北门桥小区，物业所在的楼里也有瘫痪的电梯。

怡景花园小区，刚换过不久的电梯也缺乏维护。

7月5日，南京市政府出台了《南京市老旧高层住宅电梯整治工作意见》，将用三年时间对全市419部老旧高层电梯全面整修。昨天，该市住建委正式对外公布了今年的老旧电梯整治计划，整治对象主要是2000年以前投入使用的高层住宅电梯，涉及玄武、白下、秦淮、鼓楼等地9个住宅小区的69部电梯。

9个小区69部电梯详细名录

玄武区北门桥小区19部

玄武区丹凤新寓8部

白下区建康大厦6部

白下区砂珠巷小区6部

秦淮区弓箭坊小区12部

秦淮区渡船口小区5部

鼓楼区华保新寓2部

鼓楼区钟阜大厦4部

鼓楼区怡景花园小区7部

整治分为大修、更换、改造三种

记者从南京市住建委了解到，这次纳入整治范围的老旧高层住宅电梯共有419部，负责电梯整治的南京市物业管理办公室表示，这些电梯大都能耗较高，安全设备落后且质量较差，存在一定的安全隐患，计划用三年的时间全部整治完成。

其中，今年确定的电梯整治项目为：玄武区北门桥小区、丹凤新寓，白下区建康大厦、砂珠巷小区，秦淮区弓箭坊小区、渡船口小区，鼓楼区华保新寓、钟阜大厦和怡景花园小区，这9个住宅小区31幢住宅的69部电梯都被列入了整治范围，涉及居民7580户。“我们接到不少居民的投诉，这些电梯发生事故的频率很高，有的已经处于停止运行，必须改造了。”

据介绍，电梯整治分为电梯大修、更换和改造三种，改造与大修属于维修范围，而更换则是一项大工程，所需的费用也最高，此次整治之后，今后维修及养护的责任属于产权人。

记者了解到，南京市质监局相关人士曾表示，南京的老电梯是1994年—2000年的老旧电梯，主要分布在玄武、白下、鼓楼、秦淮几个主城区，其中钟阜大厦、怡景花园、金宝花园、建康大厦等小区老旧电梯问题较突出。

居民需缴多少钱，最快下月初明确

电梯整治要花多少钱，这是此次整治工作最受人关注的话题。7月5日出台的《南京市老旧高层住宅电梯整治工作意见》中，对“资金来源”作出了明确规定：整治资金由市、区和产权人按照6：3：1的比例筹集。那么，居民需要为电梯整治交多少钱呢？

南京市物管办徐成科长介绍，由于每部电梯需要整治的情况不同，要根据南京市质监局对这些电梯做出的安全技术评估报告才能知悉，而且评估结果出来后，还要看招投标的最终明确。因此居民具体需要交纳的这10%的费用，将在整治项目评估、招投标等工作完成之后最终“定价”。

据了解，评估报告最快将在8月初公布，届时将对外公布每个小区居民需要缴纳的具体费用。

记者昨天还了解到，这次电梯整治的费用除了大修、更换和改造的费用之外，每户居民还要先缴纳540元，存入南京市住宅专项维修资金，作为电梯今后三年的专项维修资金。需要指出的是，这笔钱是向没有缴纳物业维修资金的业主收取的，已经缴纳过的小区，只要征求业主同意，就可以使用维修资金进行电梯养护。不过，南京市物业办表示，首批这9个小区的居民绝大多数都没有缴纳过物业维修资金。

“只有业主承担的维修费用和后期长效维修费用筹集到位后，整治工作才会启动。”相关人士表示，按照立项程序，两笔费用筹集到位之后，相应的市区两级补贴才会拨付。南京市物管办周烨副主任介绍说，540元是按照每月15元的标准收取的，对于低保户和困难家庭，区政府将安排专项资金进行适当减免或补贴。

此外记者了解到，整治结束三年以后，其维修费用由物业管理单位按每户每月15元的标准向未缴纳专项维修资金的业主收取。

新电梯公开采购，一楼交不交钱未定

记者了解到，纳入此次整治范围的这9个小区都属于老旧小区，居民的生活条件并不太好，对于维修电梯的费用都不太“积极”。还有不少低层业主指出，他们不需要乘坐电梯，因此不会交钱。

“这个我们也考虑到了，低层住户确实使用电梯的次数不多，只要是有业主大会的小区，大家协商好就可以了。”物业办的相关人士表示，如果没有业主大会，则可以通过街道来协商，在市政府出台的相关文件中，并没有对此作出明确批示。周烨副主任表示，其实根据物权法的规定，缴纳公共维修基金、维护好自己的物业，是每个业主的责任。至于低层住户究竟交不交维修电梯的费用，目前来看还是要看协商结果。

南京市质监局特种设备安全监察处李朝春副处长表示，由于整治项目涉及电梯的更换，因此在招标中将进行新电梯的采购。对于媒体和不少市民关心的近期频发事故的“奥的斯”电梯，是否会被南京市排除在采购的范围之外呢？

李朝春表示，采购工作将由整治工作领导小组根据采购的要求，按照公平公正公开的原则进行，不会设置“黑名单”，至于是否会采购奥的斯电梯，现在还不好说什么。

■新闻背景　南京有近3000部老旧电梯

南京目前有31492部电梯，其中老旧电梯2982部，使用10年以上的住宅电梯有419部。针对南京市老旧电梯整修安排，南京市质监局计划今年完成112部老旧电梯的安全评估工作，目前已完成64部。

7层以上楼层装有电梯，在质监部门的统计中，只要是有电梯的楼层都算高层电梯，并不存在高层和低层电梯之分。

电梯要修了

听听居民和物业怎么说

昨天，记者在本次电梯集中维修办法出台的第一时间，对南京怡景花园和北门桥小区这两个所涉及的高层住宅区进行了探访。

居民

日常维护+小区整体管理，才能管好电梯

怡景花园共有5栋26层的高层住宅，每栋都安装了两部电梯，但据记者了解不少电梯目前的运行状况都比较糟糕。在情况比较糟糕的9栋楼，记者看到其中一部电梯大门敞开，另一部则吱吱呀呀地上下。一个小伙子推着自行车走进电梯，在昏暗的轿厢内点了下16，记者随口与他聊起来，得知小伙子姓林，正在附近的三中上学，家离得比较远，所以在这里租住。“电梯确实问题比较多，主要一栋楼这么多人，只有这一部电梯用，自然坏得也快，如果这次能修好自然再好不过了”，据小林介绍，这部唯一能运行的电梯最大问题就是慢，有的时候，还会发生关门键失灵的状况。

“就这一部梯也是两三年前新换过的。才用这么短时间就又不好使了。有一次我在电梯里从三楼直接掉到一楼，吓死人了。”从楼上下来的李女士急切地说道。当记者表示这次市政府的集中整治维修电梯就包括该小区，而且按照资金分摊比例，全体住户只需以维修基金来分摊10%的费用时，李女士表示能修当然是好事情，但是修好之后呢？她介绍道，这栋楼的特点就是租户多，人数的增加无形中增加了电梯使用率，而且有些人因为是租住，就不注意爱惜电梯。而且这里是学区房，所以倒手次数也多，房主经常换，每换一个都要重新装潢一下，电梯还得经常承载建筑垃圾，时间稍微久一点，想不坏都难。“我们那栋新换的电梯就是例子。”李女士认为，关键问题还是要加强后续保障，包括小区整体的管理，以及电梯平日的维护，这样才能根本解决问题。

物业

后续保障的前提是维修基金得交上来

在情况大同小异的北门桥小区，记者看到的情况仍然是大部分楼都存在坏梯。一位在楼下乘凉的老先生家住12层，三个月前他住的那栋楼三部电梯全坏了，自己腿脚不好使，只能在楼下等人修，等了一个钟头才能回家。

“我们真的也想维护好，但前提是维修基金得到位啊！”在北门桥路高层物业管理处，负责小区物业维护工作的南京太平物业管理有限公司项目经理张鼎超对记者无奈地说。据张经理介绍，通常来讲最大的问题还是资金来源。按照相关规定，公共维修基金要根据年度规划使用，而且维修基金的提取是按照缴存比例来定的。比如平时我修一部电梯需要花费1万块钱，而这栋楼只有30%的住户交过维修基金,那么即使规划使用额充足，按照比例，也只能从物业办提出3000块钱。这样才能保障交过维修基金费的住户的权益。但这些钱用在平日的维护维修中显然是不够的。

在张经理出示的一份维修基金缴纳单上，记者看到每栋224-232户居民的7幢高层住宅里，缴存额最高的8号楼也只有37.08万元，最低的2号楼则只有4.88万元。“按照单子上的平均金额计算，全区1456户居民，整体缴存比例只有30%左右，资金无法到位才是维修不利的根源。”张经理说道。他同时也表示，这次政府出台的维修办法，等于减掉了9成的资金压力，这算是解决掉大问题了！不过，剩下的10%也需要依据维修基金的缴存比例来提取，所以没交过这笔钱的住户还是需要掏一点钱的。

本报记者　张遥　文/摄  马祚波