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“这套学区房户型并不好，房龄又老，楼层条件也一般，而且还是东西朝向，怎么还卖这么贵？”秦女士在一家房产中介浏览房源时发现，只要挂名“学区房”的不但房源开价都高得吓人，而且房型比较老，户型不是很好。那么如何在南京寻找到学区好，户型又好的二手房精品呢？
不少学区房总价逾百万
秦女士结婚前在江宁岔路口某小区附近买了套价值四十万的商品房，女儿2003年出生的。在崭新美丽的小区里，孩子快乐地成长，一转眼就到了读幼儿园。“你们女儿到哪里读小学啊？”秦女士经常被邻居和同事问。回家研究才发现，自己小区附近没有配套的重点小学。许多邻居都不愿意把孩子送到附近去。
经过仔细研究，秦女士就决定在鼓楼区买一套力学小学的学区房。可是力学小学二手房高达一万五六千一平方米的价格让秦非常犹豫，“如果买个五六十平方米的小房子，虽然总价也承受得起，但是因为是旧房子，户型、物管都不如新房理想，生活品质不免要下降许多。”秦女士最近也不断地在关注名校旁边的一些新房，比如鼓楼一中心小学、拉小旁边的二手房，这些房子不但动辄一百多万的总房价，而且许多二手房都太老，不符合她的居住需求。
优质学区房炙手可热
南京泰丰房产公司总经理王明军告诉记者，现在市场上的学区房大都是90年代左右的二手房，房型的确较老，但市场上也不乏一些精品、优质的学区房。泰丰公司目前大概有200多套学区房房源信息，其中20%属于一些档次较高的精品学区房。这类优质学区房尽管价格比较高，如力小附近的某些好房房主已经报到18000元每平方米，但在市场上仍然很抢手。
王明军表示，越来越多的购房者认为好学区和好房子同样重要。目前泰丰公司有一批学区房，房子和物业同样都很好的精品学区房。例如一套剑阁路的力小学区房，70多平方米，3室一厅精装修，虽然价格很贵，达到106万，但房源信息一挂出，立即引起了许多家长的抢购。王明军分析，这个房子不但满足了购房者投资的需求，解决了小孩的上学问题。同时满足了购房者入住的需求，一举两得。
精挑细选二手学区房
选购二手学区房要特别注意以下几个方面：
你要买的房子有没有别的适龄学生的户口？
曾经有购房者发生过房子买好了，孩子不能入学，因为原房主的孩子已经占用了这一机会。最好的方法是到具体学校的综合办公室，查询该房名下有无学生，才能确定买房。
你是否确定所选房源的学区？
当你决定要为教育而买房时，你就必须要确认，你要买的房与准备进的学校的必然联系。也就是说确认住房所属学区。学区并不是大家认为的那样，离得近就可以了，要认真查找其学区所在地。有些学区房就在学校旁边，可学区并不对口。
你要选的是名校还是特色学校？
很多名校都有自己的特色专长，可也有些学校有你想要的特色教育，学费又不贵，就是名气没有其他的响，选名气还是选特色，你不妨考虑一下。只要有利于孩子培养的都是好学校。
什么时候买学区房最合适？
时间是不是合适，主要看自己，如果孩子已经面临升学，现在急匆匆换房显然不合时宜，容易因急迫把事情办砸。比较理想的时间是，距离孩子升学还有至少一年时间，有充足的时间了解学校，了解周边房产。安安心心选房，第二年孩子升学，环环相扣，方可买房升学事事顺心。
(文/谢高林)
