昨天发布的9月房地产市场月度简报显示：无锡9月楼市不但供应充足，而且市区商品房成交依然延续前期的趋势，成交量维持在历史高位，二手房成交量也依然强劲，整个市场呈现出供销两旺的局面。

　　市场供应充足成交活跃

　　从供应方面看，经过今年七八连续两个月的低供应后，9月无锡楼市供应开始放量。有数据显示，9月全市七区商品房批准预售面积93.62万平方米，环比增长209.77%，其中商品住宅批准预售面积77.37万平方米，环比增长212.99%。成交量方面，5月商品房成交量创历史新高后，6月份成交量虽略有回落，但在七八月淡季不淡，成交量分别达到71.4万平方米和71.3万平方米。而在9月份，统计显示，本月商品房成交面积70.5万平方米，延续了前4个月成交量均在70万平方米以上的高位。
　　二手房方面，成交量也有明显增长。尽管8月二手房成交略有下降，但9月锡城二手房成交量延续了六七月以来的交易火爆。数据显示，9月市区二手房成交面积达30.75万平方米，同比增长127.44%。二手住宅方面，成交面积达21.76万平方米，同比增长280.42%。其中，沁园新村以5078.11平方米的成交面积高居二手住宅成交小区榜首，万科城市花园以4322.96平方米次之。

　　中高价房成交比例上升

　　价格方面，虽然每平方米4000一6000元的楼盘在9月商品住宅成交中，仍保持最大的成交比例，为34.05%。但中高价房的成交比例较前几个月，仍有所上升。每平方米6000-8000元的楼盘，成交比例为25.18%，每平方米10000元以上的楼盘，成交比例也达15.03%，而前几个月在9%左右。
　　中高价房成交比例的上升，使得9月无锡市区商品住宅网上备案均价，比上月上涨744元/平方米，达到6909元/平方米。值得一提的是，太湖锦园和太湖国际社区分别以17875元/平方米和9199元/平方米的备案均价，将9月无锡商品房市场的备案均价拉高了近500元/平方米。
　　另外，9月成交的大面积住宅成交量有所上升。数据显示，9月成交以120-144平方米的面积段为主，占34.26%，比上月增长0.9个百分点；144平方米以上的面积段占26.74%，比上月增长4.29个百分点。

　　未来楼市走向不好说

　　针对今年1-9月份无锡楼市一直持续在成交量高位，而即使在刚刚过去的黄金周期间，在上海、北京等一线城市成交惨淡的背景下，无锡黄金周期间到现在，成交情况一直都较好，有数据显示，无锡节后的商品房成交量一直保持上扬的态势，单日成交量屡突破250套。市产监处人士分析，无锡相对于一些一线城市，整个市场相对稳定和健康。随着上半年结婚、就学等刚性需求的释放，下半年改善型自住和投资性需求入市，加之不少开发商在此期间加推楼盘，因此市场能够相对维持在高位。目前，由于无锡人的消费习惯,在10月份房交会的烘托下，相信10月份的商品房成交量问题不大，但至于11月、12月的市场走向，现在还不好说。(记者练维维)

编辑：茅伟

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