■本报记者 王照重

　　山东省济南市康桥颐东小区部分业主反映，购房时，开发商称小区内有5幢21层的高层住宅楼，没想到交房时，这5幢21层的高层住宅楼都“长”高了，变成了26层。业主们担心，这样的楼房能否安全居住。日前，记者进行了调查。

消费者投诉——楼“长”高后难办房产证

　　10月初，济南市消费者刘女士向记者反映，2008年年初，她看中了位于济南市东部高新区的一处新楼盘——康桥颐东小区的商品房。当时刘女士前去咨询，该楼盘售楼处工作人员介绍说，小区内除了有几幢多层住宅楼外，还建有5幢21层的高层住宅楼。刘女士遂购买了一幢高层住宅楼的一套商品房，其购房合同上注明，所购房屋所在的建筑物“建筑层数地上21层，地下2层”。

　　然而，在交房时刘女士发现，矗立在眼前的5幢高层住宅楼，地上建筑变成了26层。这样的楼房居住安全吗？刘女士等业主就此事咨询开发商。开发商称，楼房建设途中规划变更了，不影响以后使用，让业主们不用担心。

　　交房后，部分购买了21层以上商品房的业主在办理房产证时遇到了麻烦。刘女士告诉记者，她从其他业主处了解到，原来住宅楼“长”高的原因是开发商擅自变更规划，没有经过规划部门审批，所以无法办理房产证。

记者调查——加盖楼层未经规划部门审批

　　10月15日，记者来到康桥颐东小区采访。一位家住24层的业主告诉记者，自己是一次性付款，购房时并不清楚多出的5层是开发商擅自加盖的，当时开发商承诺，该楼盘五证齐全，能办理房产证和土地使用证。听说现在有业主不能办理房产证，她也开始担心了。

　　10月15日下午，记者到开发商处了解情况，其办公室工作人员表示“领导不在”，无法接受采访。

　　记者从济南市规划局高新区分局了解到，康桥颐东小区内的5幢高层住宅楼，每幢楼都比规划多出了5层，没有经过规划部门审批。该局一位工作人员表示，在2010年之前，像康桥颐东小区的这种情况，政府对开发商采取相关处罚措施，责令开发商交齐相关配套建设费用后，是可以补办手续的。但从2010年1月1日起，根据有关新的规定，济南市政府停办了此类业务，开发商擅自变更规划建设的楼房不能补办证件，购买此类房屋的业主也不能办理房产证。

专家观点——购房者可要求开发商赔偿

　　山东省建筑设计研究院李工程师接受记者采访时表示，设计楼房时，地基承重负荷是重点考虑的先决条件之一。若擅自增加楼层，尤其是拔高了楼体近1/4的高度，会使楼体自重增加，有可能会使地基失稳，可能让建筑物在投入使用前就成为危楼。

　　山东方良律师事务所律师李巧云表示，根据《城乡规划法》等法律规定，开发商进行商品房开发建设，必须取得建设工程规划许可证，未取得建设工程规划许可证，或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，属于违章建筑。以该违法建设的商品房作为交易标的物所签订的购房合同，因其违反法律规定而无效，购房人可以要求返还购房款并要求开发商承担相应的损失。