图：2017年以来北京住房租赁市场交易情况(%)

　　数据来源：贝壳研究院

　　贝壳找房针对25个主要城市在线调研数据报告显示，近期，我国房屋租赁市场一改往日疯狂上涨的趋势，成交节奏明显放缓，尤其是一线城市表现明显。

　　统计显示，4月北京市场租赁房源7日内出租率为21%，同比下降18个百分点，环比下降3个百分点。北京链家租赁房源中共发生12224次调价，其中83%为下调报价，且下调报价的占比在近半年呈现趋势性增加。

　　从成交量来看，较明显的趋势是，以北京、上海、深圳为代表的一线城市，交易量均出现下降，其中，上海降幅最明显。

　　业内人士指出，出现这一变化主要是由于供需矛盾的缓和。近年来一线城市的生活压力大，而强二线城市的入驻门槛低，生活压力小，且随着强二线城市的崛起，发展空间也更大。一部分年轻人选择放弃一线城市，回到自己的家乡，人口回流趋势明显。随着重点强二线城市杭州、西安、成都等地的快速发展，大量人口流入，一定程度上分散了一线城市的人口密集程度。以西安、重庆、成都及杭州为代表的强二线城市，租房交易量均出现了不同程度的增长。

　　其中，增幅最明显的是西安。西安推出的人才引进政策，使得大量人口涌入，极大刺激了当地的租房市场。但是，在租金方面，却没有因为人口的增加而上涨，3月西安房租反而呈下降趋势。

　　贝壳找房还对租客画像进行了分析，其中租客年龄平均为30岁。对比租客平均年龄与城市平均租金后发现，租金越高租龄越大。主要原因是大龄人群收入相对较高，对租金的承受能力相对较强。

　　分城市来看，北京租客年龄最高，为35岁，其次是深圳，上海租客年龄最低。这说明上海的租客在居住上的需求较高，更舍得消费。根据贝壳找房的调查，上海15.3%的被调查者愿意在租金之外额外花费超过1万元来装饰出租屋，35.2%的被调查者愿意额外投资超过5000元，这两个指标在25个受调城市中，均位居第一。

　　贝壳找房作的调研问卷显示，65%的男性租客与71%的女性租客更愿意选择整租。考虑到私密性、安全性，女性租客意愿更高。然而，从交易数据来看，合租比例为25.8%，远高于16.6%的整租比例，说明现实与理想是有差别的。其中，最主要的需求就是分摊房租压力。 (嘉乐)

编辑：张宜贺

分享到： 

【打印本页】【关闭页面】