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贷款批不下来
二手房交易纠纷猛增
赵先生10月底看中了一套江宁的二手房，给了房主1万元的订金，双方签订了协议，约定了过户时间和付款时间。然而，等他通过银行朋友办理50万元的贷款时，却被告知贷款短期内批不下来，至少要等到明年1月份，原因是该银行10月份就已经把今年的贷款额度用完了。
“现在有不少二手房交易都因为贷款问题而流产。”润之房产总经理陈旭飞透露，有的是银行额度紧张暂时放不了款，审批周期明显延长；有的是受国家调控政策限制，三套房停贷，或者购房者凑不齐二套房的首付。如果之前合同约定了付款时间，通常都会发生纠纷。最麻烦的是那种原本有贷款的房子，购房人已经花了数十万元的首付款进行解压，后面贷款却放不下来，银行又不退钱，贷款拿不到房主也不肯交房，购房人面临巨大损失。
瑞居不动产总经理王苹介绍，贷款问题是现在阻碍二手房交易的主要原因，不少人想买房却贷不了款，只能推迟或者放弃。记者从多家中介公司处了解到，近期的二手房交易纠纷大多是贷款引起的。
银行资金有限，取款晚两小时就没了
不仅贷款难，即使贷款批了，想拿到手也不容易。常州的吴先生为了配合房主取贷款，先后跑了两次南京才取到。
“那天银行通知我贷款下来了，要我5点钟去取，我因为临时有事晚了两个小时，结果银行居然告诉我没钱了，要过一个星期才有。”吴先生告诉记者，后来他真的过了一个星期才拿到钱给房主。某中介公司负责人告诉记者，银行透露的信息是，现在即使贷款能批，要拿钱也要等到明年1月份。
记者咨询了多家银行的网点，工作人员证实，近期信贷额度确实比较紧张，要贷款必须等新的额度下来，年底前都难以缓和。银行业内人士介绍，银行虽然没有明说暂停个贷业务，但实际操作中其实已经暂停。
年底买房注意：签约前先做贷款预批
“额度紧张只是一方面，现在的贷款政策多变，谁也说不准，买房要贷款的话，必须提前做准备。”陈旭飞说，为了确保交易顺利，该公司负责的二手房交易中，都是先将购房人的资料给银行，进行贷款预批。只有银行明确答复贷款没问题，他们才会让双方签约。
满堂红市场部经理李宁也表示，由于政策多变，购房人在买房时应该同房主约定“在贷款办不下来的情况下，应该退回首付款”，以避免损失。
另据了解，一般正规中介公司都有贷款预批，如果通过了银行的贷款预批，再交首付款是安全可靠的。对房主而言，最好避免买家跳过中介公司，由买家单独去申请贷款，以避免最终无法交易。
总之，找正规的中介公司，可以确保中介公司帮你把住最后一道关，保证“钱、房”安全。
快报记者 文涛
