随着南京城郭不断外延，曾经的一个城市中心模式逐渐切换成副城中心多处发展的模式。在城市扩张的进程中，南京人的居住圈正在发生着变化。与此同时，别墅豪宅圈也在向多点发展。

　　2005年初，江北平均房价尚未超过3000元/㎡。一些高档楼盘考虑江北别墅市场不够成熟，甚至将原有的别墅规划改为普通公寓，更多则从来没有考虑过占据别墅市场的份额。当年，泰来苑推出的别墅产品均价首度过万还引起了不小的轰动。

　　而如今，老山正在成为高端别墅的聚集地，板块项目平均总价高达千万。老山板块最早也最有代表性的别墅项目，国信自然天城、绿城玫瑰园、山河水花园、大吉山水田园等，无一不在过去的十年里稳步增值，涨幅均超过80%，板块价值得到了充分体现。

　　今天，我前往老山第一个纯中式别墅——大吉山水田园实探，将这个已经十年的别墅老盘现状，呈现给大家。

　　

 

　　大吉山水田园位于国家温泉之乡汤泉古镇的东北入口处，银泉路以北，南眺老山，东近九龙湖，西临千年禅院惠济寺。

　　小区入口就位于汤泉游客中心旁，经过修建改善，汤泉的道路已经变得宽敞、干净，有几分国家旅游度假区的感觉。

　　

 

　　

 

　　小区大门正对面就是新建的小公园，环境非常优美，是个饭后休闲的好去处。

　　

 

　　

 

　　从小公园步行3分钟就能到达九龙湖湿地公园，新建的小书吧、咖啡屋可以供业主打发周末的闲暇时光。一本书，一杯咖啡，抬头便是水天一色的美景，好不惬意。

　　

 

　　

 

　　居住在这里，总有一种隐匿山林的避世感。

　　山水田园是汤泉第一个纯中式联排别墅区，共346户，实现温泉入户，24小时供应。

　　

 

　　小区容积率仅有0.7，所到之处一片绿意盎然。

　　

 

　　白墙、黑瓦，隽永幽远中式建筑风格，别具风韵。

　　

 

　　

 

　　山水田园着重于将内与外、自然与建筑的景象都融为一体，延伸出无尽自然写意的舒适居住氛围。

　　

 

　　

 

　　小区内的景观均以中式风格设计，凉亭、石桥，与徽派房屋相互呼应，宁静、雅致。

　　

 

　　偶尔有几株绿植从院中探出墙来，给素雅的白墙增添了几分生机和美感。

　　

 

　　

 

　　小区内人气很旺，鲜少有没有居住的人家，其实单从山水田园内外环境来看，是非常宜居的。

　　项目2009年首次开盘，当时价格仅6857元/㎡。

　　

 

　　我在安居客上查找目前该小区二手房价格，发现山水田园二手房并不多，仅两三套，均价在2.2万/㎡左右，与周边新房价格持平。

　　

 

　　十年的时间，山水田园房价增长了220%，而以目前汤泉的发展规划来看，房价还会平稳上浮。

　　目前汤泉在售新房别墅还有仁恒凤凰山居与正源尚峰尚水。

　　仁恒凤凰山居在售类独栋别墅，销许均价25211-27231元/㎡，面积290-380㎡，院子最小85㎡，最大265㎡。地上三层地下一层，冷泉、温泉双入户，精装交付。

　　正源尚峰尚水在售联排、双拼、独院别墅，销许均价17930-23535元/㎡，具体一房一价，建筑面积约215-605㎡，毛坯交付。

　　山河水在售少量联排别墅，建筑面积约200-300㎡，总价约500-600万元/套，一房一价，毛坯交付。