■本报记者 孙蔚

2015年，房地产行业哪家强?中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心近日发布的2015年中国房地产500强测评成果显示，万科集团凭借综合实力连续7年位居榜首，恒大地产和绿地集团跻身三强，保利房地产、中国海外、碧桂园、世茂房地产、融创中国、龙湖地产和富力地产分列第4到10位。其中，融创中国凭借近几年的快速规模化首次跻身前10名，万达集团因对外公告时点方面的原因无法提供测评数据而缺席。

测评报告显示，2014年，500强房地产开发企业总资产均值为257.85亿元，同比增长5.99%，而2013年同比增幅为20.34%;在净资产均值方面，2014年为65.13亿元，同比增长7.59%，增速较2013年下降6.32个百分点。500强房地产开发企业规模增速整体呈现出下滑的趋势，资产规模由快速上升转变为相对平稳低速增长。在行业整体进入平稳增长阶段后，企业寻求成长发展的路径明显分化。

统计数据显示，2014年全国商品房销售虽然仍处高位，但较上年有所下滑。全国商品房销售面积为12.06亿平方米，比上年下降7.6%;商品房销售额7.63万亿元，下降6.3%。其中，绿地、万科年度销售金额均超过2000亿元大关，再度刷新行业纪录。同时，500强房地产开发企业全年商品房销售面积总额达3.08亿平方米，同比增长1.1%，销售金额创下3.41万亿元的新高，同比增长4.4%，尽管增速大幅收窄，但在全国商品房销售小幅下滑的背景下，其保持增长的态势已明显优于全国整体水平。

在新市场形势下，房地产行业集中度不断提升，马太效应日趋加强。2014年，以销售金额计算的10强、20强、50强、100强所占房地产企业市场份额分别为16.69%、22.1%、28.83%和31.96%，较2013年分别增长3.44、4.00、4.47和2.48个百分点。

与此同时，房地产开发企业对于转型发展的思考尤其活跃，在市场总量上升、空间相对有限、行业集中度加速提升的背景下，如何在产业内保持并提升自身的位置，成为所有房地产开发企业面临的共同问题。中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊认为，目前，房地产开发企业转型主要分为两大类别，一种是围绕房地产开发业务，以提升管理能力、产品竞争力、打造品牌优势等为表现形式的转型改造;另一种是产业链上下游拓展和以资金优势进入盈利性较强的新行业等为代表的外向转型。

此外，“互联网思维”受到普遍关注并深入到不少企业内部。中国房地产测评中心主任、易居中国执行总裁丁祖昱指出，一方面互联网在营销方面的优势进一步提升。网上拍卖、秒杀、微博、微信等营销手段不断深入，电商、众筹、O2O等也逐渐成为房地产营销的重要模式。与此同时，互联网还成为房地产开发企业提升服务质量的重要途径;另一方面，也有不少房地产开发企业与互联网开启协同发展模式。

对于2015年的发展趋势，业内人士认为，随着房地产开发企业净利润增速继续低于营业收入增速、地价不断走高、房企利润增长压力不断提升，企业正在通过整合资源、变革模式的方式寻求新的增长点，其已随着经济结构的调整大势进入新常态。

编辑：朱成林

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