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■本报记者 孙蔚
2016年毕业季已悄然拉开帷幕，预计今年北京将有24万毕业生，创近7年来毕业生人数之最。离开校园的大学毕业生们大多要面临租房问题，那么留在北京的毕业生如何才能租到合适的房子?通过何种途径能最快租到靠谱的房子?如何对租金做出预算?要回答这些问题，不妨先了解一下近6年来北京毕业季的租房数据。
毕业季房租逐年递增
据记者了解，从2010年至2015年，北京市的高校毕业生数量(包括高校研究生、本科、专科)呈现持续增长趋势，据北京高校毕业生就业指导中心预计，2016年北京市高校毕业生的数量将比2015年增加7000人左右，毕业生总人数将达到24万人。
北京作为一线城市的代表，一直受到全国多数毕业生的青睐，不仅是在北京上学的一部分毕业生要留京工作，同时，全国各地也不乏毕业生人群来到北京找工作。租房的毕业生群体随之越来越庞大。
每年毕业季也是一年中房租相对较高的时期，从6月份开始租房需求量会越来越大，7月份达到需求量最高峰，不少毕业生甚至在5月份就开始找房。数据显示，北京毕业季的租金逐年递增，从2010年7月份的47.2元/平方米到2015年7月的72.8元/平方米，涨幅达54.2%。因此2016年毕业生面临的租金压力也不会太小，租房支出将成为毕业生在北京生活的一大成本。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，暑期租赁旺季期间，租赁房源供不应求，供求矛盾的季节性加剧是导致租金涨幅较大的根本原因。
在北京租房经济压力大
我爱我家市场研究中心针对2016年毕业生群体做了数据统计与分析，结果发现，在主要经济来源中，北京毕业生有将近25.6%的人已经可以独立支付自己的开销，其他有69.2%的毕业生主要依赖于父母资助，少数人依靠朋友资助。
针对外地来京实习的毕业生，该研究中心统计了他们的主要支出项目，其中租赁房屋一项达到65.3%，远超过所有支出项目的一半以上。不少来京实习的毕业生表示，在北京租房经济压力非常大。
随着工作的确定，毕业生一般会根据工作地点来选租合适的房子，然而要想实现“离单位近”的愿望似乎并不那么容易。
统计数据显示，从北京环线整体分布来看，即从中心城区逐渐辐射至四环、五环，北京的房租呈明显递减趋势，房子的位置越往城外，价格相对越便宜。从数据看，中心城区的房租增幅稍快，二环路内房租6年来涨幅为57.7%，五环外6年来房租涨幅为48.5%，相差约10%。随着增幅不同，五环路外的房租与二环内房租之间的差距也有所拉大，中心城区2010年二环路内的房租比五环外贵36.6%。到了2015年，这个比例是40.3%，增加了4%。因为这个差距的存在，2016年毕业生们更有可能选择租住在离中心城区较远的北京四环、五环区域。
虽然整体上北京中心城区涨幅更快，但从南北环看，6年来北边各环线区域的房租显然一直比南边更贵。到2015年，二环路至三环路北边区域的房租比南边贵29.6%，五环外北边区域的房租比南边贵33.6%，意味着越往外环，南北区域房租的差异就越大，呈现北边更贵南边更便宜的趋势。
东城房租最高通州最低
据胡景晖介绍，从各个城区统计数据来看，近6年来，北京除了大兴、东城、昌平等区域的房租有过下滑外(大部分在2013—2014年下滑)，其他各区域房租基本都呈每年递增趋势。其中，东城区房租一直最贵，通州区房租相对最便宜，其次是大兴区。
6年间，北京东城区房租增长了 56.1%，通州区房租增长了38.6%，呈现出贵的地区房租越来越贵趋势，最贵地区与最便宜地区的房租差距拉大。2016年，毕业生们可能偏向选择房租更便宜的大兴区、丰台区及石景山区。
另外，北京租金最贵的商圈集中在金融街和三元桥区域，最热门的租房地点在望京、回龙观及中关村。
通过哪种途径才能找到合适的房子?目前，毕业生多通过以下途径寻找房子：找房产经纪公司、在网上找房源联系房东、路边或小区广告、熟人介绍等。数据显示，2015年约有五成毕业生通过房地产经纪公司找房。随着房地产租赁市场的发展，寻找合适的经纪公司如我爱我家等大型公司租房已成为不少毕业生的首选。
伴随一些新兴租赁模式如相寓和相寓PARK等产品的出现，寻找专业、靠谱的租赁专营企业来租房的趋势还将继续扩大。胡景晖建议，有条件的毕业生可尽量避开6月、7月这段租房高峰期，选择在“五一”劳动节前后租房，或者推迟在“十一”国庆节前后租房。
