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本报讯(记者田珍祥)认为房产中介未妥善交付房屋，并将屋内家具丢失，导致自己无法及时出租房屋，房主刘先生将北京某房地产经纪有限公司(以下简称房产公司)告上法庭，要求赔偿。日前，北京市第二中级人民法院终审裁定准许双方撤回上诉，均按一审判决，由房产公司赔偿刘先生1.1万余元房屋租金损失及6000元丢失家具损失。
2012年10月，房主刘先生与房产公司签订了《北京市房屋出租委托合同》，约定将其名下一套三居室楼房委托房产公司对外出租，租赁期限自当年10月至次年10月止，月租金标准为6500元。
合同签订后，双方依约进行了房屋交接，刘先生随房屋将一张电卡、2把房门钥匙交给房产公司，房产公司也将合同期内截至2013年10月的全部租金依照约定交付给了刘先生。
合同到期后，双方未办理房屋交接手续。刘先生却发现，房产公司将房屋租给多人使用，造成房屋多处损坏，不仅如此，屋内的家具也有丢失，房产公司并没有将房屋电卡及房门钥匙交还。几经交涉，房产公司仍拒绝修复及赔偿，造成刘先生无法及时出租房屋。
无奈之下，刘先生将房产公司诉至法院，请求判令房产公司赔偿2万元遗失家具款以及按照每月7500元的标准，共计12个月的房屋租金损失费9万元。
房产公司辩称，应刘先生要求，公司对房屋进行了维修，丢失的东西也补齐了。公司和刘先生做交接的时候已将电卡和钥匙放在涉案房屋内，但双方未办理交接手续，因此不同意刘先生的诉讼请求。
一审法院审理认为，房产公司在合同履行期限届满后仅向刘先生交付一把房门钥匙，还仍然委托装饰有限公司对涉案房屋的设施进行维修，无法认定其在合同履行期限届满后及时、妥善地向委托人返还了房屋，因此刘先生主张自2013年10月7日起计算房屋租金损失，法院予以支持。鉴于刘先生自认其于2013年11月份已经开始就涉案房屋对外开始招租，因此租金损失的截止日期确定为当月30日。此后因刘先生已经实际对房屋进行控制，法院对刘先生主张此后的租金损失不予支持。另外，鉴于刘先生无法对丢失家具的购买价格等进行举证，且双方均不要求对丢失家具的市场价值进行司法评估鉴定，法院结合现有证据酌情支持刘先生的该项经济损失赔偿诉求。
据此，判决房产公司赔偿刘先生1.1万余元房屋租金损失及6000元丢失家具损失，驳回刘先生其他诉讼请求。判决后，刘先生及房产公司均不服，分别上诉至北京市二中院。
北京市二中院审理期间，经释法工作，刘先生及房产公司均提出撤回上诉的申请。据此，法院准许刘先生及房产公司撤回上诉，双方当事人均按一审判决执行。
●法官释案
中介有义务及时妥善交房
北京市二中院法官认为，本案是一起典型的涉及房屋出租的委托合同纠纷。中介在合同履行期限届满后未及时、妥善地向委托人返还房屋，因此刘先生主张自2013年10月7日起计算房屋租金损失，法院予以支持。因房产公司自认的确在合同履行期间将刘先生的家具遗失无法返还，客观上给刘先生造成了一定的经济损失，因此刘先生主张赔偿，符合法律规定，应予支持。关于租金损失的标准，法院将参照原合同的标准即每月6500元予以确定，对刘先生主张中的过高部分不予支持。
该案中，在出租委托合同中，中介将房屋出租后，不仅负有代出租人(委托人)向承租人收取房屋租金，并按照约定时间交纳租金的合同义务，而且在合同履行期限届满后也负有及时将房屋、设备进行维修，并尽快将修缮完毕的房屋妥善地交付委托人管理的义务，以避免委托人因房屋空置而造成的不必要的租金损失的合同义务。出租人作为委托人，订立合同时应当对其所移交的家具价值进行约定，否则出现纠纷时，或者家具遗失后难以确定价值。此外，在双方交付房屋时，应当妥善保留书面的交接文件，发生纠纷时可用其证明实际交付房屋的时间。 (田珍祥)
