今年第二季度，全国各地的土地市场频传产生新“地王”的消息。6月30日，北京市朝阳区广渠门15号地块以40.6亿元天价拍卖成功，成为全国最大 “地王”(据7月2日 《东方早报》报道)。

　　“地王”在经历了短暂的沉静之后又开始活跃起来。6月26日，同样是北京市朝阳区一地块经过46轮竞价，最终以19.6亿元被某房地产开发商竞得，经测算楼面地价约为每平方米15217元。而广渠门15号地块的楼面地价也超过了1.5万元每平方米的水平。专家分析，每平方米突破1.5万元的地价，加上建筑投资，楼盘的成本价将达每平方米2万元，售价可能接近每平方米3万元。试问，如此奇高的房价有多少人能买得起?

　　“地王”重新活跃与房地产市场回暖直接相关。近段时间，许多城市房价止跌回升，热点楼盘售价已经超过楼市历史最高价，开发商资金压力大大舒缓，正因为看好未来楼市，他们才敢一掷亿金争夺天价“地王”。

　　房地产市场“暖和”，房价上扬，对开发商善莫大焉，但对老百姓未必是好事，群众买不起房的呼声可能再次高涨。现在看来，地价仍然是拉动房价的引擎。不久前，有人公开表示，国内平均地价仅占房价成本的23.2%，远低于邻国，非影响房价的决定因素。这个说法看来不靠谱，以北京“地王”为例，每平方米2万元开发成本，其中地价就超过1.5万，已远远超出23.2%。

　　专家预测，楼市全面回暖为期不远，但笔者以为应该是铲除暴利的理性回暖，不该是房价“更上一层楼”。防止房价疯狂再次“伤人”，政府责无旁贷，应未雨绸缪及早应对。

　　首先要警惕“地王”成为拉动房价高涨的“领头羊”。政府部门应自觉摒弃土地生财的思维，切不可通过压缩土地投放量的方式来催生 “地王”，从而收获天价转让金。其次是加快经济适用房和廉租房等保障性住房建设，增加供给，使更多低收入者居者有其屋。最近有人发表观点，认为目前实行的经济适用房制度的多个审批环节容易出现腐败，建议取消经济适用房。笔者认为这是因噎废食，制度有漏洞，应对症下药修补，岂能将惠及中低收入人群的好政策连同“脏水”一起倒掉。第三是要继续减免房地产税费，降低开发成本，抑制房价抬头，或直接给予购房人补贴，减轻买房负担，同时要坚决遏制房地产暴利。笔者认为，只有采取这样“三管齐下”的措施，房地产市场才能理性、健康地发展。(作者：尹卫国 )

编辑：孙林美

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