315和解平台
昨天，中国银监会高管表示，对以炒房为目的的贷款者，银行有权拒绝其贷款要求。对此，南京多家银行的信贷员均表示，银行判断购房者是炒房行为还是改善型购房行为没有统一标准，因此，向炒房客拒贷实施起来有些困难。不过，有一点可以肯定的是，后期房贷收紧的政策还将陆续出台。
近八成网友认为炒房客是高房价推手
日前权威机构组织调查显示，3396名网友中，有63.6%的人支持收紧二套房贷，54.0%的人认为受影响最大的将是炒房客，64.0%的人表示自己不会因此而推迟买房。而76%的网友认为，房价就是被炒房者推高。
一位网友给记者算了一笔账：比如说，你前几年在河西买一套80多平米的房子，当时只要支付首付三成约20万，贷款38万元。两年后，这套房子升值到了150万，此时卖掉房子，你还掉贷款，这个投资所得了近100万元。
“可见，房地产投资真是一本万利，难怪有这么多的炒房客。”这位网友感叹说。
银行判断是否炒房行为没标准
“你怎么知道人家是炒房的还是改善型购房啊？”对于银行有权向炒房者拒贷一说，光大银行分行一位信贷经理反问记者。这位信贷员表示，作为银行，判断是否炒房行为，最直接的判断标准就是看购房者目前手上有几套房贷，其他很难再有判断标准。
记者了解到，目前，南京市多家银行对于是否二套房及二套以上的房屋的判断标准就是看手上的贷款。多家银行对于二套房及二套以上的房屋贷款的标准均实行基准利率及上浮10%的政策。
招商银行南京分行有关人士表示，对于市民购买的第二套住房，贷款利率将按基准利率执行；对于第三套房屋贷款，则按照上浮10%的政策执行。首付比例均要达到四成或者四成以上。
光大银行的信贷员表示，“收紧二套房贷甚至多套房贷政策，对自住型消费者的影响应当远小于投资客，有助于给上涨过快的房价降降温。”同时他也提到，类似二套房贷这样的调控政策对高端的客户层也不会有太大的影响，因为他们的经济实力已经到达一定的程度，首付款和利率的提高或减低对他们而言并不会造成太大的影响。
银行很难拒绝炒房客
一家股份制银行个贷部负责人说，按此前的规定，购房者出于“改善需求”再买第二套房，要想享受到优惠利率，所购房必须是普通商品房。但由于“改善型普通自住房”难以界定，同一客户在不同银行申请房贷利率优惠，往往获得不同的结果，即便是同一家银行，有时对同样的客户也会做出前后不同的认定结果。
“银行间出于竞争的目的，房贷业务人员为做多业务、赢得客户，而不会刻意区分是自住还是改善需求，抑或是炒房。”该个贷部负责人表示，抑制炒房行为拒绝贷款，要么所有银行都遵守这样的纪律，但是只有一家银行不遵守，那么还是会有炒房贷款放出，因此，从银行层面杜绝炒房行为很难。
何谓二套房？
“二套房”是指以借款人家庭为单位认定，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。主要要件：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
□实习生 张玲玲 本报记者 管伟
