伴随着气温的下降，转眼8月已迈入尾声，楼市的传统旺季金九银十即将到来。8月17日365看房团迎着烈日发车!10条线路前往40盘

　　冷热不均!8月20家楼盘领取销许

　　截至今日，本月南京主城共20家楼盘领取销许，其中，17家已开盘，还有一批楼盘正在领销许的路上。365房博士 您身边的购房专家

　　

 

　　8月已加推的17家楼盘中，仅珑悦、星河天赋、五矿澜悦栖原、鱼嘴金茂悦4家楼盘开盘当天全部售罄，蓝天星港花园、碧桂园泊云间、升龙桃花园和中交锦蘭荟4盘开盘当天也基本售罄，仅剩少量底跃大户型房源在售。

　　其余楼盘大部分都没有提供开盘当日去化结果，其中不乏产品同质化严重、定价太高或者配套跟不上房价的一些项目，去化不是很理性，冷热不均的现象目前依然严重。

　　爆发!56盘超万套房源金九银十将入市

　　将目光聚焦到金九银十，接下来的2个月南京楼市将迎来上市量的爆发!据365新房中心统计，56家楼盘超12000套房源将上市。

　　江北板块

　　

 

　　江北近期至10月共有12盘超1332套房源将上市，主要集中在江浦、核心区和桥北、六合四个区域。

　　随着力标赞城和中交锦蘭荟的收官，江浦已经进入了全面改善时代，接下来两个月预计上市的5盘均为精装房源，均价基本集中在28000-32000元/㎡不等。

　　随着风华国际销许的领取，核心区的开盘潮正式到来，中海左岸澜庭和江与城近期也将陆续领取销许，想置业核心区的买房人赶紧准备好。

　　此外，桥北刚需大盘北外滩水城预计即将加推19街区最后2栋楼，毛坯均价在20000元/㎡左右，较之前的18600元/㎡有所上涨。19街区收官后，北外滩水城还剩下5个街区待售。

　　江宁板块

　　

 

　　江宁近期至10月至少有15盘约3621套房源入市，范围涵盖上秦淮、科学园、正方新城、淳化、青龙山新城、禄口板块，呈现遍地开花之势，看点主要集中在上秦淮、科学园及禄口三个区域。

　　上秦淮板块4盘均有加推计划，其中银城旭辉云台天境和五矿澜悦栖原都会加推小户型，比较适合刚需;葛洲坝融创紫郡府将加推最后一栋叠墅，适合终极改善。

　　配套成熟的科学园新盘都会四季关注度非常高，由于科学园已经断供许久，项目的价格究竟是多少，还是非常值得期待的。

　　作为目前江宁供货量的主力军，禄口板块区域内多家纯新盘毫无动静。

　　中骏融信雍景台和红豆香江华庭2家新盘上市节点一拖再拖，中骏融信雍景台精装放风价21000元/㎡，红豆香江华庭毛坯放风价20000元/㎡，这2家楼盘的上市将标志着禄口楼市进入了新纪元。

　　河西板块

　　

 

　　近期至10月，河西板块共5盘约1305套房源将上市。

　　其中，鱼嘴商务区2大热盘非常惹眼。鱼嘴金茂悦预计最快月底加推收官楼栋6、7、8号楼，开盘节奏非常快。

　　华润置地鱼嘴润府开盘计划有变，项目前期放风下批加推5、6号楼，据最新消息，预计9月份率先推出6号楼118套房源。

　　河西南纯新盘华侨城天鹅堡很快就要首开，率先推出3、5、9、10号楼这4栋楼，建筑面积约160-280㎡，全四房户型，放风价37000元/㎡，首付8成。

　　河西中世茂天誉预计近期加推2号楼154套大平层，面积区间165-380㎡，前期均价45000元/㎡，比较适合改善客。

　　河西中纯新公寓盘龙湖时代上城售楼处已正式公开，户型面积段为37-60㎡，最快于9月份上市。

　　城南板块

　　

 

　　城南近期至10月迎来开盘潮，共有9盘超1625套房源将上市，多家热门楼盘都有开盘计划。

　　软件谷热盘翡翠天际预计9月加推收官楼栋，仅88套房源，预计依旧难买。

　　紧挨着的龙湖天钜和中海城南公馆2盘接下来都有开盘计划，龙湖天钜预计近期即将加推，中海城南公馆预计10月底首开项目高层房源。

　　备受关注的软件谷新盘大名城·紫金九号本周日正式公开售楼处，预计最快10月首开，毛坯交付。

　　此外，世茂璀璨睿湾和星叶欢乐城2家新盘预计都将在9月公开售楼处、10月首开。<<<房荒!拿地3年，城南新盘最新信息曝光，即将开盘!

　　电建洺悦华府和绿城云栖玫瑰园两大“难产盘”上市节点则一拖再拖，不知金九银十期间能否顺利上市。

　　城北板块

　　

 

　　据统计，城北金九银十期间预计有5盘上市，共约1652套房源，上市房源主要集中在鼓楼滨江板块和新玄武。

　　葛洲坝招商紫郡蘭园已领销许，价格较前期开盘上涨1595元/㎡;与之仅一街之隔的新盘葛洲坝·阳光城鼓印蘭园将接档上市，预计8月底首开。

　　鼓楼滨江板块预计上市的中冶盛世滨江和证大阅江府2盘都是65年产权的公寓，对于想买小户型或预算不够的买房人来说，可以重点关注。

　　燕子矶网红热盘中海燕矶听潮预计9月再加推，区域内目前房源较为稀缺，后期待上市的项目主要都是高价地产品。

　　新玄武板块新盘星河world二期项目星河国际预计8月底面世，二期项目不同于一期星河天赋的是，星河国际将是精装交付，且期房交付。

　　城东板块

　　

 

　　近期至10月，城东预计4盘超717套房源上市。

　　城东的上市量主要集中在麒麟，蓝光黑钻公馆预计将在10月加推，目前具体楼栋待定;纯新盘新保弘天宸预计将在10月上市，而时代天樾则步入收官阶段，最后3栋楼将一起加推。

　　此外，马群倒挂盘中垠紫金观邸无数人翘首以盼，预计今年将收官，但是具体加推时间还没有确定。

　　仙林板块

　　

 

　　金九银十期间，仙林预计6盘约1206套房源上市。区域内将呈现“大换血”模式，老盘收官、新盘补仓上市。

　　仙林湖倒挂盘高科荣境的加推时间一直在延迟中，最后的88套房源今年会开盘，不过具体时间待定;仙林湖另一热盘融信世纪东方预计9月加推，有消息称项目今年将推完一期全部楼栋。

　　仙林接下来动静最多的要属现在很热门的青龙地铁小镇了，即将迈入新老盘更迭状态。

　　招商正荣东望府和珑悦接下来都将加推收官楼栋;纯新盘阳光城文澜府和悦峯将接档入市，成为青龙地铁小镇的主力军。

　　盯紧!这些楼盘卖完就收官，这是最后一次机会

　　金九银十是个开盘高峰期，也是个收官扎堆期。

　　金九银十期间南京预计有9家楼盘将迎来收官，有些项目甚至是第一次开盘，一次性推完所有房源，想买的千万不要错过唯一的机会。

　　1、这些老盘加推后即将收官!

　　绿地理想城预计近期加推二期11-18#栋楼，层高22-26层，户型95、105、110、118㎡，共约790套，前期均价23000元/㎡。

　　鱼嘴金茂悦预计最快8月底收官，项目仅剩6、7、8#这3栋楼待加推，面积只有143、179平方米2种。

　　高科荣境目前仅剩10号楼共88套房源尚未加推，预计年内加推，具体时间待定，前期均价为29800元/㎡，户型面积124、142㎡。

　　翡翠天际预计9月加推收官楼栋9号楼，共80套房源，户型建筑面积126、130、143㎡，精装交付。

　　中垠紫金观邸预计今年将会收官，加推时间以销许为准，仅剩4、7号楼共计222套房源，90、109、122㎡。

　　珑悦预计8月底加推2、4号楼，共计72套房源，户型面积为129、107㎡，精装交付，两梯两户设计。

　　招商正荣东望府预计8月底加推住宅收官楼栋1、7、11号楼，具体加推看工程进度。户型面积73、84、117、129㎡，共304套房源，精装交付。

　　2、这些新盘预计一次性推完!

　　武夷绿洲商业广场预计8月底9月初首开4.8米挑高公寓和平层公寓，共计278套房，毛坯交付。面积约63-105㎡，平层放风价25000-26000元/㎡，挑高放风价30000元/㎡。

　　该项目为65年产权公寓，仅有1栋楼，首开将一次性推出全部房源。

　　金九银十这些房子依旧抢手!而这些房子难了!

　　毫无疑问，今年的金九银十又将迎来一波开盘潮，买房人的选择机会非常多，楼盘之间的竞争也十分激烈。

　　可以预想的是，冷热不均的现象依旧会十分明显，有不少楼盘会数千人摇号，中签率低至个位数;也有很多楼盘默默平推，低调开盘。

　　我们预测，在接下来的“金九银十”里，这几种房子依旧很抢手：

　　1、新房二手房价倒挂明显的项目;

　　2、区域规划好，有潜力的项目;

　　3、周边配套成熟，自身品质较高的地缘改善项目。

　　反之，这几种房子难了：

　　1、产品同质化严重，稀缺属性差的项目;

　　2、定位及定价过高，片区无最新利好刺激的项目;

　　3、配套跟不上房价，新房房价远超二手房的项目。

　　写在最后：

　　最后想对近期买房的人说，金九银十是个开盘高峰期，一定不要错过。

　　对于刚需来说，南京的低价盘卖完一个少一个，建议尽早上车，新房没有合适的不妨将目光转向二手房。

　　对于改善来说，接下来能选择的空间越来越大，楼盘也越来越多，面对很多竞品扎堆、价格相似的区域，好好比较很重要。