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2017年二手房市场已经尘埃落定，在2016年楼市的疯狂之后，楼市终于回归理性。这一年，购房最活跃的是哪些人群?南京哪些地区房价上涨最快?哪里跌得最多?2018年二手房市场又将何去何从?
80后是购房主力军
2017年，南京整体二手房成交量约9.2万套，较2016年的15万套，下滑37.92%，其原因主要还是限购限贷带来的市场活跃度下降，购房者陷入观望所致。
从人群来看，南京2017年购房者中80后是绝对主力。据统计，置业者中26-35岁占比近6成，而且占比在不断升高，该年龄段的购房者多数是具有婚房需求的刚需客户。其次36-45岁的购房者占两成，相对稳定，一方面，随着孩子的成长及入学，住房需求开始向改善房及学区房转换;另一方面，随着积蓄的增加，投资需求越来越大。
鼓楼、建邺地铁口最受青睐
从2017年南京地铁房成交均价中看出，鼓楼区和建邺区地铁口房价最贵。从数据来看，2017年成交均价TOP10站点中，6成坐落于建邺区，3成在鼓楼区。建邺区的元通站点，随着建邺区CBD规划的推进，以及总部经济的入驻，房价高达近50000元/平方米。紧随其后的是鼓楼区的鸡鸣寺，由于地处市政府核心区域，周边医疗、教育等基础设施完善，房价居高不下。
值的关注的是，雨花台区的软件大道，近几年作为南京软件谷内一条重要主干道，汇聚了华为、中兴、戴尔、三胞等国内外知名企业，房价快速攀升。而房价最低的10个站点中，绝大部分位于南京站以北的偏远郊区。从数据来看，马群站周边房价下跌了32%，下跌幅度全市居首。
业内人士认为，从南京楼市周期来看，2018年市场理应复苏，但是随着限购政策的不确定性和利率的攀高，预计成交量会略低于2017年水平。房价方面，在“房住不炒”的定位下，房价大幅上涨的可能性较小，但是也不可能明显下跌，预计维持小幅增长。
王颖 整理
