本报７月１９日刊登了一篇《买１套高档二手房缴税高达１１．６％》的报道，讲述７月２日起强征土地增值税引发的“征税风暴”，已全面席卷南京楼市。

　　

　　买１套房要缴越来越高的税，二手房中介、买卖双方对此有何对策？昨天，记者以买房人的身份，暗访了广州路、学府路、进香河路上的多家中介，发现各家中介都在帮买卖双方出谋划策，以签订“阴阳合同”的方式疯狂避税。

　　

　　“９成买房人在我们这里都能成功避税，少则省４０００－５０００块钱，多的能省３万－５万块钱。”一家中介透露，“避税又不难，不避税才是傻子。”

　　

　　记者暗访：售价３６万报价３２万，避税１．４万元

　

　　昨天，记者来到某知名中介的进香河路店，称自己想在珠江路附近买个总价在４０万元以内的单室套。

　　

　　看到生意来了，工作人员很热情地介绍起自己的房源：“有一个房源特别适合你，在丹凤街附近的吉兆花园。１个４０平方米的单室套，位于７楼，尽管是上世纪９０年代的房龄，但是户型好、得房率高，而且房主比较厚道，只卖３６万元，每平方米只要９０００元。”

　　“每平方米９０００元就要按高档房的标准多缴税吧？南京市规定，江南八区８６９０元／平方米以上就算高档房。”记者问，“那我买这套房子，岂不是也要缴４％的高档房契税，另外还要缴总房款１％的土地增值税？”

　　

　　工作人员笑着告诉记者：“这个不用你担心，我们当然不会按３６万的成交价报税，而是可以帮你签订一个总价３２万元的合同，单价８０００元／平方米，这样不就不属于高档房了？不但能免交１％的土地增值税，按２％的低档房标准缴契税，还能少付一部分的营业税和个税等。”

　　

　　她还帮记者算了一笔账，按３６万的成交价报税，要缴４１７６０元的税，而签订总价３２万元的“阴阳合同”，只要缴２７５２０元的税，直接省掉１４２４０元的税。

 

　　中介自曝：丹凤街一律按单价８０００元报税

　　

　　中介工作人员的避税账算得很准确，也很诱惑人，但是关键问题在于，中介按总价３２万元、单价８０００元／平方米的房屋总价报税时，能否通过税务部门的审批？当地的二手房价格一般在９０００元／平方米左右。

　　

　　记者就此提出疑问时，这名工作人员笑着摆摆手：“哪有通不过审批的道理？我们每个月成交那么多单子，跟税务部门、评估部门打交道的经验多着呢。吉兆花园８０００元／平方米，肯定能通过审批，因为上次我们一套房就是按照这个价报税，顺利获批，成功避税。”

　　她表示，根据她的经验，不单是吉兆花园，包括整个丹凤街一带的二手房，都能按８０００元／平方米的单价报税，基本上都能获批。

　　

　　“知道税务部门在某个地段上的审批底线，我们就按照这个底线去报税，这也算是一条潜规则。”她介绍，基于潜规则，在她所在的中介，凡是丹凤街的房子，不论成交总价和单价多少，一律按８０００元／平方米的价格报税，这样就能帮助买卖双方尽可能大幅度地避税。

 

　　市场现象：９成买房人签“阴阳合同”避税

 

　　暗访进香河路的这家中介后，记者又以买房人的身份，到学府路、丹凤街、广州路等多家中介调查。

　　

　　记者发现，这几家中介工作人员都宣称，完全可以通过签订“阴阳合同”的方式，帮买卖双方避税。

　　

　　“对于避税，买卖双方和我们中介，彼此都心照不宣。签合同当然要把总价报低一些，来规避１％土地增值税和４％高档房契税，并因此少缴部分营业税、个税。”学府路的一家中介透露，９成买房人乐意签这种“阴阳合同”来避税。

　　

　　这位中介的工作人员介绍，用“阴阳合同”来避税久已有之，但是在南京强征１％土地增值税后，买１套高档房缴税高达１１．６％，买卖双方签“阴阳合同”来避税更加成为一种风潮。

 

　　税务部门：签“阴阳合同”防不胜防

　　

　　买卖双方签订“阴阳合同”疯狂避税，税务部门如何看待？昨天，记者就此采访了南京市地税局税政一处的王处长。

　　

　　“确实有部分人签合同时故意把房价报得比较低，企图避税，但很难过关。因为契税所有一个完善的价格系统，南京市各区域的任何一套房子，都有一个市场价格。低于这个市场价格的，一律会被打‘回票’，以市场价格进行重新评估。”王处长表示，签“阴阳合同”来避税不是那么容易过关的。

　　

　　但是，地税局的一名工作人员也坦承，如果买卖双方在“阴阳合同”上的房子报价低于实际成交价格，但高于契税所价格系统的“底线”，那契税所还真查不出来。她表示，高于契税所价格“底线”的“阴阳合同”，确实有点防不胜防。