图：2019年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

　　数据来源：国家统计局

　　3月楼市迎来小阳春行情，成交量有所上升，房价也出现反弹。国家统计局近日发布了2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，统计数据显示，共有65个城市新建商品住宅房价环比上涨，比2月份增加8个;平均涨幅为0.6%，高于2月份的0.5%。作为观察我国房价水平的重要指标，70个大中城市商品住宅销售价格月度变动情况，在一定程度上反映了楼市的热与冷。

　　数据显示，一二线城市房价涨幅有所回落，三线城市涨幅扩大。北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比2月回落0.1个百分点。其中，北京和广州分别上涨0.4%和0.8%，上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比2月降低0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比2月扩大0.3个百分点。

　　在二手房方面，70个城市二手住宅价格平均环比上涨0.5%，比2月份有所扩大。在数量上，有57个城市二手住宅价格出现上行，比2月份多了10个。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，从去年10月开始，已经连续6个月有超过10个城市的二手房价环比下跌，但3月份明显呈现市场的小阳春，一二线城市房价全面上行。

　　具体来看，一二三线城市二手住宅价格环比涨幅均有扩大。其中，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比2月扩大0.2个百分点。北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%，广州下降0.5%。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨1.2%，2月为下降0.2%。35个三线城市二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比2月扩大0.3个百分点。

　　严跃进表示，这一轮楼市行情中，二手房价格反弹更为明显，尤其是以上海、南京等城市为主。二手房此前有税费减免等消息，会刺激交易，价格自然容易上涨。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，在信贷宽松政策下，3月份70个城市房价数据接近全面上行。中原地产统计数据显示，2019年一季度人民币贷款增加5.81万亿元，同比多增9526亿元，是有记录以来单季新增贷款新高。

　　此外，3月份不少城市发布人才落户与激励政策，这也间接刺激了楼市交易的回升。张大伟表示，春节期间市场成交冰封，必然会积蓄大量的购房客户。这种情况下，过去成交量低迷下积蓄的购房者担心踏空，选择在3月份出手。

　　至于后续发展，张大伟分析说，核心还是要看信贷政策的宽松程度，最典型的指标是“认房又认贷”的标准是否会发生变化。若这个政策不变，市场波动不会大;若这个政策一旦变化，市场将出现明显反弹。

　　(佳禾)

编辑：张宜贺

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