“忙忙碌碌的上半辈子，我们创造了财富，现在我们已经疲惫，不能再让功名利禄耗费我们有限的生命。”这是昨天记者在清凉门大街60号侨馨人家养老公寓售楼中心看到的一则宣传广告。侨馨人家已经开始将鼓楼社区服务中心9-10层的老年公寓对外预约出售，并声称没有房产证，同时，买了房子还不能入住，只有到了60岁以后，房主才有资格入住。

    这个老年公寓竟在卖

    昨天上午，记者来到位于清凉门大街60号的鼓楼社区服务中心施工现场看到，大楼正在进行紧张的施工，在大楼的北侧悬挂着侨馨人家销售中心的牌子。记者推开销售中心大门，在不大的房间内有3位工作人员。

    “是来买房子的吗？”看到记者的到来，工作人员主动上前打招呼。“是的，我想来看看房子，能不能简单介绍一下。”记者说。“是这样的，我们卖的是鼓楼区社区服务中心老年公寓，没有房产证，只有40年的‘租赁’证。”工作人员解释说。“卖老年公寓？”记者记得，鼓楼区社区服务中心属于政府划拨用地。当初，在规划公示时明确表示，鼓楼区属的养老院只有300个左右的床位，养老服务缺口很大，在社区服务中心配套建设老年公寓，建成后将成为鼓楼区最大的一家老年公寓。而如今将老年公寓拿出来出“卖”，确实让人搞不明白。于是记者问工作人员，“老年公寓怎么可以叫卖呢？”工作人员解释说，他们是和鼓楼区政府联合开发的，是一种新型的养老开发模式。

    买下的房子只是租赁权

    于是，记者就以一位普通市民的身份开始了“淘”房。“刚才你说没有房产证也没有土地证，那我怎么买，买了以后我的合法权益根本就得不到保证。”记者追问道。“这个你大可放心，老年公寓的土地是鼓楼社区服务中心用地，是政府划拨用地，只有大证，没有小证，只要你买了房子，我们南京新鸿和置业有限公司和鼓楼区政府就给每位购房者发一个40年的房屋‘租赁’证，就像以前机关事业单位的工作人员享受福利房一样，手里都有一个房屋租赁证，不过这个‘租赁’证和以往不同的是，不需要每月向单位交房租了。”看到记者一脸疑惑，工作人员赶紧又解释说，不要担心，鼓楼区政府非常支持这一项目，由政府出面参与没啥担忧的。等到40年的租赁期过后，我们还会想办法和你继续签约。

    记者环视了销售中心内墙壁上，既没有《国有土地使用证》也没有《商品房销售（预售）许可证》，属于“二无”产品。“那老年公寓多少钱一个平方米？”记者问道。“现在还没有出来，我们只是在预约阶段，不过房子是精装修的，估计在1.5万左右，这要比周围1.8至2万元左右的房价低了许多，还是有一定的吸引力。”工作人员说。

    60岁以后房主才能入住

    “你买房子是投资还是给自家老人住？”“投资或者给老人住。”记者回应道。“如果你自己住的话还不行，我们这里有个硬性规定，既然是老年公寓，所有人员必须达到60岁以上才能入住，否则的话是不允许进来入住的。”工作人员说。“那我买房子干吗？”“投资啊，或给父母住啊，如果没有人来住的话，我们可以和你签订合同帮你经营，一年交给你多少钱，如果你不信任我们的话，你也可以将房子出租给60岁以上的老人。”

    工作人员说，侨馨人家是在吸取世界各地先进养老经验基础上开发的，是鼓楼区政府面向21世纪养老公寓的重点项目，共有14层，目前只将其中的9-10层老年公寓对外出售，11层以上的都是200多个平方米，已经全部被省侨联拿下来准备给归国华侨老人居住使用。

    老年公寓出售肯定是违规

    “社区老年公寓属于政府公益项目怎么可以卖呢？”负责规划审批的南京规划局河西分局负责人告诉记者，鼓楼社区服务中心在规划审批时是有一个老年公寓项目，但将老年公寓出售这一做法肯定是违规的，即使是卖租赁权，毕竟也是发生了金钱交易。于是，记者又根据南京新鸿和置业有限公司工作人员提供的鼓楼区房管所将为购房者提供证件的说法，拨打了鼓楼区房管所，将实情告诉他们，他们明确表示并不知道此事。

    记者再次来到侨馨人家销售中心咨询。一位工作人员终于告诉记者，所谓政府部门就是鼓楼城建公司。记者随即拨打了鼓楼城建公司电话，他们声称此事只了解一点并不太清楚，叫记者问问鼓楼民政部门，于是记者又咨询了鼓楼民政局老年办，他们明确表示，社区服务中心老年公寓根本不可能对外卖，他们将过问此事。