野了这么久，是该重新收紧了

　　用无贷产权房做抵押，到银行办理抵押消费贷款，用于购买第二套、第三套房，正成为房贷收紧后市民曲线获取购房资金的方法之一。近日，家住渝北区新牌坊新南路的周先生正为二套房首付款一筹莫展，最后通过现有房屋作抵押，向银行申请了消费贷款，凑足了二套房的首付款，解了燃眉之急。

　　用消费贷凑二套房首付

　　目前，家住新南路的周先生一家居住在一套60多平方米的房屋内。今年升级当了爸爸的周先生，看中了南岸区一套120平方米的商品房，打算按揭购房，但首付款不够。“二套房贷现在要求至少五成首付，还差5万元才够首付。”周先生说，现在的房子家里人要住，卖掉首套房很不现实。由于拿不出首付款，只能眼睁睁地看着房价往上蹿。

　　就在周先生为这“临门一脚”焦虑时，他收到了一股份制银行发来的广告信息：把无贷款的产权房抵押给银行，即可贷款用于二套房首付。这样既不用卖掉原来的房子，买二套房的计划也顺利实现。不过，银行提出让周先生准备大宗消费发票。因为这笔贷款名义上还是以大宗消费的用途发放。经过银行人士支招，周先生从亲戚朋友那里找来装修、旅游等大宗消费的发票。最终，他顺利通过办理抵押消费贷款，凑齐了二套房首付款。他付出的代价是抵押消费贷款利率按多套房贷计算，即在基准利率基础上上浮20%。

　　消费贷款利率大幅上浮

　　“月初开始，抵押消费贷款的利率较基准利率上浮了20%。”一股份制银行零售部人士称，随着银行信贷额度紧张，抵押贷款利率也随之上浮，已和多套房贷利率相差无几。

　　昨日，记者从仍开展有办理抵押消费贷款业务的商业银行了解到，市民可以用已有的无贷住房进行抵押，这套房产市价不能太低，可贷金额最多为房屋评估价的七成。使用年限不能超过15年，按照消费贷款期限最长为20年。

　　“各家银行对此理解不同，我们认为抵押消费贷款的钱用于购房也是一种消费行为。”一股份制银行人士说，客户利用抵押贷款买房的，银行将查询客户名下的实际房屋套数，并按照多套房贷差异化利率的标准来计算。贷款利率将在基准利率的基础上上浮20%或者更高。

　　变更贷款用途将被收回

　　消费类贷款能不能作为房贷变相发放？昨日，记者了解到，监管部门曾在年初就明确禁止消费贷款用于购房的行为。对于这种变相变更贷款用途的行为，监管部门将展开明察暗访，予以处罚打击。如果查实客户有变通贷款用途购房的，将立即回收贷款。

　　目前，我市多家大型商业银行对于抵押消费贷款，除了银行的贷前审查外，还需要借款人出具贷款计划、贷款用途声明的书面材料。最重要的一点是，银行会将贷款打入特定账户进行跟踪“专款专用”，通过贷后审查，一旦发现贷款被违规使用的情况，将会对借款人采取措施收回贷款。

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　　央行调查：

　　七成居民认为房价过高

　　据新华网消息 2010年8月中下旬，中国人民银行在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查，调查结果显示：对当前房价水平，3季度当季有72.2%的居民认为“过高，难以接受”，较上季略降0.3个百分点，但仍高于去年同期7个百分点。对未来房价，当季有36.6%的居民持上涨预期，比上季大幅上升7.2个百分点，但仍低于去年同期水平4.9个百分点。虽然房价上涨预期增强，但城镇居民购房意愿没有出现大幅上升。未来3个月意欲购房的居民占比为15.6%，与上季基本持平，依然高于2008年下半年时的最低水平，但低于去年同期水平1.5个百分点。

编辑：鞠海兵

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