“你看，他们直接刷脸就进了，你刷脸门不开，要卡又没，怎么放你进去?”

　　“不行的，一定要严格按照规章制度执行，你这样我们也很为难......”，工作人员一边说着一边抱着一个大本子记录进入的车辆，哪怕是业主买的装修材料车辆一起也要做详情登记。

　　我和同事被物业这波操作惊呆了，虽然业主帮我们开了门，进入后发现保安叔叔就在进门的另一端等着，结果你能猜到的......

　　见这情况，你一定会想，入门要求如此严格，这个小区可能是动辄千万级别的豪宅。然而，它却是城东麒麟近期新交付的保障房项目——花港鸿福城。那这个小区到底怎么样呢?我们来看看我和同事一起实探的真实情况。

　　被不少人夸赞，这样的保障房你怎么看?

　　麒麟安置房——花港鸿福城近期迎来一批房源交付，据了解，本次交付房源：绿化率高，高达35%;门禁严;外立面大气;周边配套完善……小区的楼层在20-27楼左右，楼间距最小保持在70米。

　　如此多的高配条件，听说可以秒杀不少商品房，不得不好奇情况到底如何，我和同事一起前往探探究竟。

　　01

　　公共交通还不赖

　　这个小区位置还不错，虽说地铁还没有通，但是公共交通也很便利。百度地图显示，与马群的直线距离在2公里，到花港鸿福城的公交线路选择很多，周边还有南湾营公园。

　　

 

　　我们2号线马群站下后，需转乘公交车，百度地图显示的最便利路程，乘坐163路公交车，到底站西花岗站下。

　　

 

　　

 

　　02

　　周边配套完善

　　下车后，周边都是安置房小区，两边有不少沿街商铺，生活需求还是能满足的。

　　

 

　　

 

　　在路口也遇到了一个商业体，大型超市、酒店，生活配套还算齐全。

　　

 

　　

 

　　

 

　　03

　　外观大气，体量大

　　而在商业体对面，就发现有一片全新的高楼，我想我们找到了“市级” 保障房小区花港鸿福城。

　　

 

　　

 

　　在沿街底商中有一处写着花港鸿福城交付处，过去后发现人并不多，可能前两天大部分业主已经拿到房了。据等待交付的业主介绍，此次房源中有部分是2梯6户，也有3梯8户，在好多安置房情况还算不错的。

　　交付处还张贴着交房流程，我问了一下情况，但是工作人员只是回了句只要有资料就可以办理，其他的问物业，她知道的不多。

　　

 

　　我在交付的办公区发现了交付的小区鸟瞰分布情况，花港鸿福城共分为四个不同的园，即锦山园、翠城园、枫林园、叠水园。

　　

 

　　05

　　工作人员负责，门禁十分严格

　　最先到的是翠城园区，在门口就发生了最开始那一幕，两个业主望着刷脸屏幕一看，门开了，这样的帅气操作难得一见.

　　

 

　　而后，有业主带着其他运载装修材料的车辆进入，业主在回复保安叔叔一系列问题后，并做了车牌登记后，告知可以停车位置后，才通知同事，可以让进。

　　

 

　　这样的负责物业，相信很难在安置房小区见到吧，我想小区的安全可以的到很好的保障。

　　06

　　自带社区中心、幼儿园

　　我在小区周围转了一圈，拍了些实景谍照。

　　

 

　　

 

　　小区楼栋外立面：

　　

 

　　入口处：

　　

 

　　项目自带幼儿园和社区中心，可满足业主的需求。

　　

 

　　

 

　　自带的沿街商铺：

　　

 

　　

 

　　透过小区墙上的花窗，拍摄的小区部分实景图：

　　

 

　　

 

　　

 

　　小区周围情况：

　　

 

　　

 

　　在路上，遇到一家中介，我决定进去看看情况，毕竟周边都是安置房，位置也都不错，十分好奇市场如何?

　　业主心态较高，周边拆迁房单价成交价普遍在2万/平左右!

　　周围最多的就是安置房，只有少数几个项目是商品房，而这些安置房市场面向的客源群体、以及成交情况等，我向工作人员了解到：

　　A：这边主要是安置房，而且存量应该比较大吧，成交量怎么样呢?

　　Q：这边除了几个商品房外的确大部分都是安置房，比如中海国际社区、启迪方洲、还有在售的熙悦、蓝光黑钻公馆，但是都在1、2公里以外了，这周围倒是都为安置房。

　　带看挺多的，成交量不算多，主要原因还是很多房源还不能上市交易，因为安置房上市交易要求有的会与商品房不一样。

　　A：那这边成交的情况来看，价格如何呢?还有没有上涨的可能性?

　　Q：成交的都是能过户的，单价在1.9万/平-2万/平，但是很多业主并不是想卖，心态较高，挂出来价格也比较贵，比如市场价最多140万，非要挂180万，这种情况还是比较多的。

　　

 

　　如果说购入后涨幅怎么样，只能说看地铁什么时候有了;也可以来个什么分校也不错，房价肯定会变化的。

　　A：那来这边看房买房的客群主要是哪一类呢?

　　Q：主要还是外地人，还有就是预算非常有限的刚需，安置房价格比周围的商品房便宜不少呢，如果后期有个地铁、教育什么的利好，房价肯定还是会被影响的。

　　A：这边对应的小学、初中是什么学校呢?

　　Q：花港第一小学、南京一中马群分校。

　　虽然大致了解了这边的情况，还是非常好奇真实的成交情况，我在365淘房二手房频道发现，与此次交付的，同区域同为安置房的花港幸福城挂牌价均价为17838万/㎡。

　　

 

　　而保障房的交易会和商品房不一样，看看怎么不一样法呢?

　　重要

　　购房需要注意

　　若你想买安置房，在签署合同之前要首先询问房东，跟房东核实好，房子为经济适用房、还是拆迁安置房。

　　南京经适房(安置房)上市交易流程，买卖双方合同签订后(买房人要有购房资格)，买方提供身份证复印件给卖方办理上市确认书申请。

　　安置房上市交易申请的材料比较复杂，每套房子材料也都不一致，这应根据房子的情况来定。

　　需提供的材料(具体需要根据房源情况、相关部门要求)