前几天，一直被热捧被期待的房产税被某媒体的报道泼了盆冷水———“3年内免谈”，昨天，发改委又发表正式声明———“‘三年之内免谈房产税’的讲话不代表发展改革委的立场。”几个不确定的消息就能牵动几乎所有国民的心，其实近年来，楼市的一举一动都牵动人心：一次涨价，那是多少还没买房人的心痛、是多少还没投资房产者的眼红；一次降价，那又是多少炒房人的懊恼、是多少盲目跟进者的家当。

    你发现没有，南京的心理门诊在近段时间突然热闹了起来，那是着急买房的、买房不成、买房恨跌的“房奴”抑郁了……房子啊房子，到底怎么了？楼市啊楼市，你的炒作是不是该歇歇了？

    >>“严重失实”

    发改委：

    “3年内免谈房产税”非官方立场

    记者24日从国家发展和改革委员会获悉，发展改革委产业研究所有关研究人员“三年之内免谈房产税”的讲话不代表发展改革委的立场。发展改革委经济体制综合改革司司长孔泾源也没有就房地产问题对外发表相关言论并接受媒体采访。

    此前，发展改革委产业研究所有关研究人员称三年之内免谈房产税，个别报纸以“发改委表态3年内房产税免谈”为主题加以报道，并广为流传，引发社会对国家房地产调控政策走向的疑问。对此，发展改革委负责人表示，上述研究人员的讲话并不代表发展改革委立场。

    发展改革委有关部门表示，产业研究所属于研究机构，其研究人员所发表的意见只能是个人观点，不代表发展改革委的立场。上述有关房产税的言论“内容严重失实，造成了极为恶劣的影响”。

    上述媒体还就房地产问题报道了发展改革委经济体制综合改革司司长孔泾源的讲话。对此，发展改革委有关部门表示，孔泾源司长并没有接受这家媒体采访。

    为坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，今年4月14日，国务院常务会议确定一揽子房地产市场调控政策，其中包括“加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策”。

    一个多月来，国家房地产市场调控政策开始发挥积极作用，部分房价上涨过快的城市房价上涨势头初步得到遏制，部分投资和投机客开始抛售囤积的商品房。据新华网电

    房产商心里又没了底

    在发布与辟谣的反反复复中，一位开发人士表示，各种辟谣消息频出，令人眼花缭乱，目不暇接，企业甚至懒得一一去分析。房产税三年内不会出台也罢，房产税三年内不会出台的辟谣也罢，都说明一件事情：目前市场走向存在不确定性。该人士表示，现在房产调控正进入纵深，各种错综复杂的因素都会影响到市场未来的走势，目前最好的办法只有———边走边看。(记者 朱福林)

    >>他们好像不“怕”新政了？

    北京高价新盘再现抢房场面

    “上午九点半开盘时，大厅里就挤满了人，就连门口都有人排队。”上周六，楼市新政后第一个获得预售许可证的项目北京太阳公元，在东四环如期入市，每平方米44859元的均价非但没有吓退购房人，还引发了如今难得一见的排号抢房的火爆场面。开盘时排号者过百

    上周六中午12点多，记者来到太阳公元的售楼处，还没走到门口，保安就告诉记者，“您来晚了，开盘都结束了。”

    走进大厅，条幅早已被收了起来，除了售楼员和几个购房人在确定签约事宜外，其他各处都出奇的安静。“我中午11点多来的，叫号都基本结束了，害得我没抢到四居的房子，只买了19层的三居。听我前面的人说，排了好几百号呢。”市民李先生告诉记者。

    记者在项目的销控表上看到，仅仅3个小时，已经有60套房源被预订走，尤其是最大的四居室房源，几乎被抢购一空，而最便宜的131平方米三居，总价也在580万左右。销售员介绍，正在签约的还有近40套。200套房源，一上午就卖了一半。

    同样的情景还发生在位处东四环的凯德锦绣楼盘里。市民魏先生上周六跟着看房团去探盘。在现场，他非常仔细地和销售员聊了一阵，对方告诉他，目前只知道下半年开盘，还未确定具体时间和均价，这让魏先生很是担心，一个劲儿地告诉对方，一有消息就要打电话通知他。“我就怕等到开盘时，房子已抢不到了。”任志强：“新政不是让房价掉下去”

    而在市场博弈另一头的开发商们，更是宣扬新政不为降价。华远集团掌舵人任志强就在上周末表示，“降价和降温是两回事。新政不是为了让房价掉下去，而是抑制投资需求，让投资需求的人不要去买房子，剩下的人你该买还是要买，既然你想让他买房子，今天买了明天就降，那买的人会怎么样？我无法预测未来3到6个月楼市的趋势是什么。”

    全国工商联房地产商会会长聂梅生在预测楼市走向时也只是强调，如果未来几个月交易量继续下降，环比上涨的可能性并不大。（北京晚报供稿）

    >>卖二手房出了新“玩法”！

    南京出现首例“倒按揭”

    卖房买房后必须返租，20年后才拿房

    “苍天啊，谁买谁悲剧，买了房子20年后才能拿房！”昨日，南京某网站论坛上出现了一张热门帖子，引发大批网友跟帖讨论。发帖的网友公布了南京一套二手房挂牌资料，其中业主明确要求“售后返租20年”，也就是掏钱买了这套房子之后，必须要等20年才能拿到房子。

    好便宜的房子

    恶搞吗？

    引来无数网友围观的这套二手房房源，位于南京中山东路、市博物院对面，房子面积为67平方米，3房1厅，是六层楼的三楼，售价为60万元。房源为个人挂牌房源。

    按照业主的挂牌价格折算下来，这套位于老城区内的房子单价9000元/平方米不到。市博物院附近的二手房价格目前已经普遍在15000元/平方米左右，这套房子仅仅不到9000元/平方米，也太便宜了吧。不少网友在看到这条房源信息的时候，第一个反应是感叹价格便宜，接下来的反应便是怀疑这条信息的真假，也许是某人恶搞的吧。

    是真实的房子

    20年后交付！

    “是真实的，房子就是我父母的房子。”挂出这套房源的业主王先生对记者说，“刚开始挂出来的时候，电话响得就没有停过。”王先生介绍说，他这套房子是上周末挂出去的，一挂出去就接到很多电话，电话里都是怀疑的语气。王先生强调说，这套房子的挂牌信息都是真实的，只不过很多人只注意到便宜的价格，却没有注意到房源信息下面的小字注解。“还有什么注解啊？”不少冲着便宜价格而去的购房者这会才注意到房源信息里还有几行小字。业主王先生在这套房子的房源信息里注明了三条注解：1、单位房改房，无物业费。2、要求出售后返租20年。3、售价已包括20年租金。

    “吐血啊，花了60万，20年后才能拿到房子？”不少网友在仔细研究这三条注解之后，尤其是看完第二条和第三条之后，都喷了一口“血”。一位网友调侃说，如果业主将返租20年改成70年，那该多好，收了60万，还白落一套房子。

    外地早有先例

    这叫倒按揭！

    多位网友回帖对业主进行了调侃。大批网友认为业主王先生的想法“很傻很天真”，更有网友出言不逊，认为业主是想钱想疯了，这套房子不会有人来买的。

    在众多惊讶和嘲讽的回帖中，只有一位叫“丁开”的网友表示，他几年前在电视上看到台湾有专门开展这种业务的公司，叫倒按揭。买了你的房子，月月付给你按揭费，若干年后才收房。对于普通人来说，可以前30年按揭买房，后30年倒按揭养老，的确不错。

    “一直接电话都累死，还要一个个向他们解释清楚。”记者在打通业主王先生的电话之前，先后拨打了五六次电话，不是被掐掉就是没人接听。在终于打通电话后，王先生表示，很多打电话过来的人，要么注解都没看，要么看了也不明白是怎么回事，弄得他很费口舌。好不容易解释清楚了，这就是变相的“倒按揭”，买房人一听都傻眼了，立即退了回去。

    为啥这么做

    帮老人养老！

    王先生告诉记者，这套房子是他父母的房子，老人年龄都超过80岁了。王先生平时对地产颇为关注，对这方面的信息也了解了不少。今年，他开始做老人的思想工作，劝老人把房子以“倒按揭”的方式卖掉，让老人晚年过得更好一点。王先生告诉记者，他们子女并不想要老人的房子，只希望老人过得好一点。在做了多次工作之后，老人答应以售后返租20年的方式卖房。

    “国内倒按揭很少，国外很普遍。”王先生告诉记者，倒按揭卖房需要转变的仅仅是理念而已。这套房子目前的年租金在2万元左右，20年的租金就是40万，和60万的售价加起来，也就100万的样子，这套房子的真实单价15000元/平方米不到，这一价格和周围二手房售价持平。对于购房者来说，以正常的价格买下这套房子，就能获得20年的稳定租赁生意，未尝不是件好事。王先生告诉记者，目前已经有两位购房者前来看房，对这套房子表示有兴趣。这两位购房明确表示是为了投资房产，愿意接受“倒按揭”的方式，等待和王先生的进一步沟通。（记者朱福林）

   >>涨也好跌也罢，普通市民最抑郁！

    新政后

    南京心理门诊量增加三成

    “房奴、车奴、婚奴，最终成了工作奴。”昨天南京市总工会启动职工心理健康知识教育宣传月，深圳富士康“十连跳”惨剧引发对青年职工心理健康的聚焦，当日驻会国家二级心理咨询师直言，因房贷、婚姻等造成的职工心理问题，比往年倍增；记者走访南京各大心理诊所则发现，网友戏谑的“三座大山”中，购房，尤其是最近房价的调整，对年轻“房奴”影响明显，以往冷清的心理门诊，近半年的挂号人数骤增三成。

    上周五，记者一早去省人医探望一个老者，转到心理科时，超乎想象的是，原以为冷清的心理门诊，竟和其他科室一样，门口坐满了等待叫号的男女，“春天以来一直比较多，最近更多一些。”叫号的护士以为记者是病号，让“耐心一点等着”。

    到马路斜对面的脑科医院心理门诊去看了一眼，记者还清晰地记得，去年4月陪朋友来看病时，稀稀落落的几个病号，如今，多了近一倍的人。“心理门诊已经不再神秘，都市人像接受病毒感染一样，开始坦然地对待自己的不良情绪，并寻求医生的有效帮助。”值班大夫没有跟记者详谈，只说最近忙，“年轻人比较多，多了多少？”他打了个三的手势。

    而在昨天南京市总工会心理宣传月启动现场，34家职工心理咨询服务站（室）近一年多的统计数据显示，目前参与心理咨询的职工中，年轻职工已经开始增多，“逐渐上升到一半左右，而具体案例显示，很多职工谈自己的工作生活压力，中年人谈家庭谈父母儿女的多，年轻人谈不到两句，就是谈房子。”

    丈母娘一提房子

    “我晚上就睡不着”

    多了三成的人？都是怎样的问题？为什么最近会突然增多？记者昨天到脑科医院心理科专门挂了个号，瞅准空当，找了个位置坐了下来，跟附近几位等候的年轻人有一搭没一搭地聊。距离记者最近的一位小伙子，轻松的样子根本看不出任何抑郁的迹象，面色奇异地苍白出卖了他。

    “现在一天能睡足5个小时，已经是很美好的事情了。”更多的夜晚，他完全睡不着，脑子里浮现的都是女朋友的妈妈跟自己聊买房时的情形。

    “她暗示如果现在这样的‘低谷’，还买不起房，最好就不要谈了。”小伙子苦笑着说，“郁闷的是，家里人也支持不了首付。”小伙子今年25岁，老家安徽农村，工作3年，在某大型国企工作，月入三千元，扣除各项保险，到手的不到2000块，跟女友大学起谈恋爱，2年了，“最近提婚事，可还没有房子，她家人很不高兴。”

    眼看着江北的房价有松动，但两人都在市中心工作，单位很快要搬到河西，手头只有3万块，“每天感觉心烦意乱，除了房子，觉得对什么事情都没兴趣，更无心工作。”去江北买？丈母娘早就否决了。

    去河西？即使一套二手单室套，也要至少六七十万的房贷。

    烦恼的他，甚至连女友的电话也不想接听。他曾试图控制自己的焦躁情绪，可是一喝酒一切又恢复原样。他就这样在时空颠倒的状态下生活了几个月，白天在单位倦怠，晚上在床上失眠。

    同事同学都买房了

    “我半年瘦了10斤”

    在半年时间里，谈小姐瘦了足有10斤，“每天都吃不好，睡不好。”用医生的话来说，她是房价调整前的一个“焦虑兼抑郁症”的典型案例。原因呢？还是房子，从2009年下半年开始，她就想买房，一路下来见过的房东超过一打，幸亏最后以12000元/平方米在江宁大学城附近买了一套二手房，要不然的话，继续这样买房买下去，她就把自己给买疯了。

    谈小姐并非属于急需要买房的那类人。她大学毕业三年，并不急着恋爱结婚。有一份收入体面的工作，拥有大把可以自由支配的时间。买房前住在南京亲戚家里，每个月的房租都省了。她原本没想过要买房，一直以为买房子是将来老公的事情。不过，2009年在她周围发生的一些事情，改变了她的这一想法。

    “我忽然发现，办公室里就我一个人没有买房子了。”2009年下半年的时候，谈小姐忽然发现大家都在谈论和房子有关的话题，更要命的是办公室的同事、周围的朋友们，陆续都买了自己的房子，这一下子让她感到失落、紧张，仿佛自己被排除在某项全民运动之外。于是，谈小姐想买一套自己的房子。

    查房源，看房子，谈房价，签协议，谈小姐先后看上了数套二手房，但是最后都没有谈成。要么是看房子的时候，觉得这房子和价格都能接受，别的看房人敲门而入，直接将定金摔在了房东眼前；要么是今天谈好的价格，第二天就接到房东要求加价的电话，而且态度蛮横；最接近成交的一次是签好了三方居间合同，交付了1万元定金，最后仍遭遇房东单方面毁约。

    “我那会快疯掉了。”谈小姐回忆当时的买房情景，觉得自己整个人都变样了。她毅然决然地从亲戚家搬了出来，租赁了新街口的一套单身公寓。她在心里告诉自己，如果买不成房子，那就只能一直租房子住下去，而她此前对租房从来都是退避三舍。每天有了空闲时间，也不会像以前一样约朋友逛街吃饭，或者看电视玩游戏，而是一有时间就扑在房地产网上，一页一页地翻看房源信息。谈小姐告诉记者，那会她就和自己较上劲了，至于自己为什么要买房子，那已经是其次了。

   最后，谈小姐在今年3月份买下了江宁大学城的一套二手房，自己也累病了，“妈妈看到我，说我瘦得跟鬼一样”，去脑科医院看病后，马上跟单位请了半个月假，“再不休息，我就觉得不如死了算了。”

    回想起买房前的那半年，谈小姐仍觉得往事不堪回首，房子的压力，仍像一块巨石，压在她胸口。

    买房后出了新政

    “我已经成为了笑柄”

    如果说房产新政前买房的人群中只有一个是冤大头的话，那一定是小杨。记者几经周折联系上小杨的时候，一开始他坚决不愿意多谈他的买房经历。小杨告诉记者，买了这套房子之后，但凡看见有人在讨论房价问题，他都绕着走，坚决不参与此类谈话，因为怕有人问他买的什么房子。

    小杨是南京某部门的公务员，尽管工作算不错，但是想要在南京买一套房子结婚，对于他这样的年轻公务员来说，也并非是一件容易的事情。今年年初，小杨在女朋友以及家人的压力之下，决定买房。由于手头资金有限，他们将买房的目标锁定在江北。当时小杨分析认为，江北马上就要通过江隧道和地铁了，现在正是价格洼地。

    今年3月初，小杨相中了一套位于桥北的二手房，和房东谈妥了价格之后，签订了一份三方居间合同，缴纳了2万元定金。让小杨没想到的是，签完定金合同之后没几天，房东就翻脸要求加价，小杨坚决不接受。最后，房东单方面毁约，返还了2万元定金，并赔偿了小杨2万元违约金。房东的举动让小杨气愤，同时也让小杨觉得，南京的房价还要大涨。

    4月初，小杨相中了万江共和新城的一套房子，100平方米，单价12900元。这套房子是该小区的楼王，多层电梯花园洋房。当时，尽管小杨也觉得这个价格不便宜，但是4月初市场上可以买的新房源并不多，大部分房源价格都在15000元/平方米以上。考虑到这个房子各方面确实不错，并且靠近纬三路过江隧道出口，因此小杨一咬牙，买下了这套房子。

    房子买下来，办完贷款之后，房产新政出台了，小杨一下就愣住了。一开始，江北的房价还没有松动，小杨仅仅是后悔买早了；最近几天，江北的多家楼盘开始打折，销售价格从9000元/平方米下降到7500元/平方米，小杨彻底傻眼了。

    “现在我已经成为了周围朋友的笑柄。”小杨告诉记者，他不仅仅被女朋友以及父母数落，也被周围的朋友看成是地球上最后一个冤大头。“郁闷啊，你都没地方去说。”小杨在电话里叹了一口气，他告诉记者，他最近的睡眠很不好，白天也没有精神。他也开始怀疑，自己是不是患上焦虑症了，正在考虑要不要去看看心理医生。(记者 朱福林 倪敏 来源：南京晨报）