“绿化变车位、大厅瓷砖变喷砂、车库狂漏水……”近日，继中海凤凰熙岸楼盘因“无学区”引发业主维权后，中海在无锡的第二个项目珑玺也发生了“危机”。24日，朋友圈里出现维权业主在销售中心拉起横幅“抗议”的照片。

　　作为国内地产大鳄之一的中海地产，自2014年以来频频发生“质量门”事件。去年南宁、呼和浩特和苏州中海地产项目又被曝出质量问题和收费问题。此次无锡的项目又重蹈覆辙，中海地产的房屋质量问题再成焦点。

　　据“中海珑玺”一期高层14单元的业主奚先生称，房源将在下月交付，但他发现开发商此前承诺的“人车分流”没有了，40%的绿化率算下来根本没达标，而且将绿化做成了地面停车位。入户门厅已经造好了，但是该贴瓷砖的地方变成了喷砂。原先承诺业主的小孩可以上无锡外国语学校，如今也没着落了。高层楼栋之间有个通道，两边的护栏很低，对小孩也存在安全隐患。

　　在奚先生提供的“销售合同附件三：海悦花园、设备标准说明(高层毛坯)”中的第二大条款中，记者看到，电梯厅、一层入户大堂的地面为地砖，墙面为墙砖，顶棚为涂料。他提供的开发商报建的各项数据中，绿地率一项为40.05%。

　　周女士也是一期业主，她的说法与奚先生大致相同。“现在的问题分为合同内与合同外。”合同内，即未按签约的销售合同实施的，主要是40%的绿化率。令她很难理解的是，地面车位上的小草也算绿化。她最不能接受的是，入户没有大门，进去后有个小门，小门旁边才是电梯。

　　针对记者反映的业主维权问题，中海客户管理部胥女士这样解释：高层通道两边的护栏1.1米高，是按国家标准建造的，同时会设置警示标识提醒业主尤其是孩子的安全。绿化及其入户大厅交付的问题，也是按国家及合同的有关规定实施的。至于学区的问题，只是给予业主一个面试的机会，至于学校最终是否会录取业主的子女，他们无权干涉学校取舍。

　　负责营销的秦先生对业主的说法予以全盘否定。他表示，之前并无业主前来案场或是跟工作人员就即将交付的房源质量问题进行交涉，所以怀疑业主此次维权的动机。房屋尚未交付，业主就指责这个或那个没做到位，这很不妥，也不客观。房屋交付后，业主若真是对照合同发现有问题，开发商愿意坐下来谈并实施整改，这样对哪一方都合情合理。

编辑：元木

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