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“如果你没有在三四月份卖掉房子，那就等待下一个周期吧。”近期业主们常常从房产中介口中听到类似说法，恰好印证了二手房市场成交进入低迷状态的现实。
对于二手房主来说，最大的愿望便是将手上的“不动产”变为“动产”。自从这一轮调控升级以来，二手房的挂牌成交周期变得越来越长，若非大幅度让利降价，基本很难在短期内成交。
一线城市同步上演低迷
由于房地产市场具有极强的地域性，全国楼市情况很难一概而论，但二手房市场低迷的局面，却在大部分城市同步上演。
诸葛找房数据研究中心统计显示，2019年5月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15008元/平方米，环比上涨0.14%，连续3个月持续上涨。但一线城市挂牌均价却继续跌至54620元/平方米，环比跌幅0.69%。
以北京为例，贝壳研究院统计表明，业主下调报价占主流。5月业主调价中涨价次数占比仅14%，环比下降4个百分点。5月北京二手房网签13764套，相比4月的14438套继续下降。
据贝壳研究院数据，上海5月二手住宅成交量在2.3万套左右，环比下降10%以上。乐有家研究中心数据显示，深圳二手住宅过户量两连涨后开始下跌，5月深圳全市二手住宅过户7363套，环比下降2.7%，成交均价54612元/平方米，环比上涨0.2%。
广州二手房成交下滑更为明显。据广州中原研究发展部数据，1-5月广州二手房成交总量18740宗，较去年同期的34182宗下降45%;5月下滑最厉害，成交量4025宗，较去年同期的8846宗下滑54%。
新房性价比优势突出
随着新房市场供应增加、产品更加多元化，以及对于预售价格的管理，新供应商品住宅性价比优势更加突出。加上二手房费率较高，使得部分购房者由二手房市场转向新房市场。
今年2-4月市场的回升，不仅消化了前期积累的需求，也透支了部分后市需求，使后期置业者入市动力需求减弱;同时，前期高性价比房源被消化后，业主(卖方)经过前期较为活跃的行情后，心态普遍增强、议价的难度增加，而置业者又看到市场降温，认为房价应适当下跌，才能推动他们入市，买卖双方的博弈在增加。
链家研究院认为，进入5月份以来刚需新盘项目入市增加，相比二手房价格优势较为明显，对于不少置业者来说似乎有一种“惊喜”，他们宁愿增加通勤时间而放弃性价比逊色的二手房。
值得关注的是，在三四月份的成交中，刚需仍旧是二手房市场的主力。比如北京，前5个月新房成交中90平方米以下占比达68%，总价在350万元及以下占比达62%，首置刚需受到分流。
供应增加业主观望
58安居客房产研究院首席分析师张波指出，从市场降温本身就可以看出用户信心层面出现的变化，也证明了2019年不会出现单边市场热度持续上扬的格局，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。
“三四月份时看房子的人比较多，内心略微焦急，怕房价再度上涨;但到了5月份，这种焦虑感慢慢消除了，因为之前看的大部分房子都没有成交。”计划购房的李女士表示。
买家“再看看”的心态，使得二手房不再抢手;另一方面，供应量却在源源不断地增加。
诸葛找房数据显示，北京1月二手房存量为46709套，4月则骤增近2倍至125454套;上海1月二手房库存量为84955套，4月则为222099套;深圳1月二手房库存量为53913套，4月则为122685套。这样的数据在重点二线城市有同样的表现，武汉1月二手房存量为64222套，4月则为207616套;成都1月二手房存量为41168套，4月为159770套。
多个城市的数据，透露出相似的信号，即二手房业主放盘量在今年出现井喷现象。深圳龙华片区的链家门店工作人员透露，去年该区域一个明星楼盘的二手房放盘量不到100套，但到了今年3月份，该数据变为了三四百套，呈翻倍式增长。
对于多个城市的放盘量上升，业内人士分析认为，由于前两年实施了限售政策，许多房源今年起逐步达到解禁状态，加上房价已经大幅上涨，业主集中放盘止盈。
广州一位二手房代理表示：“三四月份门店成交量比去年全年还多。”不过，这一状况没有延续到5月份。市场上，愿意降价的卖家，多数在三四月份完成出货，但价格咬得比较死的卖家，则失去了短期最佳交易机会。
据58同城、安居客《5月国民安居指数报告》数据，用户和经纪人信心指数在5月首次双降，5月份购房者信心指数为103.7，环比下降5.1%;经纪人信心指数为112.5，环比下降1.6%。
(佳禾)
