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5月31日，北京市建委和北京市工商局联合举行了新闻发布会，宣布自2007年7月1日起，北京市通过经纪公司进行的存量房(二手房)交易必须进行房源信息公示和合同网上签约;同时，合同网上签约还要使用北京市工商局最新下发的《北京市存量房买卖合同》示范文本。同日，北京市建委在网上发布了最新的《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》。
二手房交易透明化势在必行
二手房交易是房地产相关行业里投诉比较多的领域。由于二手房交易涉及面广、专业性强、法律关系相对复杂，而交易双方当事人又往往缺乏对市场的了解，因此签订的房屋买卖合同内容不全面、不规范，易引发矛盾纠纷。一些不诚信的经纪公司，甚至利用信息不对称的优势，误导消费者，签订“不平等合同“，以牟取不正当利益。数据显示，2006年北京市存量房成交量为78120套，同比增长约11%;全市已备案房地产经纪机构2675个，从业人员5万多人。庞大而迅速增长的交易总量，良莠不齐的从业队伍和巨大的利益诱惑，正是引发纠纷和投诉的重要原因之一。
业界人士认为，目前二手房交易存在诸多隐患，引发了不少投诉和纠纷，已经成为建设和谐社会的不利因素，二手房交易透明化及有效监督势在必行。正因如此，近几年北京市相关部门已经出台了诸多相关政策和规定，以规范二手房经纪行为。比如2006年1月1日，北京市建委把二手房纳入到网上签约系统。今年4月15日，北京建委又推出了《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》，力图对中介机构的交易资金进行监管，以保证二手房资金的规范安全支付。
专家认为，此次北京市建委要求二手房交易必须进行房源信息公示和合同网上签约，同时要求使用北京市工商局最新下发的《北京市存量房买卖合同》示范文本，正是为了进一步加强二手房交易的透明化与监督，以避免二手房交易中存在的房源信息不透明、不对称及防止经纪机构不规范不诚信的行为，杜绝投诉和纠纷的隐患，倡导公平买卖、和谐消费的市场氛围。
双管齐下推动二手房和谐消费
关于房源信息公示，北京市建委相关负责人表示，房产中介公司代售的存量房房源信息要先上传至中介协会的存量房网上签约系统公示，公示后的房源方可在房地产经纪机构的经营场所挂牌销售。房源信息公示一天后，房产中介公司可为买卖双方提供网上签约操作服务。同一房源委托了多家房产中介公司出售的，该房源信息公示时将显示多家中介公司及其联系方式。
此外，个人需要通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，可持房屋所有权证和身份证件，到房地产中介协会进行信息公示和网上签约。为了保护房屋买卖个人的隐私，网上不会公布房屋的具体地址，只会公布房屋的发布编号、户型、面积等六类信息，这六类信息的主要内容是：一、经备案的房地产经纪机构及其分支机构、房地产经纪人员信息;二、房源信息：拟转让房屋的发布编号，房屋坐落的典型区域，房屋所在层/总层数、户型、建筑面积、建成年代、拟售价格，受托房地产经纪机构，联系方式;三、每日存量房网上签约的套数、面积;四、房地产经纪机构网上签约后退房信息;五、每月各区县存量房成交面积;六、按季度公布各典型区域存量房成交价格。
关于网上签约必须使用北京市工商局最新颁布的《北京市存量房屋买卖合同》示范文本这一新规定，相关负责人表示，这一示范文本对存量房的权属情况、交易方式、付款方式、资金划转方式、房屋交付以及税费缴纳等内容做出约定，可以避免一些容易引发纠纷的问题。如：明确了双方要对房屋设施设备、装修装饰、相关物品等情况进行验收，对于水、电、气、物业管理费以及转移专项维修资金(公共维修基金)等问题要明确写入合同中。根据该文本，如果卖房人“一房二卖”，不但要返还房款，还须按已付款的一倍支付违约金。
地产经纪必须适应新的环境
业内人士认为，此次北京建委和北京工商局不仅要求二手房交易必须网上公示，而且还要使用指定的示范合同，这对于保护消费者利益、维护正常市场秩序、建设和谐消费环境而言，有着重要的意义。在相继出台的诸多政策的推动下，北京市二手房交易正逐步向更加理性的市场回归。
首先，6月15日之后，资金监管将对还原真实的市场产生一定的作用;其次，在二手房网上签约配合资金监管同步执行之后，市场交易将更加公开、更加透明。这将大大压缩不规范中介的操作空间，加速淘汰不规范中介，净化二手房交易市场，也有利于盘活京城二手房市场。
尽管在实行资金监管和网上公示、使用指定示范合同等新政之后，二手房交易的程序将会更加复杂，一些相关机构办事效率低下也会给交易双方带来一些麻烦，然而，市场的透明化、公开化仍然大大增强了二手房消费者的交易信心。调查显示，大部分买卖二手房的消费者对新政持欢迎和肯定的态度。
据调查，在日益公开、透明的市场环境冲击下，房地产经纪行业中巨大的利润空间已经严重缩水，一些习惯于享受充裕资金流的经纪公司，尤其是那些过多挪用客户资金的公司，开始呈现出阶段不适。对此，北京市建委负责人表示，企业必须要适应新的市场环境才能求得长远发展。
目前，如何适应新的政策环境和搞好经营模式转型等，已经成为地产经纪行业的当务之急。
