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■本报记者 孙 蔚
“9.8万元一套房车别墅，可以在北京北六环高速路旁生态园区安家……”近期不少北京消费者的手机上接到了这条销售房车别墅的广告短信，称花费不到10万元就可以拥有一套木屋别墅，每户还有60平方米的小院。在房价高企的北京，这条广告看起来似乎十分诱人。事实真是这样吗？记者对此进行调查发现，这种房车别墅其实就是一座有汽车轮子的木屋，接上了水电暖等设施后，看起来既是房又是车。国土部门称，此种建筑涉嫌违法违规，有打擦边球的嫌疑，购买者一定要注意风险。
生态园内建起房车别墅
据记者了解，手机广告短信上介绍的房车别墅建在北京昌平水屯装饰建材城南侧的祥和佳苑生态园内。日前，记者在昌平水屯桥附近看到路边有人在散发房车别墅的广告宣传页，广告上印着小木屋的实景拍摄照片，上面写着：“房车式别墅，休闲、娱乐、度假、养老、居住、投资，惊爆价9.8万/套……”
在祥和佳苑生态园内，记者看到一排排修建好的黄色小木屋，每间小木屋均高出地面约60厘米，下方有汽车轮子，小木屋底部连接着数条水电系统的管线。销售人员告诉记者，木屋分为18平方米和24平方米两个户型，内部被分割成客厅、卧室、厨房、卫生间，屋内配备了家具和电器。
一名销售人员表示，这种房车别墅是北京锐来客汽车俱乐部研制并投资建设的，于今年8月开始销售，计划修建小木屋约400套，目前已售出60多套。其购买者以中低收入的无房者为主，还有少部分经济条件较好的人买来度假休闲用。
记者在生态园调查时，遇到一位在外企工作的张先生正在现场咨询。他表示：“在国外，房车很流行，但是在国内房车尚处于起步阶段，即便购了房车也会为停放房车而头疼。”不久前，张先生从网上看到有房车别墅在销售，他认为房车的停放位置离市区不远，10万元左右的费用不算贵。“我购买房车别墅图的就是休闲娱乐。”张先生表示。“这房子有产权吗？”记者问。“没有产权，我们只是卖房车。”销售人员说。“如果卖的是房车，那么有行驶证吗？”记者又问。“没有行驶证，我们可以开具卖车发票。”销售人员称。
据销售人员介绍，北京锐来客汽车俱乐部与祥和佳苑生态园是合作关系。如果购买这种房车别墅，需要签两个合同，即与北京锐来客汽车俱乐部签订房车销售合同，向公司一次性支付相关款项。同时，房车别墅占用的是祥和佳苑生态园的土地，因此购买者还要与祥和佳苑生态园签订营地租赁协议，每年需要向生态园缴2000元左右的停车费。
房车别墅既不是房也不是车
销售人员在向记者推销房车别墅时强调：“汽车俱乐部与生态园签的协议是20年，因此房车别墅至少可以在生态园扎根20年。”但是，记者从水屯村村民处了解到，祥和佳苑生态园的用地是4年前从水屯村委会租来的，租赁期为10年。
面对记者“建房车别墅是变相搞房地产开发，有占用农业用地之嫌”的质疑，销售人员表示，房车别墅下面都安了车轮，一旦营地被占，房车别墅均可以挪走。销售人员强调：“我们卖的是房车，不是住宅，所以不算违规。”
那么这种房车别墅到底是车还是房？是否违规？北京昌平区国土局行政办公大厅的一位女性工作人员对记者表示，判断一个房子是否合法要看其有没有“五证”，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房销售许可证。该工作人员表示，房车别墅占用的是农业用地，按照规定，在农业用地上建房屋需要相关部门的审批手续。在没有“五证”的情况下，房车别墅显然是违规的。
北京京北车辆管理所的一位工作人员表示，房车属于机动车，凡是机动车就应该有发动机、驾驶室等汽车明显标志。符合交管部门规定的房车可以在车管所进行备案和上牌照，也可以办理行驶证等相关手续。但是，这种房车别墅没有驾驶室等主要部件，不能算是房车，只能算是房车的一部分。房车别墅如果以汽车进行销售，显然不符合规定。
国土部门要求移除房车别墅
北京市昌平区国土局接到消费者的反映后，经过调查了解，给出租房车场地的祥和生态园与运营房车项目的北京锐来客汽车俱乐部下发了《整改通知》，称双方签订协议并共同经营的锐来客房车水屯营地，把拖挂式房车停放在果园地上，不符合相关法律法规的规定，要求停止销售和宣传，撤出销售人员，并移除房车。
据记者了解，接到《整改通知》后，北京锐来客汽车俱乐部陆续把数十套房车别墅拖走。“这些房车都将拖到一个停车场暂时存放。”北京锐来客汽车俱乐部负责人贺先生表示，而部分已购置房车的消费者可以根据相关协议协商解决。
贺先生认为：“房车项目在北京等城市有很大的发展空间，原本认为房车营地没有打地基搞建设，仅仅是停放房车，不会违反土地相关法规。”贺先生称，现在他暂停了该项目，打算等相关制度得到规范，相关法规出台后再开发这一市场。
