周末，河西中纯新盘龙湖时代上城对外公开售楼处。售楼处被围得水泄不通…很多人拖家带口来看房，有买房人放话要买多套。

　　

 

　　除此以外!河西另2大纯新盘也很快要公开售楼处了!

　　1、河西中地价4.2万/㎡的海玥万物售楼处预计9、10月份公开，项目打造240-480㎡平层和复式产品，上市时间、价格均待定。

　　2、江心洲岛南仁恒G84项目售楼处最快本月底完工，项目打造洋房、小高层、别墅等产品，部分面积段曝光，洋房170㎡、小高层130-180㎡、别墅220-250㎡。

　　现在想在河西买一套房有多难?

　　首先你要有购房资格，其次资金需具备首付8成的能力，最重要的是摇号需要足够的运气。像海玥万物、仁恒江心洲G84地块这类地王项目的上市，动辄上千万，未来想成为河西业主门槛提高不少。不得不说，买河西的房子真是越来越难了。

　　但是那些早早买了河西的，房子即将迎来交付的业主就偷偷乐吧。

　　近日，我得到河西板块下半年交付的楼盘信息，一共有4大楼盘。

　　

 

　　注：数据仅供参考

　　分别是河西北的恒盛金陵湾和保利天悦、河西中的宏图上水云锦、河西南的佳兆业城市广场。接下来我将一一分析这些楼盘。

　　

 

　　恒盛金陵湾

　　我从365淘房网站上查询到此次恒盛金陵湾要在年底交付的是1、2、3号楼，均为毛坯交付，一共是1170户。

　　其中1号楼是在2016年10月份领到的销许，共165套房源，户型面积是100-130㎡，当时销许均价是37500元每平。

　　

 

　　2号楼是在2017年3月底领到的销许，共522套房源，户型面积是68-126㎡，销许均价也是37500元每平。

　　

 

　　3号楼是在2017年年底的时候领到的销许，共483套房源，户型面积是99-137㎡，销许均价37499.68元每平。

　　

 

　　可以看到此次恒盛金陵湾交付的这些楼栋，户型面积还是很多样的，有小户型68平，也有大户型137平。

　　我也查询到3号楼也是恒盛金陵湾的收官房源。到2018年6月份的时候，恒盛金陵湾的所有房源全部卖完。

　　

 

　　那么，早期交付的恒盛金陵湾的其它楼栋，现在的二手房价格如何呢?

　　

 

　　我在365淘房二手房频道查到，该小区在8月的挂牌均价是49899元每平，比上个月微涨0.79%。

　　

 

　　按照恒盛金陵湾现在二手房小区均价计算，此次即将交付的这些业主们，买的房子等于每平上涨了12400元左右。如果是100平的房子，等于净赚124万。200平的房子，净赚248万。

　　保利天悦

　　保利天悦此次交付的楼栋是1号楼，也是在年底进行交付，精装标准，共124户。

　　从365淘房网站上查询到1号楼销许是在18年5月底拿到的，户型面积是152、188㎡，销许均价是44999元每平。这也是该项目的收官房源。

　　

 

　　在2018年7月份，保利天悦的所有房源也已经全部卖完，项目完美收官。

　　

 

　　我查了下，8月份保利天悦在365淘房上的挂牌均价是55766元每平，环比上月微降0.71%。

　　

 

　　按照现在的二手房价格，此次交付的业主们，房价每平涨了10767元左右。

　　宏图上水云锦

　　宏图上水云锦此次交付的是公寓产品，交付时间也是年底，共144套，精装交付。

　　我从365淘房网站上查到该楼盘住宅已经售罄，目前仅剩41㎡左右的公寓在售，均价在3.4万每平左右。

　　

 

　　据悉，宏图上水云锦此次交付的精装公寓是在今年一月中旬领到的销许，折后均价是33000元每平，户型面积是37-50㎡。

　　

 

　　因为这个项目最后卖的公寓，还没交付。所以现在二手房并没有一个价格可以进行对比。

　　但是住宅方面，我发现涨幅还是不小的。2018年宏图上水云锦住宅开盘的价格均价在4万5每平左右，现在365淘房二手房频道显示该小区的挂牌价已经达到66783元每平，平均每平上涨了21783元。

　　

 

　　佳兆业城市广场

　　佳兆业城市广场即将在9月30号迎来19、20号楼366套精装房源的交付。

　　我从365淘房网站上查到目前该项目住宅房源已经在去年11月底全部售罄。现在只剩商业在售。

　　

 

　　佳兆业此次交付的19、20号楼，销许是在17年11月拿到的，当时均价是35552.93元每平。

　　

 

　　现在365淘房二手房频道上显示该小区的挂牌均价已经达到51823元每平，平均每平上涨了16271元每平。

　　

 

　　综上，可以看出，之前买的河西板块的业主们，房价都迎来了不小的涨幅，最高的如宏图上水云锦的住宅，每平上涨了20000多元，如果是买了130的户型，那就赚了280多万。最低的如保利天悦，也每平上涨了1万多。

　　同时从区位上也可以看出，河西中和河西南的房价涨幅高于河西北，涨幅最快的还是河西中。

　　据悉，河西中是河西新城初期发展规划、定位最高的微板块，主要承担商业办公、文化体育和中高档居住功能，形成新区中心、中高档居住区、滨江休闲地与都市产业园。

　　

 

　　河西南是现在河西新城3.0版，也是近几年河西的发展重点区域，备受大家关注。

　　对于已在依靠房地产为支柱“经营城市”道路上一发不可收拾的南京来说，河西南发展之初就是卖地。

　　在2011年出让了河西南部首幅地块—G07地块，也就是海峡城。2013年，仍是一片荒芜的河西南开始遭遇大鳄的围猎，地价猛涨至上万。2016年南外来了，2016年4万5的葛洲坝地王来了，河西南的局面立马转了风向。配套一步步落实，地铁、学校、医院、总部、第一高楼才有了现在火热的河西南。

　　

 

　　河西北比较特殊，包含行政区属建邺区和鼓楼区，是河西新城1.0版。最早是从龙江开始发展的。

　　如今的河西北有了更明确的划分，西临夹江，东滨外秦淮河，北至三汊河口，南抵应天大街，为长江夹江，外秦淮河交汇处。

　　作为河西新城1.0版各项配套都已发展的十分醇熟，龙江区域为名校学区房的聚集地，南湖区域也沉淀出了一批老破小，新诞生的新江东商务区成为了河西北发展的重点，金鹰世界、河西万达等重磅商场的加持让微板块地位不断提高，目前来看河西北仍然是河西最繁华的微板块。

　　当然除去区位的优势，房价涨幅和项目自身的品质高低也有很大的关系。

　　最后，对于想要在河西置业的买房者，虽然现在在河西买房很难，但还是有机会的。

　　据河西楼市最新消息，最快下周，河西5家楼盘都将陆续开盘，从小户型公寓到大平层全部都有，房源量超过1000套。

　　

 

　　化重点：

　　1、房源量超过1000套，买到几率和选择机会增多!

　　河西中：世茂天誉、龙湖时代上城;

　　河西南：华侨城天鹅堡、鱼嘴悦庭(鱼嘴金茂悦)、鱼嘴润府(华润瑞府);

　　其中，华侨城天鹅堡和鱼嘴悦庭预计最快下周领销许开盘。

　　2、高首付门槛，参与人数将降低!

　　除龙湖时代上城外，其他4盘都需要验资数百万，大概率首付8成，加上这轮开盘基本以大户型为主，将会限制很多资金没有到位的购房人，总参与人数将得到有效控制。

　　3、无法想象，你很可能将成功捡漏!

　　近期随着房企不断抢跑，开盘过量供应，有很多购房人会因为有其他选择放弃选房的机会，你买到河西新房的机会将会增大。

　　4、最受关注的华侨城天鹅堡房价疑似曝光!

　　据朋友圈曝出的华侨城天鹅堡价格来看，项目的价格或将为3.75万-3.78万/㎡左右(最终价格以实际销许为准);以曝光的价格，160-208㎡面积段来算，预计总价或将600万-800万左右。

　　总之，高首付门槛+房源量大+中签率高+前期购买力消耗等因素，这次将是你今年买到河西新房最好的一次机会!大家自行把握!