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昨天在杭州正式实施限购的同时，“楼市四小龙”之一的南京放了个大招——一口气集中出让27幅地块，为期四天。土拍首日推出的5幅地块中，仅有一幅地块达到最高限价。而今天出让的7幅地块全部因达到最高限价而被叫停，将在9月23日现场摇号决定归属。
“买地也得看运气”
此前南京土拍采用 “熔断机制”，因而不乏7幅地块出让最终流拍6块的尴尬局面。
而此次为期4天的南京土拍全部采用网上竞价模式，南京新规规定，当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为摇号产生竞得者。另外，在出让规则上做了诸多限制，例如限价封顶、摇号角逐、现房销售等，以此来提高开发商的拿地成本。有消息称，有房企报名了所有20幅住宅用地的竞拍，仅竞买保证金就交了50亿元!
由于网拍仅公布竞拍者编号，因此不仅吃瓜群众无法获悉竞拍企业，连参与的开发商也不知道自己的对手是谁，更不知道究竟谁拿到了地。而对于开发商而言，更大的悬念则是“摇号”。南京一房地产公司常务总经理吐槽：“如今买房的卖房的除了资金量足，还得要看运气。”
而对于“摇号”，南京房地产建设促进会秘书长张辉认为根本原因在于，开发商的地价预期集体显著高于国土部门希望限制的价格，最终难以达成一致。“症结的根本还在于资本的过于庞大以及对于土地渴求的强烈，南京土地市场、南京楼市以及南京的买房人正遭受史无前例的资本围困。”
南京商品房供应量亟待补充
南京网上房地产数据显示，截至9月19日，南京商品房库存量2.28万套，住宅成交面积已达到1090万平方米，成交套数10.3万套。而去年南京新建商品房成交套数为11.5万套，面积1231万平方米。显而易见，南京新房市场供应不足。
而此次土拍出让的宅地预计可以为南京楼市带来200多万平方米的商品住宅开发量，业内人士认为这将对稳定楼市起到积极作用。
但也有业内人士指出，只是改变土地竞价方式对解决土地市场供求紧张很难有太大的效果。张辉认为，短期来看，上市量肯定会缩小，因为现房销售从拿地到销售大概需要一年左右的时间，在目前库存紧张的情况下可能会造成进一步断档。“但长期看，有利于稳定楼市预期，控制房价过快上涨。”
南京或跟进限购
南京市房管部门在被问及杭州限购是否跟进时表态：这是对市场的过度解读，南京尚未对限购进行研究与讨论。并且南京市房管部门负责人在对上半年南京楼市分析时也指出，购买人群中50%以上都是刚性需求、首次置业，30%是改善型需求，投资型需求只占总量的17.6%，拥有三套及以上住房的比例不超过5%，他认为南京的投资型需求仍在可控范围内。
但不少业内人士认为房价和地价“双限”的效果并没有十分理想，尽管南京近几月房价涨幅趋缓、成交量走低，不过局部过热的现象依然存在。中原地产首席分析师张大伟指出，南京目前调控政策的力度十分有限，对于改善性需求来说，影响非常小。
业内人士指出，连续四天拍卖27幅地块，几乎所有的被限价住宅地块都有多家房企报名，预计成交价都会达到最高限价，从而进一步影响南京下一阶段的房价水平，因此南京仍面临限贷升级、限购出台的压力，或许在此次土地拍卖结束后，相关部门会给出最新的说法。
