楼市一片跳水声，是真降还是假摔?

近段时间以来，各地楼市一片跳水声，有的是真降，也有的是假摔。大家很想知道，房价到底降了没有?降了多少?快报记者对江北、河西和江宁楼盘的统计发现，不少楼盘的价格已回落到一年前。但一方面，打折促销已成南京楼盘的常态，不少楼盘的实际成交价比上半年低了不少;另一方面，许多楼盘的价格降幅显然顶不上过去两三年的涨幅。

统计

江北

龙湖半岛两年时间房价翻倍

天润城是桥北地区的大盘代表，目前在售均价7700元/平方米左右。楼市调控对这家楼盘的影响是明显的。从去年年底开始，随着地铁三号线的利好，这家楼盘房价一路上扬，最高曾经摸到了9000元/平方米。

而如今的楼盘均价，则差不多是回到了一年前的水平。然而在2010年过年之前，天润城的均价尚未到“7”字头，2009年之前则只有4000多元/平方米。算下来这家楼盘的房价三年时间涨了近一倍。

前天，六合区的荣盛龙湖半岛突然从6800元/平方米跳水到4900元/平方米，喊出了“南京谷底价”，让不少人感到惊诧。翻看这家楼盘的销售记录，这是去年9月份的价格水准，用“房价回到一年前”的说法并不为过。然而时间再往前推算一年，2009年的11月，这家楼盘均价只有3100元/平方米。

河西

碧瑶花园三年不到房价翻番

天正滨江刷新河西“谷底价”让不少人感到震撼，不少人猜测降价潮已经波及河西。不过目前河西在售的楼盘已经不多。

记者发现，对于其他大多数楼盘来说，降价似乎不是他们正在考虑的问题。以碧瑶花园为例，这家楼盘目前在售的房源不算多，均价高达23900元/平方米，其中精装修标准4000元/平方米。这个价位已经维持了大半年。去年5月份，这家楼盘推出房源时均价为22600元/平方米，今年1月推出新房源，涨了1300元/平米，且一直坚挺至今。而如果翻看这家楼盘之前的价格，却有恍如隔世的感觉。2007年初刚开盘时，这家楼盘仅售6500元/平方米，半年后涨到7400元/平方米，2008年初涨到9000元/平方米，半年后站上万元大关。2009年碧瑶花园一期售罄后长期无房，接近一年后二期开盘时，价格马上翻了一倍多。

江宁

武夷绿洲房价两年涨了55%

今年10月，江宁小龙湾附近的老楼盘武夷绿洲开盘推出四期第二批360套房源，这批房源的折后均价在9600元/平方米左右，“百家湖地区惊现低于万元房子”的消息让不少买房人趋之若鹜，而这些买房人得出的结论都是降价给力。

武夷绿洲上一次推出房源竟然是在2009年。当年这家楼盘推出的房源均价为6200元/平方米，此后这家楼盘在2010年一年中都没有动静。

这么算下来，武夷绿洲的房价两年的时间上涨了55%。这一涨幅在百家湖地区不算小。以附近的21世纪国际公寓来说，当前在售均价11000元/平方米，这个价格与去年上半年相当，从去年下半年到今年上半年出现了上涨。而在万元以下还是2009年年底的事。

观点

大多区域仍有下行空间

在南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华看来，虽然南京楼市已经经历了半年左右时间的调整，但还没有看到触底的迹象，大多数板块仍然有下行的空间。

吴翔华认为，万科金色领域在仙林湖边放出的9900元/平方米，造就了区域中一个底部价格，就中短期而言，应当可以确立是价格的谷底。但是对于其他板块的降幅来说，他认为调整还不够充分。

“在淡市之下不要轻易判断价格底部，”他认为，对于江北、江宁、河西等区域，今年以来的价格调整其实还不能算很大，很多地区的房价波动还不如2008年来得大，这当中有较多的因素，其中相当一部分开发商在前几年积累的“余粮”较多是重要原因。他认为，随着楼市调控的持续，将会有越来越多的开发商加入到降价的阵营中。

数据

南京楼市库存

站上5万套大关

库存5万套!昨晚7点，南京网上房地产统计数据显示，目前南京新建商品住宅可售套数再次突破，一度达到50008套，接近南京楼市历史上库存房源之最。业内表示，今年，开发商难“过冬”。据搜狐焦点网统计，从本月初到现在的十多天时间里，南京楼市库存量已从4.6万套飙升到5万套，平均每天增加363套。按照今年1到10月份成交31413套的房源消化量来看，目前的库存房源足够南京的开发商卖到2013年。

据了解，2009年年初，南京可售房源量达到了5.3万套，创历史新高，但随后楼市回暖，让库存量短短半年时间内迅速消化掉一半。在2009年年底甚至闹起了房荒。 2010年4月份楼市新政陆续出台后，南京可售房源量开始逐步回升，到去年10月份突破3万套大关。今年2月底，南京出台限购令，5月份库存量达到3.4万套，到今年9月份，突破了4万套。如今进入11月中旬，5万套大关轻松突破。

调查

认为房价“触底”

网友仅有不到5%

在365网站发起的一项关于房价的调查中，网友的心态可以总结为“盼降”。

认为房价没有触底的高达92.65%，仅有不到5%的网友认为“已经触底”。而关于具体触底的时间，网友则观点各自不同。认为时间在“明年上半年”和“明年下半年”的都接近30%，超过35%的网友认为是在“未来更长的时间”。

这些调查还对江北、江宁和河西三个重点区域的房价进行调查，就这三个地区征询网友心目中的“触底价”。记者发现，这些网友的“触底价”与当前的房价还存在较大的差距。51%的网友认为，江宁的“触底价”在6000元以下，江北在5000元以下，河西在1万元以下。

聚焦

楼盘降价超10%须重新备案?

南京市物价局：只是重申老规定

南京楼市接连出现“降价盘”。昨天有消息称，南京市物价部门规定，楼盘降价幅度超过10%需要重新备案。对此，业内猜测或为政府部门的一项稳定市场的调控手段。快报记者就此向物价部门求证，对方称，这个说法不正确，并表示他们只是口头重申了这一政策，而且并未做“10%”的限定，只要有优惠就应该重新备案。

“降价幅度太大也要备案了。”南京一家开发商负责人昨日对记者透露说，他们刚刚得知物价部门称降价超过10%就要重新备案。对于这个消息，这家开发商也不知道真假，只是感到奇怪：“不是说涨价要限制，降价可以随便降吗?”

今年2月份南京市发布的《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》中指出，新建商品住房上市必须明码标价、“一套一标”，同时抓好住房价格申报工作，申领预售许可证必须申报价格，且开盘价格应与申报价格一致，申报价格3个月内不得调高，3个月后需调高必须重申报。此外，并无针对楼盘降价而进行的相关规定。此前，南京物价部门也始终表示，不会限制房价下跌的幅度。

不过，昨天记者向南京市物价局相关负责人求证，对方称，关于楼盘价格调整一直有相应的政策要求，“我们只是重申了关于优惠幅度调整要进行备案的规定。”这位负责人介绍说，开发商在取得预售许可证之前，必须向物价部门申报商品房的价格，在开盘时做到明码标价。此外，开盘时的优惠折扣也必须事先到物价部门备案。“买房人在开盘现场所看到的商品房一房一价和优惠方案，都是经过物价部门备案的。”

优惠方案是体现商品房价格透明度的重要部分，因此，物价部门一直要求开发商，只要变更优惠方案就一定要申报。但是在现实操作中，不少开发商只是第一次开盘时将优惠方案送到物价部门备案，此后重新推出优惠方案时，都不再备案。

最近几个月来，南京推行降价促销活动的楼盘比比皆是，很多楼盘在售房源的实际优惠，都高于当初开盘时的优惠。“假设一批房源开盘时打9.5折，卖了一段时间后打8折，那么虽然9.5折的优惠方案已经备过案了，但是8折的优惠方案也要备案。”

“最近一些楼盘的价格变动比较大，当有开发企业来咨询这件事的时候，我们口头重申了一下，要求今后开发企业在新推出优惠方案时，都必须到我们这里来备案。”这位负责人强调说，“备案”并不是某些开发企业理解的限制降幅，而只是按照程序来要求，让物价部门及时掌握市场动态。

住建委人士谈“房闹”

买卖双方要在法律框架内处理

上周末，南京多家降价楼盘遭遇老业主“维权”，甚至有楼盘售楼处被砸。针对这个情况，记者联系到南京市住建委房屋产权市场处相关负责人，这位负责人表示，降价行为仅仅发生在个别楼盘，对降价行为业主和开发商要在法律的框架内妥善处理。

已在一线城市出现的老业主向降价楼盘“维权”事件，上周末开始出现在南京，至少5家楼盘出现了这样的情况。南京市住建委房屋产权市场处相关负责人昨表示，希望买房人和开发商双方能在法律的框架内加强沟通，妥善处理。对于开发商的降价行为，这位负责人表示，目前南京楼市的价格总体上是稳定的，降价只是个别企业的行为。他认为，每个企业有自身不同的情况，楼盘结合自己的情况，采取不同的营销策略是正常的。