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借由精装改毛坯将价格拉低近5000元/平方米的江宁豪宅雅居乐、藏龙御景昨晚突击加推。由于购房门槛的大幅降低，吸引了大量客户前来抢房，同时也引起了一些老业主的不满。一些老业主在售楼处外抗议，表示精装改毛坯会影响居住品质，买到房的新业主却认为灵活销售没什么不好。
精装改毛坯门槛降低，新客户一下子多了
昨晚8点左右，该盘在夜色中突击加推。一共推出了两栋楼共123套毛坯新房源。由于该盘一改前期精装修交房的方式，采取了毛坯的形式，原本17000-18000元/平方米的折后均价也被拉低了近5000元/平方米。这使得该项目短期内获得了大量客户的关注。记者昨晚在该盘现场发现，折后价最低的为12000元/平方米左右，两栋楼中均有数套；最高的15000元/平方米左右也有几套，大部分房价都集中在两者之间，折后均价大约保持在13000多元/平方米。
昨晚到场的约有两三百人，现场销售人士介绍前期蓄水客户达到了120组以上。开盘大约一小时后，认购房源量已达到62套，消化量达到5成以上。截至记者截稿时现场选房仍在继续。
怕精装改毛坯影响品质，老业主不干了
对于藏龙御景精装改毛坯的策略，新老业主反应相当不同。一位昨晚刚完成认购的客户表示，起初也关注过这个项目，但总价承受起来有些吃力。但精装改毛坯后单价拉下来很多，所以毅然出手了，“精装自己搞，完全可以不弄那么豪华嘛，能省不少钱。”
买到房的新业主满心欢喜，但一些老业主的反应却不太相同。从昨晚开盘时起，售楼现场外就聚集了三四十组前期买了房的老业主，他们对精装改毛坯的事情表示不满，不少人高声呼喊表示抗议。后来“维权”行动愈发升级，现场有人打翻了售楼处外放置的指示牌，还与前来阻拦的保安发生了一定肢体冲突。一位老业主表示，“买房时说好是全精装我才买的，怎么就变了呢？”还有业主表示，个人装修会带来噪音污染、小区环境污染等问题，一部分毛坯交付肯定会影响到小区的品质和他们的居住环境。
精装改毛坯，价格降低是“维权”动因
据南京网上房地产数据显示，藏龙御景本次新领取了8、13、15、16、17栋销许，其中除了13栋包含5000元/平方米精装修单价之外，其余四栋楼全部显示为毛坯房。也就是说，在昨晚加推了两栋楼之后，未来该盘还将推出两栋毛坯交付的房源。在如今楼市持续火热的大背景下，这种逆势促销战略确实显得另类，虽然从市场反应上看，购房者对精装改毛坯这种促销方式是买账的，不过代价也很明显，就是老业主的“维权”。
虽然昨晚这些老业主维权嘴里喊的是“承诺影响居住品质”和“要开发商兑现承诺”，但联想到前年楼市不景气时不少降价楼盘遭遇的各类“维权”，毫无疑问该盘精装改毛坯后价格的下调是引发这次“维权”的重要原因之一。一位站在维权队伍外围的老业主向记者坦承，听到11800元/平方米的起售价后心里确实觉得不是滋味，特别是在楼市这么热的情况下。
有业内人士分析，虽然从表面上看该盘下调的价格区间正好对应了精装修的标准，但精装修也包含了利润空间。以改毛坯来降低门槛显然也是开发商的一种让利行为。在楼市上行的阶段，自己买的房子不但没涨价，反而被让利，引发所谓的“维权”也就很自然了。 （杨闻）
