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本报记者丁国锋马超
本报通讯员谢瑶菲黄敏
一家房产代理公司的总经理，因个人巨额借款逾期无能力偿还，便利用房屋中介交易之便，仅付个首付，就将客户的房屋“买”下，再抵押套现，一直不给付余款。
经查，常州聚丰房产代理有限公司法定代表人索中林于2011年9月至2012年2月期间，涉嫌诈骗20名房主20套卖房款共计1216.7万元。今天，《法制日报》记者从江苏省常州市钟楼区人民检察院获悉，该案已被移送起诉。
房子已过户
百万尾款迟迟拿不到
2011年下半年，常州市民陈先生想把三年前买的一套房子卖掉，便将卖房信息贴在了网上。同年11月初，一位自称姓谷的男子和陈先生联系，说想要来看看房。
这位自称谷凯的男子在聚丰房产工作人员的陪伴下，到陈先生的房子里走了一圈。“从外表看，谷凯怎么看都不像有购买能力的人，不过诚意却不小。”陈先生回忆，谷凯忙着挑房子的毛病，中介帮着还价，很快就把价格敲定在130万元。
陈先生看这价钱不错，很快便到聚丰房产总部签合同。没想到聚丰房产对这单买卖异常重视，总经理索中林不但亲自签单办手续，还主动提出可以帮忙解决一切“政策难题”。
“二手房难贷款，而且过户手续繁琐，您不妨委托给我，先给房子过户。我们中介公司拿着办好的手续，可以帮买方办理贷款，这样您就可以尽快拿到全部房款。如果明年1月，贷款还是下不来，一切损失由我们中介公司承担。”索中林对陈先生说。
“我一开始觉得中介公司这么做有些不靠谱，但看到总经理亲自写的借条，亲自忙前忙后处理房屋问题，所以还是去了公证处，委托他们全权办理过户手续。”陈先生说。
就这样，陈先生这套130万元的房子，前期只拿到了2万元的定金和28万元的首付款，剩下的100万元尾款便没有了踪影。
遇到类似情形的，还有19名卖房人。案件移送到钟楼区检察院后，经调查，这20套房屋都没有在房屋交易网站上备案；虽然都已经成功过户，但都没有签订正式的“居间合同”；虽然交易都显示“房款已付清”，但卖房人却都没有收到尾款。20名受害房主，累计损失高达1216.7万元。
空手套白狼
总经理善于包装自己
据该案承办检察官秦慧介绍，这20套房子中有17套被索中林分别过户给6名债权人，用于折抵其个人债务，还有3套被过户给了潘某，用于向潘某借款。“他从潘某那儿借的钱并没有直接还给卖房人，而是用作投资，投资赚的一部分钱还给了部分卖房人。他这属于‘空手套白狼’。”
“在我们调查时，很多受害房主都认为，索中林一定是因为公司做不下去了，才会诈骗他们房子的。”秦慧说，但事实上，直到索中林被捕，聚丰房产的二手房销售依然正常有序。
据秦慧介绍，索中林今年34岁，江苏连云港(3.20,-0.01,-0.31%)人，他在网上的履历表这样描述自己：“2002年毕业于扬州大学，2003年毅然辞去无锡电信局国家干部一职到常州创业，白手起家，成立聚丰房产代理有限公司”。
“如果不‘出事’,他在常州房产中介市场上，会是一个领军人物。”常州市房地产中介行业协会一位了解索中林的人这样评价他。
2011年，聚丰房产进入了快速发展期。20家门店在短时间内陆续开张，有时候同一天就开两家。有几个月，聚丰门店平均成交量位列常州第一。聚丰房产如此快速地发展，引起了该市房产中介行业协会的注意。调查发现，包括索中林在内，聚丰房产大多数员工都没有房屋销售经理人资质。
然而，半年后，索中林就将这些资质都给补上了。同时，协会调查还发现，索中林聘用的员工绝大多数是大专以上文化程度的年轻人，公司内部有一套严格的管理规章。他还多次从香港请来营销专家给员工授课，鼓舞士气。
在检察机关调查时，很多了解索中林的人称，“他很善于包装自己，除了对友人一掷千金的豪爽，还特别愿意花钱搞企业文化。某种意义上说，聚丰房产的‘正规’,是他包装出来的”。
用房源套现
中介公司的惯用伎俩
据秦慧介绍，索中林以办理过户手续繁琐为由，极力劝说卖房人签订委托合同并公证，而委托权限是受托人既有权卖房，也有权代收房款。“正因有了这纸合同，索中林很轻松地就能把这些房子过户给他想要过户的人。在20名受害者中，有11人与索中林签订了委托合同”。
“很多卖房人担心楼市政策变动，害怕影响房价以及购房贷款办理速度，为规避风险会急于办理过户，最后签订一份连自己都不放心的‘委托协议’。索中林这么容易得手，正是因为他抓住了卖房人的这种心态。”常州市房屋中介的一位业内人士分析说。
记者通过搜索梳理发现，类似索中林的这一套路，在我国多个城市都有发生，且涉案的中介公司，都是当地数一数二的大型连锁公司。
据常州市某大型中介公司工作人员告诉记者，早年的二手房买卖，主要是靠佣金来维系公司运作的，比方说，买房人通过中介公司花100万元买了一套房子，中介公司收取买房人1%的购房款。但是，由于中介公司需要支付员工工资、装修门面、扩张店面等费用，这种方式很难维系公司的运作。
“为了扩大市场，中介公司往往会利用手上的房源套现，再度投资，用赚取的差价进行再扩张。具体的操作模式一般是以中介公司的名义把房子买下来(但不会付全款，一般只付首付)，或者是先与卖房人达成协议，将房子先行过户到中介公司员工的名下，然后将房子拿到银行去抵押贷款。贷到款以后，再进行放高利贷。放高利贷收回来的钱，就用于支付卖房人房款、店面扩张等。”这位工作人员介绍。
他表示，随着摊子越铺越大，一旦遇到楼市或经济不景气，导致高利贷收不回来，极易发生资金链断裂，最终受害者便是卖房人。
■链接
2007年，南京大型房屋中介公司“融众房产”，被曝挪用房款500万元，用于融资。与聚丰房产一样，“融众”在“垮台”前，也热衷于扩张门店，在很短的时间内开出40家门店，且盈利颇丰。此外，还有2003年的北京坚石事件，200多位房主到坚石房地产经纪公司来拿房租时，发现坚石公司已是人去楼空，420多万元“蒸发”了；2005年的安徽桃园事件，拥有50家店面的桃园房产人去楼空，涉案金额6000多万元，600余名客户的房款无着落；2006年的天津汇众事件，当时通过汇众买卖二手房受害的多达1300多户，共1.424亿元房款被挪用。
□说“法” 存量房交易活动监管力度应加强
索中林案的发生，暴露出当前存量房交易主管部门监管不力、公证部门审查不严、房产经纪机构从业人员缺乏应有的法律知识、内部管理混乱等问题。存量房交易主管部门对相关规定执行不到位、监管不到位是导致上述问题发生的主要原因。对此，应进一步加强存量房交易活动的监管力度；进一步规范公证事项的形式审查。与此同时，还要做好房产经纪机构从业人员的法制教育工作，一方面规范从业人员的从业活动，另一方面引导房产经纪机构从业人员加强内部监督管理，提高服务质量。 丁国锋 马超
