315和解平台
在不少既有别墅又有洋房的楼盘，因别墅拉低容积率，使洋房的买家也要交豪宅税。
只因别墅拉低楼盘容积率，业主质疑征收标准过宽
■新快报记者 陈齐
面积仅87平方米、总价不过60万元的普通住宅竟然要征收豪宅税？近日，业主罗小姐碰上了烦心事，因为小区容积率低于1，她在去年购买的一套87平方米的单位被征收3%的豪宅税，这让她困惑不已。业内人士指出，豪宅税征收范围过大，普通买家与豪宅买家承担同样的税费，存在一定的不公平。
买普通住宅也要交豪宅税
罗小姐去年5月份在东部某盘以不到7000元/平方米的价格买了一套87平方米的两房。近日，罗小姐收楼时办理房屋契税才发现，因为整个小区容积率低于1，她买的房子被认定为豪宅，需要缴纳3%的豪宅税。罗小姐大吃一惊：明明是不到90平方米的房子，单价不到7000元/平方米，怎么也要缴纳豪宅税？
记者在市国土房管局网站阳光家缘上查询发现，罗小姐购买的某山庄H栋洋房高27层，占地面积704平方米，总建筑面积18692平方米，仅算该栋楼宇的容积率为26，但整个小区占地为37万平方米，总建筑面积23万平方米，容积率的确低于1。按照豪宅标准，罗小姐需要缴纳1.8万元的税费，而按照普通住宅的标准，罗小姐仅需缴纳9000元的税费，两者相差一半。
别墅洋房混搭致容积率低于1
导致罗小姐的物业被判定为豪宅的主要原因是该小区以别墅和低层洋房为主，高层洋房的比例小，别墅拉低了小区的容积率。
“洋房就是洋房，洋房要交别墅的税，我觉得非常不公平！”罗小姐认为，自己买的房子总高27层，怎么算容积率也达不到豪宅标准，而买别墅的买家才是真正需要交豪宅税的人，现在把她也算进豪宅买家的队伍，实在冤枉。罗小姐表示，当初购买该单位时，销售人员也没有提过关于豪宅税的问题。
据业内人士介绍，广州一般按面积判定一套房子是否属于豪宅，因洋房容积率一般都高于1，别墅容积率普遍低于1，所以两者鲜有交集，只有在一些别墅和洋房混搭的楼盘中，才会有洋房容积率低于1的现象。
记者为此致电广州开发区财政部门，一位工作人员表示，上述某山庄的容积率确实低于1，所以他们根据有关征收办法对小区所有商品房征收3%的豪宅税。对于买家提出的普通高层住宅被当作豪宅征税，该工作人员表示，这是开发商与规划部门之间的问题，如果分开征税，开发商在申报开发当初就该有所准备。
豪宅税征收标准受质疑
据悉，目前广东省豪宅的判定标准主要有三种，一是按照面积计算，即144平方米以上属于豪宅标准；二是按照价格计算，即高于同区域平均楼价1.44倍即被判定豪宅；第三种则是按照容积率计算，低于1的属于豪宅。但是，广东各市的豪宅判定又各不相同，有的按照面积标准，有些则按照价格标准。
去年，买了佛山南海楼盘的广州市民都发现，他们购买的住宅也要交豪宅税，就是因为价格高于南海的豪宅征收标准。原本奔着南海低价楼盘而去的买家，却享受到了“豪宅”待遇，这让他们大为不满，同样引发了不少争议。
“豪宅就是豪宅，洋房就是洋房，不能混为一谈。”广州楼市专家韩世同认为，豪宅的判定标准模糊不清是导致问题发生的关键，就算是同一小区，也不能把别墅和洋房放在一起按同一标准征收税费，而应区别对待。韩世同表示，像罗小姐这样的案例，豪宅的判定标准显然过宽。
