“没办停车证？对不起，车子今天起不能进小区了。”前天晚上，江宁托乐嘉小区一些业主遭遇了保安的“盘问”，30多辆没办停车证的私家车被拒小区门外。这让一些业主很有意见：我能不能进小区，是不是取决于办不办出入证？如果我没办证，物业公司有权“堵门”“堵车”吗？

  30多辆车被拒门外停路边

  业主马先生说，29日晚上8点多，他开车回托乐嘉小区，大门保安要求查验他的车辆出入证，因为没办停车证，被保安拒绝放行，“迫不得已，我把车停在了小区附近的将军路上，整整一晚上，就怕被人刮花了。我想知道，小区物业公司是否有权不让业主的车辆进入小区呢？”

  小区物业苏州爱涛江宁分公司副经理李培强说，今年9月份，他们正式进驻托乐嘉小区，对原来混乱的停车状况进行了梳理，并和业委会签订车辆管理协议，告知有车业主尽快办证出入，已经有两个多月的时间了。

  “11月29日，是通知对业主车辆实行管制的第一天。”李培强说，这也是全体业主和业委会做出的决定，当天晚上，总共卡了30多辆汽车，很多车就停放在了将军路上，并不是马先生一个人的车子。

  一设卡，300多辆车没了踪影

  小区车位够不够停放？办停车证交费多少？针对一些业主一系列的疑问，记者进行了一番调查。

  目前托乐嘉小区全面交付使用的南区，有2000多户业主，小区停车位超过1300个。“在前期排查发现，小区南区有1100多辆汽车在停放。”小区开发商新城置业的客服经理张伟文说，但是在29日实施出入管理后，车辆停放量明显减少了，业主办证的有600多辆，还有200多辆办了临时出入证（截止到12月底），其他的300多辆车像是“蒸发”了一样。

  张伟文解释，之前托乐嘉小区的车辆缺乏管理，一些周边小区的车辆将小区当成了“敞开式的免费停车场”，现在一设卡，就没了影子。

  此次小区停车费的标准为：停放在地下车库的，为180元/月；停放在地面的，为100元/月。业主李先生认为不算贵，他早就办好了一张停车证，“我是支持物业堵门的，不能让小区乱停乱放下去了”。

  律师：堵门不妥，但并非是错

  就小区频频发生的物业“堵车事件”， 江苏钟山明镜律师事务所律师蒋德军表示：物业公司“堵门”确有不妥的地方，但这不是绝对判断孰对孰错的问题，一直是个小区“痼疾”。如果从规范小区车辆停放、避免绿化被碾压、消防通道被侵占等角度来看，小区全体业主也共同决定车辆要办证进入小区，那么少数有车业主不办证交费的“个体行为”，是否也造成了对多数业主利益的侵害呢？

  快报记者 尹晓波