建在该项目小区内，包括幼儿园、小学和初中，业主子女就读“应该”是没有问题的，但是相关事项也不会写入购房协议。

    据秦兵律师介绍，楼盘的教育配套设施是由开发商负责配建，建成后交与教育部门，具体建设哪种类型的学校，最终由教育部门决定，开发商没有主动权。家长购房前一定要谨慎，楼盘宣传可以入读名校时，业主最好要与当地教育部门核实。有的楼盘与相关学校有契约关系，有的楼盘宣传可能只是开发商的促销噱头。“名校的师资和教学设施是有限的，挂一个名校的牌子建立的分校，不一定教学质量就高。”秦兵说。
小区规划宣传单上区域配套标有“九年一贯制学校”