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新一轮土地放量即将到来
楼市的“暖意”已悄悄传至上游的土地市场。
上海市规划和国土资源管理局新发布的公告显示，第23号土地出让公告中的14幅土地全部找到买家，其中8幅住宅用地均以不错的价格成交。
“加快推地”是今年一季度以来国内土地市场的关键词。3月份中原地产监测的12个城市中，北京、上海、天津和南京土地供应面积较前12个月均值均出现上升。其中上海推出76公顷居住用地，较前12个月均值增长261％；深圳推出8公顷居住用地，突破5个月以来居住用地的“零供应”。
久违的竞价、溢价成交现象重现市场。与2008年同期相比，一季度以来重点城市土地交易虽有底价成交的情况出现，但流拍尤其是住宅用地流拍很少出现。
在近期京、沪、深等城市国土资源管理部门的网站上，土地招拍挂的信息变得密集，可以预想新一轮土地放量即将到来。
三大因素推动土地交易放量增长
综合分析来看，此轮土地市场的“放量”，主要原因有三：
一是楼市“暖意”传导所至。一季度至今楼市总体转好明显，向好的形势影响了开发商对后市的预期，增大了拿地积极性。
二是政府降价、“护地”意识明显。国土资源部公布的《2009年第一季度全国主要城市地价状况分析报告》显示，第一季度全国城市地价总体水平为3189元／平方米，环比下降了1.53％，增幅明显低于2008年同期水平，下降了3.07个百分点。这是2004年以来全国地价首次出现季度下跌。
三是“保增长”压力所致。土地出让收入在地方财政中一直占据相当高的比例。在“保增长”的政策取向之下，不少地方政府无疑会更加珍视“卖地”到手的黄金白银。
城市地价有望在持续低迷后趋于平稳
经历了2007年的“地王狂热”和2008年的“不断流标”后，今年的土地市场将何去何从？回答这个问题，供需双方因素都需考虑：
一是作为供方的地方政府。从已公布的情况看，不少地方政府增加了今年的土地供应指标，推地热情也明显增强，其中既有保障性住房和基础设施建设的需要，也是为楼市准备供应量的“未雨绸缪”之举。某种程度上说，能否及时推地并保证土地成功出让，关系到地方政府“保增长”的大局。不过，推地的时候如何定价，对地方政府是个考验。
二是作为需方的开发商。从已有的各类统计数据来看，相比于房、地交易的“回暖”，开发商拿地、投资的热情还相对要低，信贷等政策面上的相关“激励”措施也不够明朗。戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼表示，2009年上半年开发商整体资金状况仍会处于较紧张的阶段，对外扩张步伐已显著放缓。这种态势，会直接影响后续拿地量。
不过，与房价相比，政府这只有形之手对地价的作用力更直接；促进土地市场“理性回归”，政府也更有主动权。
南京土地市场渐渐“复苏”
今年以来，南京市国土局共推出15幅土地，流标3幅，成交12幅，在成交的12幅土地中，有11幅是底价成交。土地成交总面积为74.53万平方米。
在成交的这些地块中，全部是1—3月拍卖的，即将开始的下一次拍卖在5月下旬。相比之下，去年同期共拍卖了25幅地块，接近今年的2倍。
不过，南京土地市场眼下已有复苏迹象。4月23日，市国土部门网站上发布了2009年第3号土地公告，出让的两幅地块位于江北新城区中心区，将于本月下旬公开拍卖。“两幅地块目前各有5家开发商索取资料，了解情况。”市国土局有关人士透露。
从乏人问津或少人问津到多家有意，南京土地市场已出现微妙变化。业内人士指出，南京楼市持续回暖，不少开发商回笼了资金，纷纷酝酿储备新的土地。
南京栖霞建设股份有限公司日前在一季度报中提及，“公司将在行业低迷期密切关注土地市场的变化，抓住时机，适时增加一些具有良好发展前景的土地储备。”苏宁环球集团的一季度报也称，“将通过加大现有项目开发量、获取新的质优价廉的土地储备等手段，不断扩大资产规模。”
记者从多种渠道获悉，南京有意拿地扩张的企业还包括朗诗、新城、银城、亚东建发、雅居乐、金地、世茂等知名房企。
