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昨天下午，常州市房地产经纪机构行业培训在行政中心召开。记者从会上了解到，2019年1月1日起，常州市二手房买卖合同将启用新版本。
与老版本相比，新版合同主体不仅有买卖双方，还增加了房地产经纪机构，为杜绝“阴阳合同”创造了基础条件;此外，新版合同增加了风险提示和房屋附属设施设备等必要附件内容，并对违约责任进行了细化，从而让合同文本更加完善又具有针对性，促使常州二手房交易市场更加规范化，保障买卖双方的合法权益。
合同主体增加房地产中介
据介绍，新版合同文本共含12个条款，包括房屋基本情况、房屋成交价格、付款及税费、权属转移登记、房屋交付、其他相关权益、居间服务、违约责任、送达、争议解决、合同效力、附则等内容。合同形式上更为完备，结构上更有条理性。同时，合同文本在具体表述上更规范，用词更专业，避免歧义的产生。
与老版本相比，此次新版合同文本修订，第一个变化就是把经纪服务合同与房屋买卖合同合二为一，即合同主体不仅只有交易双方，还增加了房地产经纪机构。
据了解，老的二手房网签合同主体只有交易双方，而在实际操作过程中，绝大多数都是签订的三方合同(包括买卖双方和经纪机构)，这就造成了网签合同与现实情况相脱节，这也是“阴阳合同”存在的主要原因之一。
今后，房地产经纪机构作为丙方，加入到合同主体内，其提供的居间服务也作为合同的主要条款加以明确，将满足现实签约需求，为杜绝“阴阳合同”创造了基础条件。
增加必要附件和风险提示
在以往的二手房交易过程中，容易产生纠纷的环节较多，光靠合同主条款难以做到面面俱到。为了解决内容表述不清而引起的矛盾，新版合同文本增加了三个合同附件，分别是房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品具体情况;经纪机构收费确认书;补充协议。
房屋附属设施设备附件里，买卖双方可以就交易房屋的水、电、气、网、空调、电视、电话等进行明确。此外，关于房屋的装修装饰情况;屋内包含的家具、电器等物品情况，都可以进行具体明确和约定。
经纪机构收费确认书中，列有佣金、房屋评估代办费、房屋贷款代办费、房屋权证代办费等收费项目，每个项目金额多少，由哪一方缴纳，中介应提供什么相应的服务，三方都可以进行确认签字。
针对存量房交易过程中容易产生纠纷的风险点，新版合同文本在合同首页增加了“风险提示”模块，提醒买卖双方在合同签订时应注意的事项和关键点，如提醒买方注意房屋性质，是否存在查封等限制上市交易等情形;房屋所属学区可否使用等情况，从而多方位多渠道保障买卖双方的基本权益。
对违约责任进行细化明确
据悉，新版合同着重对买卖双方以及经纪机构的责、权、利进行了梳理和明确，尤其是对违约责任一块进行了细化，充分保障了合同三方的权益。
违约责任具体分为房款支付责任、转移登记责任、交付责任、居间责任、其他责任、维权费用、不可抗力七项内容，如买方有无按照合同约定时间支付房款、卖方有无按照约定时间办理产权转移登记、卖方有无按照约定时间交付房屋、应当支付居间服务费的一方有无按照约定足额支付费用等，以上情况如果逾期，由违约方承担违约责任，并缴纳违约费用。
另外，新版合同在不违反强制性管理规定的前提下，在约定时间、金额标准、履行方式等内容上均设置了多个可选项，部分条款以下划线形式允许当事人自由填写，给了合同三方充分的自由约定权。（张敏）
