315和解平台
小区车库空空荡荡
近日，南京市玄武区紫金华府小区业主因为地下停车位的出租问题，和开发商以及物业闹起了纠纷。此前，物业曾向业主下达了关于车位摇号出租的通知，有100多位业主报名参加摇号，但是实际参与摇号的车位只有50个。私家车长期只能停在小区外，而可出租车位又如此之少，业主们为此烦透了心。
现代快报/ZAKER南京记者
钱念秋 文/摄
50个车位出租，摇一次号只能租1个月
1月14日，现代快报记者来到顾家营路附近的紫金华府小区。在小区外，记者看到有大量的私家车停放在道路上。据一位业主介绍，小区内只有地下停车场，去年5月份就不让停了，物业给出的答复是开发商尚未交付停车场。之后到去年10月份，业主曾与物业闹过关于停车的矛盾，停车场被重新开放。而在今年年初时，物业再次通知他们，没有购买车位的，不可以在地下停车场停车。“将近半年的时间里，我们只能在小区外找一些免费停车位，有时候要找很远的路才能找到，出行实在太不方便了。”
在小区内，记者看到了一张物业在2018年1月11日发出的通知，上面显示，小区地下停车位已经正式交付，拟出租共50个人防车位，有租车位意向的业主，可以报名参与摇号，租期1个月为周期，收费每月300元。
探访：地下停车场空空荡荡
随后记者在小区内几个地下停车库发现，车库已经完全修建完毕，内部的空间、面积非常大，但大部分车位都是空的，既没有停放车辆也没有停车牌，只有少部分车位前挂着私家车的停车牌子。在售楼中心记者了解到，该小区地下停车位一共有1967个，已经出售约五百个车位，销售的标准车位，售价在25万元到30万元。而人防车位、消防车位这些不可销售车位，一共有三百到四百个。
一位业主抱怨说，小区2016年12月完全交付，到现在并没有太多人入住，地下停车场实际上每天都很空。而自从物业发出车位摇号通知后，有100多个业主报名参与抢租这50个车位，但摇一次号只能租1个月。“地下车库空了这么久，为什么就不能多给一些车位让我们长期租呢?这不是故意逼着我们买车位吗?”一些业主认为，开发商这样做，有点强买强卖的意思。“接下来入住的人会越来越多，矛盾也会越来越大的。”
街道将与市物管办
约谈开发商
随后，记者致电开发商销售负责人，负责人表示，目前地下停车场已经交付物业，具体车位如何安排是物业的事，他们也不太清楚。
记者了解到，1月14日当天上午，为小区停车问题，孝陵卫街道和物业负责人与业主进行了商谈，开发商并未到场。物业一位葛姓经理表示，小区车位哪些可以出租、销售，都是由开发商决定的，他们也只能听从开发商的决策。孝陵卫街道负责人表示，他们会将此事通知南京市物管办，1月15日将与市物管办共同约谈开发商，拿出一个合理的方案给业主。
南京市人防办公室相关负责人告诉记者，《江苏省物业管理条例》第六十六条规定：“物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，出租的租赁期限不得超过三年，不得将停车位出售、附赠。”所以，开发商是不可以将人防车位变相出售的，人防车位应当优先开放给业主使用，不开放或只开放部分人防车位，属于违规行为。这位负责人表示，小区业主可以向区人防办反映该情况，如果情况属实，他们会按照相关规定要求开发商整改或者给予一定的处罚。
