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■本报记者 孙蔚
安居乐业一直是人们最质朴的生活理想。如何定义理想的居住生活?消费者置业时关注哪些方面?近日，58集团发布了《2017国民安居报告》，以“寻找理想居所”为主题，通过向全国收集的2019份有效答卷及安居客单日超过900万次的访问情况等数据分析得出，理想居所与居住空间、居住小区、城市区域、居住服务有关。
调查显示，在理想居住小区方面，中小社区平层住宅是人们最期望(66.7%)购置的社区类型，77.7%的购房者希望楼龄小于10年;而在小区条件重要程度的评分上，治安良好(8.40分)、居民素质高(8.12分)、物业良好(7.99分)排在前三位。
不同年龄层的居住人群，对于周边配套的需求也不尽相同。60后人群最希望家周边有超市或菜市场，95后更需要24小时便利店;60后对于医院和公园的渴望远高于95后;90后对于健身房的需求较高，同时希望地铁和公交站点距离小区的理想距离是1公里内。
在理想城市区域方面，《2017国民安居报告》显示，超过七成人心中理想的居住区域是市中心安静的居住区，近85%的人群希望通勤距离在10公里或30分钟车程内。数据显示，上海、广州、成都、重庆市区居住板块相对繁华，华南城市居住区整体生活便捷度更高，北上广深以及东莞、青岛、天津等新一线城市领跑城市近3年保值能力排行榜。
在理想居住服务方面，八成人群认为物业水平是居住服务的重要参考因素，而安防(94.31分)是反映物业管理水平的首要因素。在中介服务方面，交易过程规范可信是衡量中介服务水平的重点。此外，支付能力更强的60后、70后人群对智能家居科技的关注度较高。
从用户行为趋势来看，与房地产相关的用户行为包括信心指数、找房趋势、找房偏好、城市倾向、热门区域、热搜楼盘等方面，这些要素正根据市场的变化而不断发生演变。通过对用户行为趋势的数据分析，可以窥见目前房地产市场发展情况和未来走势。《2017国民安居报告》显示，购房者信心在2017年4月处于高位，5-10月的变化程度较小，11月信心下跌明显，购房者市场观望情绪浓厚。从2017年用户实际找房行动上来看，高峰时间是在2017年2月和3月，春节过后找房需求大幅增长。回望2017年全年，用户找房增长高峰期在上半年，9月和10月同比涨幅为全年最低;在严格调控的楼市大环境下，2017年“金九银十”未现往年盛况。
作为市场晴雨表的经纪人信心指数的全年低点则在年中的6月和7月，而高点是2017年2月和3月，进入8月后经纪人的信心整体呈现平稳状态。2017年春节过后的楼市成交活跃，较大程度激发了经纪人的信心。
总体来说，用户的购房行为趋向理性，2017年找房高峰期出现在春节后且方式逐步向移动互联网转移。调研数据显示，67%的用户更关注二手房、41%的用户热衷每平方米1万元至2万元价格段的楼盘，而且更偏向于一线城市及周边。此外，新一线城市中，成都、重庆、杭州、西安、武汉等成为受关注的热门购房城市，发展增速超过一线城市，人才吸聚能力以及城市发展潜力不容小觑。
根据住建部2018年的工作部署，未来住房制度将侧重于多主体供给、多渠道保障、租购并举的方式，通过大力发展住房租赁市场、改造580万套棚户区、发展共有产权住房等解决住房问题。此外，还将继续进行差别化调控，在满足首套刚需、支持改善需求的基础上，遏制投机炒房并继续推动三四线城市和县城去库存。《2017国民安居报告》显示，从市场趋势来看，未来土地市场热度将小幅回落。在新建住房降低的情况下全国商品住宅库存持续下降，全国房地产库存去化周期将缩短但仍高于合理去化周期上限。因此，去库存仍将是房地产市场调控的基调，京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等五大城市群将成为房地产市场热点区域。
业内专家预测，未来租赁市场有望迎来爆发期，这得益于自上而下各方面政策对住房租赁市场的支持。住房租赁的主力市场仍然集中于人口净流入城市，人口的集中导致住房需求上升从而带动更多土地进入租赁市场;嗅觉敏锐的房产企业正在积极布局抢占核心城市住房租赁市场，反过来又助推了租赁市场的繁荣。
