昨日，南京市国土部门发布了八幅地块的预告信息，其中六幅纯住宅用地里有三幅位于城北尧化门一带。记者了解到，这些住宅用地的面积全都“化整为零”，最大的不超过5万平方米，最小的只有7000平方米，在目前楼市房源紧张的情况下，小面积住宅用地的集中推出将节约上市时间，对购房人来说是一大利好。

　　尧化门楼盘不超一年可上市

　　记者从预告中获悉，八幅地块中有六幅为纯住宅用地，以及一幅商住混合及一幅文化娱乐用地，主要分布在江北六合、城北一带。其中尧化门板块共有三幅住宅地块推出，总面积近7万平方米。出让预告上显示，尧化门新塘地块的出让面积为4.7万平方米，尧化后方冲西地块出让面积为1.5万平方米，后方冲东地块不到7000平方米。若按照1.3的容积率推算，今后上市的住宅面积将接近9万平方米。在最近举行的几次拍卖会上，尧化门地块炙手可热，10月份华光地产以1.53亿取得一幅地块，每平方米的土地成本达3925元，随后尧化门街道的一幅住宅地块的土地成本为3089元，专家预计此次推出的三幅地块将引起中小企业的抢购，而上市时间不超过1年。

　　此外，板桥新城也推出了一幅袖珍地块，面积只有1万平方米，容积率仅为1.1。据悉，今年8月来自深圳的金地集团以22.5亿拿下板桥46万平方米的“地王”地块，预示着该地区的发展正式提速，目前，板桥的普通住宅项目并不多，交通条件也在不断改善，购房者在选房时又多了一处选择。

　　土地出让规模缩小是趋势

　　业内人士介绍说，土地规模的缩减将加速项目上市的时间。以一处50亩折合3万多平方米的地块为例，容积率选择1.5的话，整个项目的建筑面积在5万平方米左右，开发商按照正常进度分两期推出，其首期房源最快在一年内就可以上市销售，从而缓解市场压力。国土部门也表示，地块规模的缩小将成为今后的一大趋势，开发周期将被限定在3年以内，以避免开发商故意延长开发周期、囤地涨价。记者了解到，浦口等地几年前出让的土地中，个别地块的实际开发量不足20%，而房价已从每平方米2000元涨到了4000元以上，开发商获利惊人，将地块“切片”出让可防止房源短缺造成的房价上涨。

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　　所街即将告别

　　“都市村庄”

　　本报讯旧厂房分租给近百个外来户，违章搭建的铁皮房前堆满生活垃圾……南京建邺区所街这个最大“城中村”，一直以来是周边百姓投诉的焦点。记者昨日从建邺区了解到，所街片区改造开发即将启动，居民将彻底告别“都市村庄”。目前进入公开征集项目策划单位阶段，预计明年下半年开始拆迁。

　　据介绍，随着河西新城北部整合区的快速建设，所街片区的开发建设已迫在眉睫。该片区位于江东中路与应天大街交汇处西北角，东起湖西街，西至江东中路，北起集庆门大街，南至应天大街，项目总占地约28.5公顷，主要规划用途为商业、居住、办公、教育配套设施和绿化、道路、河道等代征用地。据了解，南京市政府已出台相关政策，凡在劳动年龄段的原村民，均可进入城镇劳动力市场，享受就业培训、择业指导、职业介绍等多种就业服务，并且进入城镇就业的保障网络。同时，生活困难且符合低保条件的还可以申领低保。

　　(文/马祚波 徐兢)

编辑：小鱼

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