租厂房开酒店，已经开始试营业了，可因迟迟拿不到“消防许可证”，店主无奈只能关门大吉。酒店方认为，“房东”没有及时给予“商业用地许可证”直接导致其无法通过消防验收，造成了800万元的损失。而“房东”则认为这是酒店方故意找借口企图毁约，拖欠租金55万元，虽未及时提交“商业用地许可证”，但此后已经补办。最终，双方因协商不成对簿公堂。昆山市人民法院作出判决，对当事双方“各打五十大板”，部分支持了双方的诉讼请求，即双方签订的房屋租赁合同终止履行，“房东”无需向酒店方的损失作出赔偿，且酒店方亦不需要向房东补交租金55万元。之后，双方均提出了上诉。目前，该案正在苏州市中级人民法院审理。

  □快报记者 何洁

  酒店起诉

  未领到“消防许可证”而关门

  2008年3月18日，昆山华阳置业有限公司（华阳公司）与昆山朝贵电子发展有限公司（朝贵电子）签订了房屋租赁合同，租赁位于昆山市张浦镇花园路东侧综合楼一幢，租用用途为商业用途，投资开办宾馆、餐饮等服务项目。合同签订后，华阳公司依约支付了3个月的房屋租金，并筹建成立了昆山世纪花园商务酒店。

  “这块地本是工业用地。”华阳公司代理律师邹君介绍，朝贵电子在2006年开始出租厂房用于开酒店，此间他只要补交一笔租金给国土部门，即可取得国有出让土地改变用途许可证，将土地出租用途改为商业。华阳公司在2008年7月1日接管该房屋时，起初并不知道朝贵电子未按要求补交租金，变更土地用途。拿到房屋后，即对房屋开始装修，大约9月份开始试营业。

  “大家应该都了解，酒店经营前，必须取得消防许可证。”邹君称，在向昆山消防大队申办时，才知道必须提交酒店房屋坐落土地属于商业用地的许可证明文件。“合同中约定租赁期内，华阳公司设计完成装饰消防工程，朝贵公司负责协调装饰消防验收，配合拿到二次验收许可证。”邹君告诉记者，华阳公司曾多次向朝贵电子提出口头要求，索要商业用地证明以供华阳公司办理许可证，但没有得到任何回应。“没有消防许可证，酒店怎么能开？万一着火出事了，酒店老板可能要承担刑事责任，要坐牢的。”邹君无奈地说道，酒店试营业约3个月后，只能关门大吉。

  要求房东赔偿损失800万元

  多次口头索要商业用地证明无果后，2008年10 月10日，华阳公司向朝贵电子发出了书面申请，内容大致为，因对方至今未提供商业用地证明，导致酒店无法开业及正常营业，要求减免从2008年7月1日开始至办理完毕并交付工业用地转为商业用地的证明之日止的房租款。同年12月21日，由于还未收到朝贵电子提交的商业用地证明，华阳公司委托律师邹君发出律师函，提出解除合同并要求朝贵公司及时处理善后事宜，还邮寄了“关于解除房屋租赁合同的通知”。随后，华阳公司将朝贵电子诉至了昆山市人民法院。

  在邹君给记者出示的材料上可以看到，“国有出让土地改变用途许可证”有效期为自颁发之日起一年内。土地管理部门共向朝贵电子发放了三张许可证，分别是2006年10月8日， 2007年10月8日。“换言之，第三次朝贵电子必须在2008年10月8日前获得新的商业许可证，否则不能用于商业目的。”邹君说，但是根据朝贵电子提供的证据，直到2008年12月18日，朝贵电子才与土地管理部门签订租地合同，2008年12月19日后才获得商业用地许可证。那么，2008年10月9日至2008年12月19日期间，长达70天内，该宗土地一直是工业用地。

  “朝贵电子违约昭然若揭。”邹君认为，不能得到商业用地证明，即不能实现租房开办酒店的合同目的。因此，解除合同理所当然。同时，华阳投资为开办酒店投资500多万元无法收回，根据预期利润也已达到200多万元，于是，华阳公司要求朝贵电子赔偿损失800万元。

  房东回应

  继续履行合同并补交租金55万

  在邹君提供的朝贵公司的答辩状上，针对华阳公司的指控，朝贵电子则认为，其所出租的房屋是合法的且手续齐全的，华阳公司以土地为工业用地而要求解除合同的理由不能成立。

  “华阳公司企图违约。”朝贵电子指出，华阳公司从未向消防部门提出消防验收申请，不存在所谓因土地性质问题而无法取得消防许可证的情况。而且在2008年7月就称要转商业用地，当时就是商业用地怎么转？朝阳电子认为，实际上由于华阳公司拖欠款等原因多次被围困，造成酒店无法正常经营。华阳公司企图悔约，并拖欠2008年10月1日至2009年3月31日应付租金55万元，构成违约。

  此外，虽然朝贵电子在2008年10月办理土地商业续约时过程达2个月，但对华阳公司未造成任何影响，更谈不上违约。华阳公司早在当年9月就取得昆山世纪花园商务酒店有限公司执照而且正常开业，而且在2008年12月15日还将房子转租其他人开办公司。

  “华阳公司拖欠租金已经违约，可是为了达到其毁约和获得不当利益的目的，居然企图利用诉讼来达到其不可告人的目的。”为此，朝贵电子也向法院起诉，要求华阳公司继续维持合同，并且补交租金。

 

  法院判决

  合同终止，不用赔偿也不用补租金

  该案经过多次开庭，历时2年多，终于给双方当事人一纸判决。2011年3月22日，昆山市人民法院审理后认为，在2008年3月18日双方签订合同和9月2日华阳公司设立酒店时，土地还在商业用地范围内，华阳可以去消防部门办理消防许可但却未办理。在2008年10月8日期满后，提出的申请中并不涉及要求解除合同的内容。而且当时申请交给了一位权限仅为代收租金的律师，不发生催告履行债务进而解除合同的效力。法院还认为朝贵电子虽然没有及时申请续租，但之后于12月19日重新取得了商业用地许可证。法院调查，华阳可以办理消防许可，能实现合同目的。由此在之后两天12月21日以没有商业用地许可为名解除合同不成立。

  对此，邹君提出异议，2008年12月19日发放的土地许可证左下方有手写的“租金已交清”字样，落款日期却为2008年12月23日。邹君认为真正的发证日期是12月23日，土管部门收到土地租金前，是不可能发证的。撇去此点不说，2008年12月21日华阳公司还未拿到商业用地许可证，只是此后作为法庭证据才看到。

  尽管法院认为华阳提出的合同解除理由不成立，但由于华阳公司坚持认为合同解除理由成立，并且明确不再继续履行合同。法院最终准许合同解除，但对华阳公司要求的赔偿装修损失不予支持。

  对于朝贵电子要求华阳公司支付2008年10月1日至2009年3月31日租金55万元，法院查明确实未支付。由于补办商业用地许可证在2008年12月19日，朝贵电子在2009年2月16日第一次开庭出示该证据。所以此时，华阳公司应该知道已具备消防验收条件。故从2009年2月17日期应当支付租金。法院对照双方合同签订的租金约定，判由华阳公司支付2008年10月1日至8日、2009年2月17日至3月31日期间租金，合计165479元。

  “这分明是在和稀泥，各打五十大板后，双方都提出了上诉。”邹君说，5月17日，在苏州市中级人民法院已经进行了第一次开庭，但没有宣判。“要么我违约，要么他担责。”邹君认为一定有个是非，而不是如此近乎折中的办法。据透露，此前，中院原已对双方调解好，由朝贵电子向华阳公司赔偿损失400万元左右。可是正打算协议时，朝贵电子又提出了反对意见，至此又陷入了僵局。