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【龙虎房产网报道】(记者 王丽)销售淡了，租赁市场却火了起来。在限制购令、加息等政策的影响下，许多人开始选择暂时不买房，而选择了租房。加上，大量打工者进城租房，二手房租赁市场迎来了一个交易小高峰，租金也随之“涨声一片”。为此，龙虎房产网也是对南京目前的租赁市场做了调查，发现南京各区的房租都有不同程度的上涨，普遍涨幅在200-300元左右，最大涨幅甚至达到了1000元。
城中：新街口地区 租金普遍上涨200-300元/月
从传统意义上讲，年前一个月跳槽的较多，学生放假，租房市场需求量较小。而年后，随着民工陆续回到城市打工，学校开学，白领工作固定，买不起学区房的房子，为了孩子的上学问题租房。从年初五开始，租房市场的变化较为明显。新街口地区最普通的单室间在1300元/月的房子年前本来就很少，基本年前的价格在1500元/月，还有很多看房人比较挑剔，而年后1500元/月的单室间，很多租房人连看都不看就定下来。
城中：鼓楼地区 租金普遍上涨200-500元/月
鼓楼区是学区房的聚集地。比如位于鼓楼的明华新村，三室一厅的房子，年前的房东报价在3700元/月，年后涨到4300元/月。而鼓楼地区比较一般的单室套和两室一厅价格年前在1600元/月，年后至少涨到1800-1900元/月，有的甚至超过2000元/月。顺驰房产华侨路店的经纪人李玲告诉龙虎房产网，国八条，限购令对很多刚需的影响并不大，很多本来打算卖房子的人不打算卖了，不如租出去。目前的买卖市场不够稳定，加上通货膨胀，房价上涨是有规律的。
城南：夫子庙地区 租金普遍上涨200-300元/月
目前夫子庙地区装修较为一般的单室间的价格在1400元/月左右，而年前的价格在1200元/月左右，每天至少有三四个房东主动找到中介要求将其房子出租。两室一厅的房子目前的价格在1700元/月，年前的价格在1500元/月左右，稍好些的房源价格在2000元/以上。租房的主要人群是在市区上班的年轻人，合租现象也比较多，很多人承受不了单室间较高的房租，转而寻找合适的人合租分摊房租，减轻自己的压力。其中合租者大部分是和二房东进行签约，中介也是建议合租者要谨慎引起纠纷，必须要经过该房房东的同意。
城北：热河南路地区 租金普遍上涨300-500元/月
以前1500-1600元/月的两室一厅挺好找的，到了年后报价纷纷涨到了1800-2000元/不等。该地区是主城和江北地区的连接线，很多外地务工人员选择在这里租房，而大部分人选择了合租，来减轻租房带来的压力。
城北：迈皋桥地区 租金普遍上涨200元/月
简装的单室套年前的价格在800元/月-1200元/月，年后房东的起步报价都涨到了1000元/月以上。而两室一厅的房子年前的租赁价格在1200元/月，年后纷纷涨到了1400元/月。由于迈皋桥地区靠近新港开发区，外地务工人员较多，由于租赁价格上涨，很多选择租房者纷纷放弃地铁口附近的房源。
城东：孝陵卫地区 租金普遍上涨1000元/月
孝陵卫地区，学生的租房需求较多，合租现象更是特别多。房租的价格逐年在涨，今年年后的涨幅更为明显，年前两室一厅的房子租金在2000元/月左右，年后有的房子租金涨到了3000元/月。
城南：雨花西路地区 租金普遍上涨200-300元/月
年前城南地区的房子较多，而租的人少，很多人放假都回老家。而年后，房子出租挂牌量也不算多，一出来就很快租了出去，可以说是供不应求。租房者中有相当一部分是年轻的情侣。年前该地区简装的单室间的价格在1000元/月左右，年后的租金在1200-1300元/月;两室一厅的租金从年前的1500元/月以下涨到了1500元/月以上。而由于该地区物流比较发达，年后租房市场中，仓库也占到了很大一部分比例，而这部分的租金价格年前年后区别并不大，一般200平米左右的仓库，靠近中华门附近的，租金在5000元/月;往宁南附近的仓库租金在3000元/月，铁心桥附近的仓库面积一般较大，在500平方米左右，价格基本在2元/天。
江宁：岔路口地区 租金普遍上涨200-300元/月
岔路口地区位于地铁沿线，租房需求较大。春节以来，成交量加大，两房租室的需求较多，合租的也比较多。一般的在该地区简装的单室间价格在1100-1200元/月，年后的价格在1200-1300元/月，装修好点的价格在1400-1500元/月左右。中介认为，年后本身就是租赁市场的传统旺季，很多租房者由于工作调动等原因，四处寻找合适的房源。而由于受到近期的各个政策影响，该地区的二手房成交量也有所下降。
综述：春节后是传统的租赁旺季 需求大带来租金涨
业内专家分析表示，春节后外来务工人员返宁，带旺租赁需求，这是年后租金上涨的传统因素。不过目前楼市调控有愈来愈严的趋势，全年的租赁市场需求量必然较大。而外来高素质就业人口增多、危旧房改造及拆迁、物价上涨、通胀的压力等多重因素重叠，都将导致二手房租金稳步上升。据预测，今年南京租房客的租房成本可能会增加两成左右。
