昨日，国家发改委、国家统计局发布的全国70个大中城市整体房价状况显示，10月份，这70个城市房屋销售价格同比上涨9.5%，其中新住房售价同比上涨10.6%，涨幅均比上月高0.6个百分点，双双创下今年以来的新高。全国整体房价持续走高的趋势下，南京整体房价同比上涨7.1%，比9月份高0.5个百分点；其中新住房售价同比上涨8.4%，由上月的全国第34位回升到第25位。

　　同比涨10.6%——

　　全国新住房售价攀上新高

　　调查显示，全国70个城市整体房价同比上涨9.5%，其中新住房售价同比上涨10.6%，涨幅比上月高0.6个百分点，创下最近两年的新高；环比上涨1.6%，涨幅与上月持平。有关专家表示，10月份通常是楼市销售旺季，但房价尤其是新住房售价涨幅如此之高，表明楼市对国家调控新政早已适应，今后遏制房价的压力已积压到一个新的水平上。

　　分地区来看，全国一、二、三线城市房价在10月份全面较快增长，其中同比涨幅较高的城市包括：宁波、乌鲁木齐、北京、北海和深圳等，涨幅均超过16.5%；而环比(即与上月相比)涨幅较高的城市包括：重庆、宜昌、西宁、湛江和吉林等，涨幅均超过3.5%。此外，二手房售价全国同比上涨8.7%，同比涨幅较9月份高1.1个百分点，涨幅较高的城市包括:深圳、宁波、乌鲁木齐和北京等，均超过了11.5%。

　　同比涨8.4%——

　　南京新房售价下降0.3个点

　　从国家发布的调查数据来看，10月份南京继续保持过去两个月的特点：一是各类房价上涨指标全面低于全国平均水平：其中南京整体房价同比上涨7.1%，新住房售价同比上涨8.4%，二手房价格同比上涨5.3%，分别低于全国平均水平2.4、2.2和3.4个百分点。从中可以看出，10月份南京整体房价涨幅低于全国平均水平，主要得益于二手房的涨幅与全国涨幅差距的拉大。

　　另外，10月份南京的新住房、二手房售价涨势有所缓解，不过在全国排名有所回升。以南京新住房为例，5月份，售价同比上涨9.2%，6月份同比上涨11.3%，7月份同比上涨9.2%，8月份下降到7.5%，9月份则反弹至8.7%，10月份又回落至8.4%，全国排名由8月份的第25位下跌至9月份的第34位之后，该月又回升到第25位。有关专家表示，目前南京尤其是市区的绝对房价已经很高，10月份8.4%的同比涨幅虽有回落，但仍是一个较高的涨幅，房价调控压力依然很大。

　　今后房价能否“滞涨”

　　有待观望

　　进入11月份，由于国家对房地产的金融政策收紧，南京楼市已经感到了寒意，一些楼盘近期出现了“滞销”，有的楼盘为加快回笼资金，也推出了力度不小的优惠。同时，有消息称，深圳的房价尤其是二手房已出现下跌迹象，从国家此次发布的数据来看，深圳二手房价格比9月份下跌0.3个百分点。那么，近期房价是不是要出现“滞涨”，即涨幅停滞到低水平上呢？

　　我省有关专家表示，如今国家收紧房地产贷款，已直接影响到新房、二手房的销售，但实际上，公众的住房需求并未得到满足，购买需求没有释放，所以很多市民是在观望，因此今后一段时间房价涨幅能否降下来，还不好说。

编辑：小鱼

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