作者:薛庆元 扬帆

楼盘傍洋名现象近来在我国一些大中城市有愈演愈烈之势。记者近日在南京市调查发现，该市在售楼盘中有５４家楼盘的名称中嵌入“国际”二字，有３０多家楼盘直接使用洋名——

　　中环国际广场、朗诗国际街区、丹佛小镇、挪威森林……本报记者近日在江苏省南京市调查发现，楼盘傍洋名成了一些房产开发商在销售过程中玩噱头的惯用手法。目前，南京市取得销售资质并正在对外销售的楼盘中，有５４家的名称中嵌入了“国际”二字，有３０多家楼盘直接使用了外国地名、人名。南京市地名委员会办公室有关负责人表示，开发商自名“国际楼盘”有误导消费者之嫌，使用他国地名、人名为楼盘命名则属于违规行为。目前，该市正在积极开展地名立法工作，将对楼盘命名行为予以更明确规范。

【现象】楼盘冠“国际”取洋名成风

　　近日，记者接到不少购房者的反映，称南京市不少楼盘傍洋名，要么冠上“国际”二字，要么直接取洋名，购房者看了楼盘后感觉名不副实，有上当受骗的感觉。记者就此进行了调查。

　　７月４日，记者在“南京市网上房地产网”中键入“国际”二字进行了搜索查询，结果显示，冠有“国际”二字的楼盘达５４个。记者在此中发现，不仅写字楼名称中有“国际”的身影，不少住宅楼盘同样如此（如图所示），如：朗诗国际街区、翠屏国际城、嘉业国际城、紫鑫国际公寓、新锐国际公寓、高尔夫国际花园、ＬＡＫＥＲ国际公寓等。

　　记者进一步了解发现，不少开发商直接使用了外国地名、人名来为自己的楼盘增添“异域”风情，如：丹佛小镇、玛斯兰德、挪威森林、莱茵东郡、加州城、中海塞纳丽舍、维也纳城、威尼斯水城、阿尔卡迪亚等，经初步统计，这样名称的楼盘共有３０多家，其所用的外国地名、人名涉及美国、英国、法国、德国、意大利、奥地利、挪威等国。

【调查】傍洋名是策划出的噱头
 
　　７月４日，记者以购房者身份致电几家“国际楼盘”，咨询其“国际”名称的来历。 

     中环国际广场一张姓售楼小姐的回答颇具代表性，她告诉记者，“取‘国际’名称是为了好听，没有实际内容。”

     位于南京闹市区的金轮国际广场的李姓售楼小姐则表示，“我们的楼盘分为酒店式公寓与商务写字楼，酒店达到了五星级标准、写字楼也是甲级的，都达到了‘国际’标准。”

　　南京市建筑行业协会负责人张先生对此不认同。他告诉记者，目前，我国对于什么样的广场、公寓能称得上“国际广场”、“国际公寓”是没有标准的，“这是开发商自己的说法。”

　　约瑟夫公寓、维也纳城等这些取洋名的楼盘又有什么实际内容呢？记者就此调查了解到，与冠“国际”名称一样，直接取洋名多是一些房地产开发和销售商策划出来的噱头，无实际内容。

“这是我们楼盘在销售时所做的策划。”城开国际约瑟夫公寓的一位销售负责人在接受采访时说，楼盘销售前，为了便于市场推广，他们在策划时决定以“ＹＯＵＲＳＥＬＦ（音译为“约瑟夫”，意译为“你自己”）为楼盘命名。

　　奥地利首都维也纳是音乐名城，维也纳城楼盘的名字让人自然而然联想起音乐。记者致电维也纳城售楼中心，咨询该楼盘是否与音乐主题相关。售楼小姐的回答是，“没有音乐主题广场，我们开发的是仿欧别墅，维也纳城是对外宣传的名称。”

【销售商】傍洋名有助于拉动销售

　　为什么楼盘爱冠“国际”、取洋名呢？南京市某楼盘的营销策划负责人在接受采访时坦言，以“国际”楼盘自居、取洋名，是为了营造楼盘的国际化氛围，提高楼盘的附加价值，有利于拉动项目的推广和销售。

　　记者采访中了解到，楼盘傍洋名迎合了部分消费者追求时尚的购房心理。“实际上，我知道这样的名字并没有实在内容，是开发商为了吸引购房者而起的，但我觉得这样的名称给人一种时尚的感觉。”正在加州城咨询售楼事宜的陈小姐说，在同一个价格范围内，如果楼盘质量差不多，她会考虑买这种名字比较洋气的楼盘。采访中，不少消费者表达了这种观点。

【地名委】如此命名属违规

　　“楼盘命名有崇洋倾向，这在南京市乃至全国已成为一种较为普遍的现象。不规范的楼盘名称既给社会管理和群众生活带来诸多不便，也影响了一个城市的形象。”南京市地名委员会办公室相关负责人杜彬接受采访时说。
   
     杜彬认为，一些楼盘在名称中嵌入“国际”二字，有误导消费者之嫌。对于一些以外国地名、人名来命名楼盘的，杜彬指出，其楼盘名称不但破坏了南京这座历史文化名城的地名环境，而且违反了民政部颁发的《地名管理条例实施细则》，该细则明确规定不得以外国人名、地名命名我国地名，“开发商如此命名是违规的。”

　　杜彬告诉记者，傍洋名楼盘的名称通不过地名委的审批，“无论是在商品房买卖契约、房产证，还是在土地使用证上，开发商都不会以这样的名字进行申报，即使申报也不会得到批准。以城开国际约瑟夫公寓为例，它获得批准的名称为城开大厦。”
杜彬透露，目前南京市正在积极进行地名立法的工作，新的《南京市地名管理条例》将在年内出台，将对楼盘命名行为予以更明确的规范。

　　对于一些傍洋名楼盘的广告行为，南京市工商局商标广告监管处工作人员表示，由于目前法律法规没有具体的相关规定，工商部门难以认定其广告行为是虚假宣传。