●采访对象:王博,男,29岁,高校教师
见面聊了没有多久,王博便感慨地对记者说,作为一名“奔三”的80后,他曾打算在2009年买一套属于自己的房子,现在看来,这个梦想只能放到2010年去努力实现了。
从2009年5月开始,王博就寻找合适的房子。“大概6月份的时候,位于北京市通州区的天时名苑楼盘开盘,我一大早就过去了,结果到了一看,现场人山人海,开发商要现场摇号卖房子。后来听说,所有房子基本上当天就卖完了。”王博没能成为幸运儿。后来,王博的几次买房计划都由于不同原因先后泡汤。到了2009年年底,面对已经高不可攀的房价,王博的买房计划只能暂时搁浅。
“就像《蜗居》里的情节一样,考虑得越多,越买不上。”王博对自己买房失败曾进行反思,“可那是要花百万元、背几十年债、住一辈子的事情,我能不多考虑吗?当然,如果是以投资为目的的购房者,他们的顾虑就要少得多了。”
2009年年底,中央政府再度对房地产行业出手。2009年12月27日,温家宝总理在接受新华社记者采访时表示,房价在一些地区和城市上涨过快,引起了中央高度重视,对此,政府应做4件事,包括加大安居工程建设力度、鼓励建设中小套型和中低价位房屋、采取措施抑制投机、运用好税收、差别利率以及土地政策加以调控、打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法犯罪行为。
在此之前的2009年12月14日,国务院常务会议研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施,明确表示要遏制房价过快上涨,并提出了“增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设”等举措。与此同时,二手房营业税优惠政策、二套房房贷首付比例等也做了调整。
这些信息又给了王博一丝希望。“希望2010年房价能有一定回调吧,现在出于投资目的买房的那么多,如果真的能遏制投资购房和投机炒房,那可能会让房价正常一点。”王博说,“但我更希望,保障性住房能扩大覆盖面,让我们这些实际上已经无力负担目前房价的夹心层也能住上保障性房子。”
★专家点评
“要保证2010年的房地产市场平稳,关键在供应量上。”我爱我家房地产经纪有限公司副总裁胡景晖告诉记者,“2008年房地产企业拿地比较少,2009年前几个月也拿地不足,因此,2010年房地产供应可能会偏紧。但随着政府出台对投资或者投机性购房行为进行遏制的政策,需求可能会降低,加上政府将打击开发商捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等现象,因此房价可能不会出现大的上涨或者下降,起码到2010年上半年,价格会比较稳定,即使下跌,其幅度也会比较小,不会出现像2008年下半年那样的跌幅。”
胡景晖认为,政府应该对二套房出台一个认定标准,“现在对个人购买二套房已经开始取消贷款方面的一系列优惠,提高了首付比例,但是应该有个标准,将出于投资目的购买二套房和出于改善需求第二次购买住房区分开,采用差别化的房贷政策,对出于投资目的购买二套房的可以有更高的首付比例和贷款利率,而对于那些出于改善需求第二次购买住房的,则可以继续采用优惠利率。总之,这需要一个具备可操作性的标准,才能起到既能抑制投资性购房,打击投机性购房,又能鼓励消费者改善居住条件的目的”。
■本报记者 任震宇