近日，常州市新北区消协调解了一起消费者对购房认筹金的投诉，在消协的介入下，开发商退回了消费者的认筹金。消协人员表示，认筹金不具有定金性质，可以主张退还。

　　据介绍，来常州工作几年的黄女士，辛苦打拼多年有了积蓄，打算和丈夫在常州买套房安家。黄女士在新北区某新开楼盘看中一套房，认为户型不错，经销售人员介绍，决定认购一套，于是缴纳了1万元认筹金，并签订了意向书。回家后，她在与家人商量后觉得房子地理位置有点偏僻，心生退意，于是找到销售人员要求退款，结果遭到对方果断拒绝。多次协商无果后，黄女士向新北消协求助。

　　新北消协薛家分会在接到黄女士的投诉后，立即进行调查。据开发商销售负责人回复：“黄女士本应缴纳的认筹金为2万元，由于当时现金不够所以才缴纳了1万，而且购房认筹金是定金，是不能退还的”。对此，消协人员当即纠正对方说法，并解释称：认筹金只是一种商业上的概念，不具有定金的担保、惩罚性质。因此，“认筹金”的性质应当是预付款或者订金，是购房者和开发商之间就商品房买卖问题达成初步意向的证明。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十八条：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”

　　随后，消协人员又查阅预购商品房的《商品房预售许可证》及双方签署的意向书，发现该开发商资质齐全，而且意向书中也明确规定意向登记人放弃认购权利的，意向接受方应当在意向登记人书面提出后的30个工作日退还已付意向金。最后，经消协调解，双方达成一致意见：黄女士自愿放弃购房，由房地产开发商在30个工作日内退还黄女士认筹金1万元，逾期按银行利率增息。

　　新北消协在此提醒广大市民，买房是大事，购房时做到慎重考虑，理性购房。一方面全盘考虑后再作出购房抉择，另一方面也要提高法律意识和风险防范意识，开发商只有在取得商品房预售许可证后才可收取“认筹金”，所以，购房前务必查验预购商品房的《商品房预售许可证》。(许刚 张维明 刘菊萍)

编辑：刘军

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