近期以来，南京多家楼盘纷纷推出大幅度“促销”，不断刷新板块“谷底价”，然而，这些“促销”活动也引来了不少风波。昨天，河西天正滨江因推出30套特价房而引起老业主不满，当天上午，20多位老业主冲砸售楼处。

85折销售特价房 单价15000元创河西新低

光棍节晚上，河西豪宅天正滨江突然传出消息，将推出30套特价房，全线85折，先到先得。这30套特价房折后均价15900元/平方米，最低的仅15000元/平方米，再次刷新河西新的“谷底价”。

特价房的消息一经推出，立刻引起南京楼市震动。周六当天，天正滨江售楼处内挤满了前来看房的市民，据开发商透露，当天共接待了来访客户100多组。但对于这批特价房的销售情况，开发商却没有透露。

早在今年4月，天正滨江就曾以特价房的方式来“促销”。4月19日，该楼盘推出7套特价房，价格从15980元/平方米至17980元/平方米不等，比普通房源便宜了近3000元/平方米。相比4月的特价房活动，这一次天正滨江推出的特价房不仅数量上大大增加，而且最便宜的一套房源价格也再创新低。

老业主怒砸售楼处 玻璃制品几乎都被砸碎

特价房的消息很快引起老业主的关注。11月12日下午，部分老业主前往天正滨江售楼处，针对这次特价房的事情讨要说法，双方在售楼处进行交涉，事件暂时平息。可没想到，昨天上午10点左右，20多位老业主带着横幅集体来到售楼处，再次要求开发商给他们“说法”。

据一位现场人士透露，在进行简单的交涉后，愤怒的老业主开始冲砸售楼处，现场的楼盘沙盘、户型模型以及落地大花瓶被砸碎，“现场玻璃的东西几乎都被砸了，而且基本都是拣有声音的东西来砸。”

11点30分左右，开发商不得不临时关闭售楼处，并在售楼处大门上贴了“停业”二字。工作人员在此期间开始对售楼处进行清理，打扫“残局”。下午1点30分，进过简单休整后，天正滨江售楼处再次开门营业，有不少市民前往现场看房选房。

对于此次老业主冲砸售楼处的情况，天正滨江相关负责人表示，“天正推出这批特价房是为适应市场而采取的企业行为，接下来公司方面是否有其他动作还不好说。”

抗议特价房 老业主要求赔偿差价

昨天下午，在老业主冲砸售楼处3个多小时后，记者在华侨路茶坊天正滨江业主社区发现，有网友对天正滨江这次推出的“特价房”活动表示不满。

一位名为 “向爱而生”的网友发表了一篇题为“天正应对前期高价买房业主补偿差价”帖子。他在帖子里表示，“业主们购买天正滨江的‘期房’，交房时间为2012年7月底。虽然购房合同上白纸黑字的价格不能否认，但在房子还在土建阶段，装修还没有开始的时候，天正为了自保，回笼资金，‘悍然’大幅度降价，使得前期业主们的购房成本远远高于在降价后购房的新业主，缺乏公平性。”这名网友同时指责抗议天正滨江用“生硬”“冷漠”来回应业主的呼声，使得老业主心寒。

据悉，天正滨江于去年10月16日首次开盘，当时均价20000元/平方米，折扣非常少，全额付款仅97折，按揭98折。该楼盘自开盘后，由于项目本身户型面积大，主力户型为170-226平方米，总价较高。今年以来，受制于限购限贷政策影响，该楼盘销售情况并不乐观。此后，该楼盘销售均价一直维持在19000-21000元/平方米左右，直到今年4月，该楼盘推出7套特价房，价格从15980元-17980元/平方米不等。但除了这7套特价房以外，其他房源销售均价仍维持在19000元/平方米左右。

本报记者 潘晓琴

两天时间

南京楼市寡“房闹”

刚刚过去的这个周末，南京楼市有数家促销力度较大的楼盘引来老业主们的不满，出现售楼处被砸、业主集体抗议或要求集体退房等“房闹”事件。

城北一楼盘售楼处被砸

上周，城北某楼盘推出“8万抵48万”的优惠促销活动，立刻引发老业主的抗议，不但将现场的宣传易拉宝扯了下来，还把宣传手册撕碎，并将大门堵死。

“我买的时候是15000元/平方米，现在买只要12000多元/平方米，几十万就这么没了！”现场的一位老业主激动地表示，他今年5月份购买了这里的房子，当时销售人员一再承诺，这是双地铁楼盘，地势好，房价不会降。昨天，没有得到答复的该楼盘的老业主们依然聚集在售楼处门口。

江北一楼盘业主要退房

无独有偶，上周末，位于南京江北的某楼盘，也因为降价等原因被一群老业主在售楼现场拉起了横幅，要求退房。其中一位业主表示，“房价波动可以理解，但房子还没拿到，几十万就没有了，实在不能接受。”

与此同时，在城南板桥某楼盘门口，也有业主在现场拉起横幅，表示“刚需伤不起”向开发商讨要说法。

楼盘降价购房者难索赔 “一般来说，楼盘降价了很难单纯因此而获得赔偿。”相关的法律人士指出：“如果购房合同中没有针对降价做出特别约定，那么开发商的降价行为属于商业行为，购房者很难获得法律支持。”

房地产业内人士也提出，开发商在推出促销活动的同时，也可以考虑兼顾老业主的感受，以避免因为自己销售策略的调整而引起不必要的纠纷。 本报记者 潘晓琴