12月15日，国家统计局发布了最新70个大中城市房价变动数据。11月份，70个大中城市商品住宅交易规模有所上升，销售价格环比总体延续降势，同比有涨有降。

　　新建商品住宅方面，从环比看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.1%、0.9%和0.8%，上海环比上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　从同比看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中，北京和上海同比分别上涨1.9%和4.7%，广州和深圳同比分别下降2.4%和3.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.6%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　二手住宅方面，从环比看，11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅比上月均扩大0.2个百分点。

　　从同比看，11月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.9%，降幅比上月扩大1.0个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳同比分别下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降3.6%和3.9%，降幅比上月均扩大0.3个百分点。

　　58安居客研究院院长张波对记者表示，从国家统计局发布的数据来看，房地产市场整体还处于盘整阶段，一二手房价下降的数量依然偏多。值得关注的是，“以价换量”在热点一二线城市表现明显，11月包括北京、上海、深圳在内的不少城市二手房成交量都出现环比上涨，同时伴随着一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%，这本身就是“以价换量”的直接体现，一旦成交量不断上涨，说明价格已筑底，下一步房价下探的空间相对有限。

　　张波认为，目前市场情绪还处于底部，由于全国房价下跌城市占比依然较高，尤其是二、三线城市表现更为明显，11月二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅比上月均扩大0.2个百分点，说明需求侧对于市场的信心依然不足，这也导致本轮调整在底部徘徊时间相对较长。

　　易居研究院研究总监严跃进对记者表示，11月份房价上涨的城市数量继续减少，从10月份的11个变为9个。房价出现下跌，说明项目主动让利，有助于购房成本的下降，反过来也体现了以价换量策略的落实。另外各地土地拍卖的数据显示，包括成都、长沙等城市溢价率超过20%的地块明显增加，说明房地产市场向上向好的动力在持续增强。

　　针对下一步市场提振的方向，张波建议需要从两方面入手：一方面在需求侧拉动，尤其是一线城市的需求侧恢复是重点，12月14日京沪两地出台的降首付、调整普宅标准等政策预计可以起到积极作用，一线城市的复苏将在明年有效带动更多热点二三线城市复苏;另一方面建议加快推进供给侧风险出清，改善房企整体融资环境也值得关注，尤其对民营房企的融资会持续加大，缓解企业流动性紧张局面。

　　严跃进则认为，当前针于二手房的利好政策其实是偏少的，同时重心过多停留在“买”的层面上。各类购房政策其实本身也覆盖了二手房，但是各地理解起来更容易认为是新房政策，所以政策还需要进一步挖掘。另外，市场目前的问题主要是“要卖的人比较多”，此类问题风险可控，因为大部分人卖房以后确实是想换房的。这种二手房交易堵点的打破，应该成为当前各地要重点关注的问题，以提高政策的精准性。

编辑：刘灿

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