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房产中介行业硝烟再起。近日，由中原地产、21世纪不动产、德佑地产、我爱我家、宝原地产、信义、福美来等13家中介组成的上海中介联盟宣布，从即日起下架在搜房网上的所有二手房房源。继今年5月28日浙江杭州9家房产中介联合抵制搜房网后，房产中介行业又一次抱团与电商抗争。据记者了解，此次抵制的背后是中介公司对搜房网收费模式的不满，认为其收费模式造成了“谁出钱多，谁就有优先排序权”的恶性循环，不利于消费者在网上搜索到真实的房源。
中介公司年年“被”涨价
“年年被涨价，年年被绑架”，这是上述13家中介公司面对搜房网时的共同感受。“我们的员工如果不用搜房网的端口，就有可能会造成业绩下降，影响收入;可继续使用，又会因为他们不断推出更昂贵的升级产品而承受巨大的成本压力。”中联地产集团高级副总裁蒋福清告诉记者，搜房网多次以“升级”的名义提高端口产品价格。
据蒋福清介绍，搜房网的套餐版本最早只有60版本 (即每天可以刷新60次的端口版本)和120版本，后来在之前版本未降价的情况下，又以更高的价格推出了180版本、300版本、600版本。中介人员使用后发现，高版本因为刷新次数多，房源显示在页面靠前位置的机会大，于是竞相选择更贵的高版本。
蒋福清表示，面对搜房网不断升级的收费版本，随之而来的是中介公司和员工成本的增加，以及不断刷新页面导致的工作量无限增加。更重要的是，伴随着端口升级，需要大量房源来填充发布，而市场在售在租房源有限，经纪人就不得不编造虚假房源以获取所谓的曝光率，这就导致大量假房源的出现，严重干扰了市场，也是对消费者的不公平。
据记者了解，近年来，各家中介公司支付给搜房网的费用年年攀升，比如，在深圳，中原地产每月需要支付的端口费约为300万元，世华地产超过130万元，中联地产去年一年的端口费用总额超过1700万元。美联物业虽未透露具体数据，但也明确表示该数字为7位数，即突破百万元。“除了公司层面购买的端口外，不少员工为了提升业绩，往往自掏腰包购买更高级别的端口，每月资费甚至超过其底薪。”中原地产一位高管对记者表示。
链家地产副总裁林倩则表示，为了在网络平台上推介房源，公司2013年支付端口费达3亿元—5亿元，比2012年增加了3倍。今年一季度搜房网业绩增长近60%，而中介公司却连门店经营都很困难。
搜房网：“我们没有不诚信”
面对不断上涨的交易成本，各大中介公司纷纷与搜房网交涉，要求取消套餐版本升级。据中介联盟介绍，搜房网董事长莫天全曾在6月份宣布推出“合作伙伴支持计划”，同意向房地产经纪公司让利，降低其在搜房网的投放成本，同时承诺从8月1日开始全线降低搜房网高版本端口套餐，只保留120版及60版的售卖。
但各大中介公司发现，在8月1日前，搜房网存在突击售卖高版本端口套餐的行为;进入8月后，也没有降低原先高版本的端口套餐。基于这一行为，中介联盟认为搜房网不诚信，扰乱了市场，决定用集体下架网上房源的形式对其进行抵制。据中介联盟初步统计，原先搜房网上上海的二手房源数量在105万套左右，如今已不到60万套，预计房源数量还将进一步减少。
对于多家中介集体下架房源的行为，搜房网二手房板块的相关人士向记者发来简短的回应。这位人士表示：“我们没有不诚信，之前答应的6折一直在进行中，答应的8月1日之后不再售卖高版本端口也已落实，我们产品的性价比已经很高了。其他的我们不想过多纠缠，只想专注做好我们自己的事情，为网友提供更多更好的服务，也希望和中介公司互相理解共同发展。”
行业大变局或将到来
据记者了解，今年以来，以搜房网为代表的电商与传统的房地产中介公司纠纷不断。5月28日，杭州9家房产经纪企业召开媒体沟通交流会，以联盟的形式宣布，从即日起下架在搜房网的所有房源，这9家中介公司在杭州二手房的市场份额超过80%。
6月18日，中原地产、美联物业、中联地产、世华地产4家占据深圳一二手中介代理市场半壁江山的中介企业联合结成“深圳中介联盟”，称“从即日起停止与所有电商公司的一二手联动业务合作”。不止是搜房网，在今年3月，另一家房产网络平台安居客也遭到了房产中介公司的抵制，原因如出一辙。
据记者了解，搜房网营收的增长主要靠房产中介二手房交易拉动，而楼市的深度调整令市场各个参与主体的日子都不好过。今年上半年，全国范围内房产成交大幅下滑，二手房表现尤为明显。中介机构卖房困难，搜房网想增加营收只能靠提高端口费用拉动。
在房地产行业不景气的背景下，如何提高效率、降低成本是行业内每个企业都需要解决的问题。有业内专家在接受记者采访时指出，目前房产中介和房产门户网站正处在一个搏弈期，短期内房产中介做不出一个大型的门户网站平台，而搜房网等又缺乏线下渠道，因此双方仍然会既有冲突又有合作。其实，房产行业也存在很大的变局，搜房网等房地产电商的盈利模式屡屡遭抵制，已岌岌可危。从长久来看，网站靠端口收费的模式就是在从中介公司口中抢蛋糕，待中介自身的信息发布平台成熟，对其依赖度降低后，就不会让这些电商轻易抢去有限的利润了。
一些中介公司的负责人对记者表示，他们将加大公司官方网站的建设力度，未来将更倾向于将真实优质的房源发布在自己的官网上。（孙蔚）
